Hvert år registrerer rettshåndhevelsesbyråer flere hundre tusen tilfeller av svindel i eiendomstransaksjoner, mange av dem blir anerkjent som fiktive av en rettsavgjørelse, kjøpere mister rettighetene sine til nylig pyntet eiendom uten mulighet til å returnere pengene som er brukt.
Dessverre blir ordningene til svindlere smarte, forvirrende og komplekse - etter transaksjonen viser det seg at selgeren ikke hadde rett til å selge gjenstanden, at leiligheten er arrestert, at folk er registrert i leiligheten, dens område og formål er forskjellig fra de som er angitt av selgeren, og så videre. Derfor må du bruke tid på å sjekke den før du kjøper en leilighet.
Det er best å kontakte en uavhengig ekspert med et godt omdømme, som vil bekrefte eller nekte gjenstandens juridiske renhet og gjennomføre en trygg transaksjon. Ikke desto mindre kan du analysere noen poeng selv for å redusere sjansene for å tape penger eller en leilighet etter kjøpet i den innledende fasen.
Tilgang til det offentlige matrikkartet
Referanseinformasjon om tomter og leiligheter kan fås uten å vente, online, ved hjelp av interaktive kart. Forsikre deg om at informasjonen som er gitt på eiendommen av interesse er oppdatert.
Offentlig matrikkart er et gratis og offentlig alternativ. For å få tilgang til den, gå til siden https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta og følg instruksjonene.
Utdrag fra USRN, FNP, FSSP
Eiendomsverifisering er en flerstegshendelse som innebærer å sjekke eier (selger), eiendomsobjekt (leilighet, tomt, hus) og relevante dokumenter.
Verifisering utføres ved å be om data om eieren og gjenstanden for transaksjonen fra de offisielle databasene - USRN, FTS, FSSP og andre.
For eksempel, ved å bruke et utdrag fra USRN, vil du finne ut hvem som er eieren av eiendommen og hvem som har rett til å selge den. Hvis selgeren viser seg å være en annen person, står du foran en svindler. Uttalelsen indikerer også i hvilke transaksjoner objektet deltok, hva som skjedde med det fra et juridisk synspunkt.
Under kontrollen bør du være oppmerksom på spesielle merker i dokumentene om mulige heftelser, arrestasjoner og det faktum at leiligheten er pantsatt. Noe av informasjonen kan bli funnet fra et utdrag fra USRN, men utdrag fra basene til Federal Bailiff Service, FNP, FTS, og så videre kan være nødvendig.
Du kan sjekke leiligheten og bestille en uttalelse på siden:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
På hvilke ressurser kan du bestille et utdrag fra USRN
Det er ekstremt viktig at tjenesten gir oppdaterte data fra Rosreestr og andre statlige databaser, som kan bekrefte nøyaktigheten med riktig forsegling.
Du kan få en uttalelse på forskjellige måter ved å bruke statlige tjenester, MFC, State Services-portalen eller tredjepartsressurser. For en moderat avgift kan kommersielle tjenester sende deg et utdrag fra USRN innen få timer, samt gi rådgivning. En slik ressurs er
