Den tyske arkitekten Hadi Teherani, som har jobbet i Russland i flere år og nylig kom til Novosibirsk med et foredrag om "gjennomsiktig arkitektur", presenterte det offentlige rådet et nytt prosjekt - kontor- og handelskomplekset Setun Hills, med et totalt areal på mer enn 700 tusen kvadratmeter. m. Den vil være lokalisert vest for Victory Park og vil okkupere en del av den "ville" resten av Poklonnaya Gora mellom gatene Setun, Starovolynskaya og Minskaya, og en sikkerhetskopi av Kutuzovsky Prospekt. Dette er et felt der en deponi nylig ble lokalisert - ifølge sjefarkitekten i Moskva, nå på stedet "nesten alle elementene i det periodiske systemet er representert …"
Prosjektet, foreslått av den berømte tyske arkitekten for dette, som ordføreren sa, "naturlig deponisone", ligner mest av hvordan mars bosetninger, byen flygende tallerkener, er avbildet i science fiction-filmer. Tre av dem ligger i den sentrale delen av nettstedet og danner et kompakt ensemble av kupler. De to andre ser mer ut som åpne bagels - den ene er stor og vender med et glassparti mot Minskaya Street og moskeen Poklonnaya Gora. Faktisk kan hele denne glassdelen forstås som et gigantisk observasjonsdekk med utsikt over Victory Park. I midten av en stor smultring blir en perfekt rund dam omgitt av trær unnfanget. Den andre bagelen er mye mindre - den ligger lenger fra motorveiene, graver i bakken i henhold til prinsippet om et gammelt amfi og åpner for innbyggerne en utsikt over Setun, den mest pittoreske av elvene i dagens Moskva.
Jeg må si at prosjektet ikke bare er lakonisk og vakkert, men også veldig "grønt" - omtrent halvparten av det gjenvunne territoriet er tildelt "ecozonen" - en slags "hengende firkant" med trebroer og hengslede stier, langs hvilke alle (som det ble sagt) kan gå uten å tråkke gresset.
Den arkitektoniske løsningen på det komplekse, "månelandskapet" i det eksakte uttrykket for Alexander Kuzmin, gir ingen spesielle innvendinger. Men hvis du tenker på det, oppstår en interessant forening. Som nevnt ser alt sammen ut som en marsby, hvis hovedtrekk per definisjon er isolasjonen fra miljøet. På Mars er dette forståelig, atmosfæren der er ikke pustende, og det er logisk at hvis folk noen gang bosetter seg der, må de leve i kupler før de kan terrorformere planeten. Men vi er på jorden, og til og med ikke i den verste delen av byen - nærhet til Setun regnes med rette som et av de deiligste naturlandskapene blant de som ligger ikke langt fra sentrum. Hvor fikk den tyske arkitekten "Mars" -bildet fra? Her kan det strengt tatt være to mulige svar - enten Hadi ble inspirert av konteksten - kuppelen til krigsmuseet i Victory Park. Eller virker det aggressive Moskva-miljøet så fremmed for den europeiske arkitekten at det minner om fjerne verdener og fremmede planeter?
Presentasjonen av prosjektet fokuserte Alexander Kuzmin på transportens betydning og på det faktum at dette komplekset skaper nye "arbeidsplasser" på rett sted. Setun Hills vil være det første senteret i denne delen av CJSC, "designet" for områdene Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo, etc., hvor folk kan gå på jobb her, og ikke til sentrum. Dermed blir Setun Hills neste trinn i programmet for å flytte sentrene for forretningsaktivitet fra sentrum til områdene til den fremtidige fjerde transportringen og videre. Og her er bare opprettelsen av den sørlige sikkerhetskopien av Kutuzovsky Prospekt, som vil løpe fra den tredje ringen gjennom Aminevskoe-motorveien til Moskva ringvei. I krysset av det med Minskaya Street, på bekostning av investorer, vil det opprettes en spesiell tilleggsutveksling med en overgang som fører direkte til det lavere nivået av forretningskomplekset for ikke å overbelaste byveier. Alexander Kuzmin minnet publikum om utsiktene for utviklingen av metroordningen: områdene Michurinsky Prospect, Ochakovo og Solntsevo skulle motta en lett metrolinje - det antas at denne "radiusen" vil avlaste den sørvestlige linjen. Denne "lette" linjen er et fragment av den fremvoksende "tredje metrosirkelen", den vil strekke seg fra Solntsevo gjennom Michurinsky Prospekt og Pobedy Park til Moskva by.
I motsetning til det langmodige Hadi Tehrani-tårnet på Profsoyuznaya Street, ble Setun Hills-prosjektet akseptert nesten umiddelbart og uten mye innvendinger; som ordføreren sa, "spørsmålet er klart, la oss ta det."
