Timmerhuis, med et totalareal på nesten 50.000 m2 og en høyde på 60 m, skulle være et veldig merkbart tillegg til det urbane landskapet når det gjelder dimensjoner. OMA-arkitekter mente imidlertid at den nye bygningen skulle være beskjeden, i den grad OMA-partner Rainier de Graaf, som ledet designet, kalte den blant annet en "uformet dyng", som imidlertid gjenspeiler Rotterdam og stemningen. Dette refererer til den endeløse endringen i stiler og tilnærminger som har utgjort historien til byen siden slutten av andre verdenskrig, da den nesten ble ødelagt, samt det resulterende eklektiske bildet og uklare utsikter for videre utvikling.
Derfor er Timmerhuis ettertrykkelig nøytral og designet for mulige transformasjoner i fremtiden. Blant annet er denne fleksibiliteten en del av kravet til kunder, bymyndigheter. De ønsket den grønneste bygningen i Nederland, og den er allerede sertifisert som BREEAM **** Excellent Sustainability. Gardinfasaden med trippelvinduer og lystransmitterende isolasjon har ingen analoger når det gjelder effektivitet, varme og kjølerom er også gitt, og to atrium fungerer som "lette" bygninger.
Denne fleksibiliteten oppnås på grunn av det faktum at mange identiske moduler er "hengt" på stålstøttekonstruksjonen, som avhengig av behov kan brukes som kontorer eller leiligheter. Hver slik "kube" eller "piksel" måler 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m. For øyeblikket er den nedre delen av bygningen okkupert av Rotterdam Museum (1.630 m2), kafeer og butikker (2.070 m2). Ovenfor er kontorene (sammen med den tilstøtende Timmerhuis kommunebygningen Stadstimmerhuis bygget i 1953, dekker de 25.400 m2), og helt øverst, hvor bygningens volum trekker seg tilbake fra den røde linjen på gaten og er delt i to " topper ", er boliger plassert (12.000 m2 - 84 leiligheter). Det er også en underjordisk parkering (3900 m2, 120 parkeringsplasser).
Fra siden av den sentrale gaten Kolsingel ser Timmerhuis symmetrisk og monumentalt ut, samtidig som det ikke overvelder (i det minste dette er intensjonen til forfatterne av prosjektet) den ovennevnte naboen - Stadstimmerhuis. På bakkenivå åpner OMA-bygningen en bred gangvei for fotgjengere som forbinder de to gatene; cantilever-overhenget her når 21 m. Takket være det modulære designet, vil innbyggerne i Timmerhuis motta terrasser-hager på takene til leilighetene nedenfor.
