Vi vil ha det som der
Den sovjetiske arven i sitt mikrodistriktsformat legger en moralsk og estetisk belastning på holdningen til den voksne befolkningen i store russiske byer. Tvunget til å bo omgitt av panelhus, nekter folk kategorisk å betrakte dette miljøet som vakkert. Alle leter etter beste evne etter en måte å flykte fra den grå verdenen. Enten fysisk, å velge for livet, noen - det historiske sentrum, noen - et forstadsliv eller mentalt - å overføre det omkringliggende panellandskapet til en kategori av en ikke-mulig bakgrunn. Men hver person som kommer fra hybelområder, opplever en spesiell glede å komme inn i et miljø som er grunnleggende forskjellig fra dem. Det viktigste er at det ikke er det samme som her.
Arkitekter nærmer seg problemet fra et praktisk synspunkt og tilbyr nye løsninger for markedsøkonomiens hovedoppgave - å kombinere skjønnhet og lønnsomhet. Nylige trender antyder at skalaene tipper mot det gode gamle Europa. Geografisk nærhet, historiske bånd og estetisk fellestrekk gjør Europa til den mest logiske og populære prototypen for jakten på nye prinsipper for boligutvikling i Russland. Kvartalsoppsett, offentlige etasjer, kombinasjonen av bakgrunn og aksentbygninger, og så videre - disse prinsippene er forankret i følelsen av harmoni som naturlig oppstår i gatene i tusenvis av byer fra Portugal til Polen. Og det ser ut til at det er verdt å kopiere tilnærmingen - og det vil vi ha, som der.
Langt vest
Kaliningrad-regionen, en russisk enklave omgitt av EU-landene, oppfattes som en passende plattform for eksperimenter med jakten på en innenlandsk versjon av den "ideelle byen". Statusen til en spesiell økonomisk sone, klimaet og den generelle sjarmen til livet et steinkast fra Schengen-området, med ganske lave eiendomspriser, har gjort regionen til en av de mest attraktive for russerne.
Kommersielle boliger bygges ganske aktivt i Kaliningrad. Det er etterspørsel etter leiligheter, men kjøpernes aktivitet svinger betydelig avhengig av beliggenhet og stil på prosjekter. I kampen for klienten viser utviklingsbedrifter underverk av oppfinnsomhet. Noen satser på den historiske sjarmen og fremhever ikke så mye Kaliningrad-stede som Konigsberg-fortiden. Et eksempel på denne veien var prosjektet for rekonstruksjon av "femetasjes bygninger" omgjort til hanseatiske hus.
Andre utviklerbedrifter følger veien for å assimilere hovedstadens boligstandarder på Kaliningrad-landet og gjør fremskritt. For eksempel en gjennomtenkt planløsning, offentlige etasjer, anlagte gårdsplasser og en høy kvalitet arkitektonisk blanding av moderne teknikker og tradisjonell design - alle disse løsningene brakte
Boligkomplekset "Tsvetnoy Boulevard", bygget av selskapet "AvangardInvestProekt" i henhold til prosjektet til Kaliningrad-arkitekten Ilya Soloviev, har status som en av de mest etterspurte eiendomsobjektene i Kaliningrad.
Inspirert av suksessen til det første prosjektet, lanserte utvikleren et nytt, i mye større skala, for utviklingen som Asadovs kontor ble invitert til. Arkitektene fikk den ambisiøse oppgaven med å fortsette eksperimentet og utvikle et fundamentalt nytt format for boligutvikling som ville møte russiske ideer om den europeiske livsstilen.
Russisk Europa
Et område på rundt 20 hektar øst for Kaliningrad ble tildelt til det nye prosjektet. Seksjonen, som er trekantet i plan, med ett skarpt hjørne hviler mot rundkjøringen av østovergangen.
Til å begynne med, som det passer en progressiv utvikler, tenkte utvikleren ut en markedsføringsstrategi for å promotere prosjektet og kalte det fremtidige boligkomplekset "Russisk Europa" og svarte på de uuttalte drømmene til enhver potensiell kjøper av eiendom i Kaliningrad. Etter en slik søknad var det nødvendig å sende inn et prosjekt som kunne ryste eiendomsmarkedet. Derfor var det neste trinnet til utvikleren å organisere en konkurranse blant Kaliningrad arkitekter om planleggingen av det fremtidige distriktet. De foreslåtte alternativene var overbevisende, men de nådde ikke prosjektet og hevdet å transformere ideene om russisk boligutvikling i det 21. århundre. Det manglet innovasjon, bilder og WOW-effekten som utvikleren ønsket.
På jakt etter lysere ideer turnerte utvikleren flere arkitekt- og konstruksjonsutstillinger, hvorav det første møtet fant sted med arkitektene til Asadovs byrå, som for øyeblikket oppsummerte sin mangeårige erfaring med å implementere komplekse prosjekter for utvikling av territorier, som gjør det til et manifest for et komfortabelt bymiljø av den nye kvaliteten i et rimelig boligbudsjett. Basert på disse prinsippene,
"Nespalny District" -prosjektet, som førte seier til Asadovs byrå i Moskva-renoveringskonkurransen. Det utviklede systemet inkluderte løsninger som dekker et kompleks av byplanlegging, arkitektoniske, landskap, funksjonelle og infrastrukturelle løsninger. Noen av disse, som det viste seg, har allerede blitt brukt i Tsvetnoy Boulevard-prosjektet. Match inn og Denia fra arkitekter og utviklere ble utgangspunktet for samarbeidsstart.