Etter dette ble det territoriale skjemaet til sonen ved siden av MIBC "City", billedlig kalt "Big City", undersøkt på nytt. Under diskusjonen understreket Alexander Kuzmin flere ganger at i dette tilfellet ble noen av de mest generelle emnene for dette territoriet tatt opp til vurdering - mange detaljer vil bli diskutert senere. Ifølge hovedarkitekten i Moskva kan det i dag ikke sies noe godt om dette nettstedet i Zvenigorodskoye-motorveien, Silikatny-passasjer etc. fra Vagankovo til Khoroshevka - territoriet er for det meste okkupert av produksjon og felles fasiliteter og er en kontinuerlig industrisone. Imidlertid bør det understrekes at i tillegg til industrisoner inkluderer det samme territoriet (med et samlet areal på mer enn 1000 hektar) forretningssenteret til det moderne Moskva under oppføring, Moscow-City MIBC.
Derfor, ifølge Alexander Kuzmin, er "normen for kontorer" for territoriet nesten valgt. Faktisk, på grunn av overskridelse av prosentandelen av planlagte kontorer (så vel som på grunn av transportproblemer), ble prosjektet avvist sist. Det ble bestemt at den totale mengden kontorlokaler for dette territoriet ikke vil overstige 5 millioner kvadratmeter. m (dette er sammen med byen). Nå er begge problemene løst - det ble besluttet å lage en "utstansing" av Zvenigorodsky-prospektet, losse Krasnopresnenskaya-fylling osv. Og rekreasjonsfasiliteter - slike funksjoner der "omvendt trafikkstrøm er involvert". I den nye versjonen ble landskapsarbeidet økt med nesten 2,5 ganger, noe som førte til 16%.
Administrasjons- og shoppingkomplekset på Sakharova Avenue i krysset med Sadovo-Spasskaya Street etter forrige behandling i det offentlige rådet mistet sin administrative komponent - i følge ordførerens ordre ble kontorer fjernet fra prosjektet. Dermed var prosjektet som ble presentert for rådet, en avskåret versjon av den forrige. Det totale volumet og antall etasjer ble beholdt, noe omplaneringen av stylobaten. Nestleder i Moskva-komiteen for arkitektur og konstruksjon Yuri Grigoriev snakket med ordene "ikke fyll denne delen med en annen" koffert ", og foreslår å fjerne halvparten av bygningen og lage en firkant for å avsløre visuelle forbindelser med tilstøtende motorveier. Formann for Union of Architects of Russia, Yuri Gnedovsky, bemerket at han likte den nåværende versjonen "med et prefiks", spesielt fordi den er mye lettere enn når høyden på bygningen stiger. Slik at den kommersielle interessen for objektet ikke forsvinner som et resultat av alle disse manipulasjonene, foreslo Gnedovsky at det er bedre å fokusere på hjørnet av bygningen enn å bryte opp torget.
Yuri Luzhkov var enig i denne bemerkningen, og i det hele tatt ble prosjektet "lagt til grunn" med forutsetning for å tenke på hvordan man skulle løse hjørnet av bygningen arkitektonisk. Ordføreren husket at i dette skjemaet danner det nye anlegget et ensemble med det eksisterende komplekset. Og selv om den optimale løsningen ennå ikke er funnet, er det siste alternativet i presentert layout veldig nær det.
Når det gjelder spørsmålet om overlappende observasjonsdekk til Gostiny Dvor, minnet Alexander Kuzmin publikum om at dette strengt tatt ikke er en ny konstruksjon, men en uferdig. Den må endelig være ferdig - sa sjefarkitekten i Moskva, ellers kom objektet ikke engang inn i profesjonelle publikasjoner … Opprinnelig under gjenoppbyggingen av Gostiny Dvor ble det planlagt en restaurant og et observasjonsdekk på taket med utsikt over det fremtidige komplekset på stedet til Rossiya-hotellet; en spesiell panoramautsikt over en heis som har vært inaktiv i fem år nå. Nå vil investoren fullføre komplekset. Det er planlagt å lage et gjennomsiktig tak på den øvre plattformen, og ifølge beregninger vil den ikke heve en centimeter over de historiske omgivelsene og vil være under merket for den utstikkende kuppelen til Gostiny Dvor. Investorer tilbød seg å lage en restaurant og to etasjer, men dette kan ikke være her, og det vil ikke være noen forvrengning av det historiske utseendet, forsikret Alexander Kuzmin alle tilstedeværende. Kulturdepartementet er enig i dette alternativet og lener seg mot den mest avslappede arkitekturen, som forutsetter et minimum av nyhet og en rent funksjonell løsning.
En ganske livlig diskusjon fulgte. Alexander Kudryavtsev talte for å følge lovens bokstav og alle godkjenningene (gjort for lenge siden, da Natalya Dementyeva var kulturminister), advarte om faren for utsiktene for videre utvikling av taket til Gostiny Dvor og sa at "det er bare en form som er tillatt her, den som er festet i dokumentet". Da snakket Alexei Klimenko og sa at fra synspunktet til landskapsvisuell analyse, indikerte han at utsikten fra Moskvoretsky-broen til Gostiny Dvor ikke tåler horisontal, det bør minimeres i prosjektet slik at det ikke er noe vektlagt visir. Ordføreren var enig med høyttalerne og minnet nok en gang om utelukkelsen av eventuelle ekstra "oppbygginger" på taket, krevde å komme så nær den eksisterende takprofilen som mulig, for ikke å bryte den historiske bygningens ytre utseende.. Av de to foreslåtte ble således det første, det mest stille alternativet avtalt.
