Ifølge analytikere av aggregatertjenester er veksten i etterspørsel i løpet av denne tiden estimert i området 18-25%, som er omtrent 90% høyere enn i 2019. Gitt fallende oljepris og svekkende rubel, har eiendom blitt den mest stabile investeringsformen. Blant de mest populære destinasjonene i Moskva er Rublevo-Uspensky-eksklaven.
Dynamikk i tall
Generelt viste markedet i februar en økning på 70% i etterspørselen i Russland etter langtidsleie, byleiligheter og forstadsanlegg. Bare i Moskva og St. Petersburg var det en nedgang i interessen for leie med henholdsvis 18% og 16%. Leiekostnadene økte igjen i mars, avhengig av region, fra 5% til 10%.
WHO erklærte en koronaviruspandemi 11. mars, og innen 13. mars noterte analytikere ved eiendomstjenester den første toppen av vekst i interessen for forstadsområder. På bare 8 dager har etterspørselen vokst 4-5 ganger sammenlignet med lignende indikatorer i fjor. De stabiliserte seg først innen 29. april. Det er verdt å merke seg at kostnadene ved å leie byleiligheter i en gitt periode gikk ned med 20-30%, og boliger utenfor megalopoliser steg i gjennomsnitt med 32%.
De som møtte pandemien med besparelser, tenker seriøst på å kjøpe forstadshus på eiendommen. Innkjøpsetterspørselen økte med 25%. Tilbudet har igjen økt tilsvarende, siden mars sammenlignet med i fjor økte også antall hus, rekkehus, sommerhus, hytter til salgs med 25%.
Resten av interessen for eiendom gikk imidlertid bare ned. I segmentet av nye bygninger falt etterspørselen etter boliger med 5-10%, selv med tanke på det nye statlige programmet med fortrinnsrett med en rente på opptil 6,5%. Det sekundære boligmarkedet viste også negativ dynamikk - to kvartaler i 2020 viste en nedgang på 29% i antall transaksjoner sammenlignet med 2019. Dette er et gjennomsnittstall, mens antall salg i det sekundære eiendomsmarkedet for Moskva falt med 65% for Moskva.
Kompleks av faktorer
Styrking av posisjonen til forstedseiendom skyldes flere årsaker:
- Pris. Kostnaden for en liten leilighet i utkanten av byen er flere ganger høyere enn kostnaden for et landsted i SNT i tilfredsstillende stand. Ifølge en studie utført av det vitenskapelige og tekniske senteret "Perspektiva" har 63,6% av Russlands befolkning ingen besparelser. Av de som møtte pandemien med en økonomisk pute, kan bare 18% leve av disse midlene i mer enn et år. På bakgrunn av økonomisk ustabilitet skyndte mange seg å investere sine små fond lønnsomt.
- Informasjonsstøy. Nyheter om den epidemiologiske situasjonen, reisebegrensninger for urbane innbyggere som en del av det obligatoriske selvisoleringsregimet og daglige rapporter om sykehusinnleggelse med COVID-19 har ført til interesse for eiendom, noe som gir tilgang til frisk luft og effektivt begrenser tiden brukt i overfylt steder.
- Økonomisk arbeid. Fjernarbeidsmodus ble verdsatt av både arbeidsgivere og ansatte. Reduser tilknyttede kostnader på hverdager for ansatte og muligheten til å spare kontorleie for selskaper. Optimalisering av både personlige og forretningsbudsjetter er ikke det siste argumentet for hvordan organisasjoner vil komme tilbake til sin "normale" arbeidsrytme.
Krevende kunde- og markedsutsikter
En kritisk viktig faktor i valget av både utleie- og innkjøpsanlegg er tilstedeværelsen av en utviklet infrastruktur: veier, dagligvarebutikker, avstanden til bygder med rask tilgang til medisinske tjenester, etc. Den første bølgen av etterspørsel var mer spontan. Eiendomsmeglere bemerker at selv alternativer i en substandard tilstand fant deres klient.
Følelsesmessige avgjørelser ble fulgt av vektede og mer krevende. På grunn av begrensningen av bevegelse kunne mange ikke personlig vurdere tilstanden til gjenstandene, og faktisk kunne veksten være mye høyere. Med avskaffelsen av restriktive tiltak, forventes en annen økning i antall transaksjoner, som vil forene både gruppen av kjøpere som planla å kjøpe i perioden med selvisolasjon og nye kunder.
Leiekostnadene for utleie av fasiliteter fortsetter i sin tur å vokse. Gjennomsnittlig rate i årlige termer økte med 8,6%. Den mest betydningsfulle veksten er notert i Tver-regionen, den utgjorde 19%.
Når det gjelder de prioriterte områdene, i Moskva-regionen, er fremdeles gjenstander langs Novorizhskoe-motorveien (24%) og på territoriet til Rublevo-Uspenskoe-eksklaven (13%) populære. I de gitte anvisningene er lave bygninger i kategorien hus-hytte allerede utbredt. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) er noen av de mange allerede etablerte landsbyene. Allerede er nye utviklingsprosjekter med integrering av kompleks infrastruktur som "Life Everywhere" og bygging med grunnleggende kommunikasjon med servicevedlikehold, men uten frills som "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life") allerede i arbeid.
En egen fordel er ikke bare bildet, den økologiske situasjonen og den ganske utviklede infrastrukturen i disse områdene generelt, men også tilgjengeligheten av rekreasjonssoner og kulturminneobjekter i aksesssonen. Kjøpere vurderer utsiktene for et komfortabelt liv i sitt nye hjem, inkludert muligheten til å slappe av uten å returnere til metropolen. For eksempel på territoriet til Rublevo-Uspenskoe eksklaven er det landsbyen Konezavoda (MKZ nr. 1), Prishvin hus-museum, landsbyen Uspenskoe og andre attraksjoner.
For øyeblikket tror eksperter at interessen for forstads eiendom vil fortsette til slutten av året. Med tanke på innstramming av kravene til gjenstander, vil ikke sekundærmarkedet for landsteder i tilfredsstillende tilstand være tilstrekkelig til å dekke etterspørsel, noe som vil føre til en økning i antall private utviklere "for seg selv" på tomter overført fra kategorien av jordbruksareal til bosetningsland. En økning i antall sentraliserte lave bygninger i populære retninger er også mulig.