Som et resultat av det felles arbeidet klarte vi å finne en realistisk og levedyktig form for de ideelle bildene som vi forbinder med ekte Europa. Spesielt for dette prosjektet dro et team av arkitekter på en sightseeingtur i Belgia og Holland. De forvandlet de mottatte inntrykkene til et arkitektonisk og byplanleggingsformat som kombinerer europeisk kvalitet med en russisk sjel.
Ulike lykke
Moskva arkitekter foreslo konseptet med et fullverdig byområde, der ulike typer boliger ble kombinert med en utviklet forretnings-, rekreasjons- og sosial infrastruktur. Hele utbyggingen er tydelig strukturert: når du beveger deg bort fra grensen til privat sektor, ved siden av tomten fra sør, endres husenes karakter fra villaer og rekkehus til blokk-, rekkehus- og flerseksjonshus.
Andrey Asadov kommenterer de forskjellige typer boliger: “Det var viktig for oss å gi kjøperen et bredest mulig valg slik at hver person kunne kjøpe et hjem etter deres smak. Noen liker å være nærmere bakken - for dem har vi forresten laget kompakte urbane villaer, typiske for de historiske bygningene i Kaliningrad. Det er også to- og tre-etasjes rekkehus med tilstøtende tomter, samt seksjonshus, hvorav noen er designet med terrasser og utnyttede tak som kan brukes året rundt på grunn av det milde klimaet i Kaliningrad-regionen. Ulike arkitekter jobbet med utseendet til de åtte hovedkvarterene”.
Mot nordsiden av stedet øker utformingstettheten og høyden på bygninger. Den høyeste bygningen i området - et 100 meter tårn med studioleiligheter, flankerer det sentrale torget - en typisk byggestein i mange europeiske byer, hvor flere fotgjengerboulevarder avviker. Langs østovergangen er det fire blokker av blokker, som består av seksjoner, forskjellige i antall etasjer og utforming av fasader. De danner en front foran med brede innkjørsler designet som inngangsportaler.
Boligblokker, som strekker seg langs områdets sørlige og nordøstlige grenser, deles av en "grønn bjelke" med et stort rekreasjonsområde og flere kulturelle og pedagogiske bygninger. Det er et kultursenter ved siden av det runde amfiet, og nærmere den nordvestlige grensen er det en barnehage og en privat skole. Arkitektene plasserte en annen stor byskole på et sted i nærheten.
I tøfler eller på båt
Et særtrekk ved konseptet var et stort antall offentlige rom med forskjellige formater og funksjoner og et system for å dele bil- og gangtrafikk i distriktet.
Arkitektene utviklet prinsippet om gårdsplasser uten biler, fjernet en del av innkjørslene og alle parkeringsplasser i en to-nivå stylobate. I den ytre omkretsen av stilobaten er det offentlige og kommersielle lokaler med fokus på utvikling av små og mellomstore bedrifter. For kommunikasjon innenfor distriktet brukes tre nivåer: underjordisk, bakkenivå og det øvre nivået av stylobate. Den andre og den tredje er for det meste fotgjenger. Videre er sistnevnte designet som et system med tildekkede gallerier, som gjør det mulig å gi maksimal komfort til beboerne. Arkitektene fleiper med at”du kan gå rundt i distriktet i tøfler uten å bli våt på føttene”.
Imidlertid tilbød teamet til Asadovs byrå en annen ikke-triviell rekreasjonsbonus - et system med kunstige kanaler som bruker nærliggende grunnvann og det eksisterende avløpssystemet. Utviklede fotgjengerfyllinger på to plan er festet til kanalene.
Den siste akkorden i det offentlige romsystemet var det store torget i midten av den "grønne kilen". Ved hjelp av alle tre landskapsnivåer skapte arkitektene et multifunksjonelt rom midt i det med et rundt amfiteater, langs omkretsen som en bro går, en foss renner fra under broen, som om kvelden blir til en skjerm for en utendørs kino. Selve broen er ikke enkel, som alt som omgir den. Det spiller rollen som "hengende hager i Babylon" og samtidig en symbolsk "europeisk ambassade": tolv trær vil bli plantet på broen - samme antall som stjernene på EUs flagg.
Geografisk kirsebær
I tillegg til selve konseptet presenterte Asadovs team sammen med utvikleren et matematisk bevis på at territoriet til det nye distriktet sammenfaller med det geografiske sentrum av Europa. Etter å ha beregnet midten mellom de ekstreme punktene på det europeiske kontinentet, kom de til den konklusjonen at sentrum av det europeiske Ecumene var en rundkjøring på den østlige overgangen. For ham tilbød AB ASADOV en installasjon: klippet konturene av et kart over Europa med miniatyrhus som representerer landsbyene. I sentrum av mini-Europa foreslo forfatterne å installere et vertikalt stele-periskop, som gjør det mulig å observere det nærliggende byggeplassen fra fugleperspektiv.
Sannsynligheten for at dette vil være tilfelle er ganske liten, men eksemplet viser tydelig at dette teamet ikke gjenkjenner halvmålinger.