Den mest intense diskusjonen var byggingen av den tredje fasen av Usadba Center-forretningskomplekset i Voznesensky Lane. Beboere i et nabohus protesterer mot bygging; mange frykt uttrykkes av sikkerhetsbyråer og soknet til den nærliggende Church of the Resurrection of the Word on the Uspensky Vrazhka.
Det viste prosjektet er den tredje fasen av byggingen av bygningene til "Manor of the Center", de to første ble bygget for ganske lenge siden og er velkjente; de ligger rett bak rådhuset på Tverskaya. Det var et hitch - representantene for initiativgruppen hevdet at ifølge informasjonen hentet fra BTI er bygningene til "Estate of the Center" privateid, og Yuri Luzhkov og investorene prøvde å overbevise dem om noe annet.
Den tredje fasen er et hotell, ifølge investorer, "av høyeste klasse", mer enn 5 stjerner, for 90-95 steder med en underjordisk parkeringsplass. Fangsten er at hotellet i den eksisterende versjonen invaderer territoriet til en nærliggende boligbygning og praktisk talt spiser opp lekeplassen og den eksisterende infrastrukturen. I tillegg ble det nylig oppdaget et nytt kulturarvsted på det tilstøtende stedet - et hus fra 1700-tallet, nå satt under beskyttelse. Alt dette, sammen med dekretet om utfyllingsutvikling, krevde en revisjon av forrige beslutning. Som et resultat ofrer den nåværende versjonen av hotellkomplekset bokstavelig talt en del av hotellet (16 rom) og frigjør delvis gårdsplassens territorium. Den underjordiske garasjen kan også bli ombygd, i den, på forslag av Yuri Luzhkov, kan man lage en til minus det første nivået, etter å ha fått plass til bileiere blant beboerne i nabohuset.
Investoren ba veldig mye om å la alt være som det er, ellers vil hotellet, redusert med 20%, som det allerede er investert mye penger i, bli ulønnsomt. Leietakerne kommer ikke til å gi seg, og frykter med rette at 3. etappe av "Estate - Center", med et areal på bare 8.000 kvm. (og en boligbygning på 6000 kvm.), vil ganske enkelt knuse huset sitt med leiligheter med ensidig orientering, og frata dem så lite forbedring. Representanter for kultur grep også inn og bemerket at omformingen av et så unikt hjørne av gamle Moskva kan føre til fullstendig forsvinning. Her er det en herregård fra 1700-tallet, en firkant med hus fra 1800-tallet, et hus bygget av A. V. Shchusev. Formannen for Moskva Heritage Committee Valery Shevchuk bekreftet at frykten for vokterne fra Moskvas antikk er sann siden alle disse unike bygningene på Voznesensky Pereulok (hus 18 og hus 20) faller virkelig inn i påvirkningssfæren til det viltvoksende forretningskomplekset, noe som selvfølgelig krever justering av prosjektforslaget.
Ordføreren krevde at i løpet av den neste måneden en liste over alle verk som var nødvendige for å beskytte historiske steder, ble bestemt, og "med disse justeringene ble det holdt en samtale med innbyggerne." Videre sa Yuri Luzhkov at hvis leietakerne viser sterke bevis for at konstruksjonen vil forverre levekårene deres, vil den utvilsomt bli avsluttet; "… Hvis jeg ikke ser viktige argumenter, vil avgjørelsen bli tatt til fordel for investoren".
Det siste nummeret som ble tatt opp til diskusjon gjaldt bygging av en bygning for et jødisk sosialt og kulturelt kompleks og et samfunnshus, som byen tildelte en tomt ved siden av Moskva-synagogen, mellom banene B. Spasoglinischevsky og Petroverigsky. Mens han viste prosjektet, klaget Alexander Kuzmin på at medlemmer av to forskjellige samfunn ikke kunne være enige med hverandre og ikke presenterte et eneste prosjekt, men ga to prosjekter, og med et stort overskudd av alle volumer, høyder og tillatte områder. Under diskusjonen viste det seg at det fortsatt ikke er noen ARI for denne seksjonen, det vil si at de høyde- og volumetriske begrensningene som er blitt brutt med prosjektene ikke er fastslått. I mellomtiden har arkitektoniske prosjekter allerede blitt brakt til en høy grad av detaljer. Yuri Luzhkov truet med at dersom samfunnene ikke innen en måned kom til enighet, ville han ta landet fra dem begge og husket hendelsen med Vostryakovsky-kirkegården, hvor han gjorde nettopp det - han truet, og innen en måned avtalt. Land på 0, 51 hektar er nok selv for flere lokalsamfunn, så høyden på bygningen må selvfølgelig endres, og så langt går ikke prosjektet i denne formen. Ordføreren beordret å umiddelbart forberede ARI og løse den uttrukne striden innen en måned.
