Sergey, i år har byrået ditt allerede lagt merke til flere store boligprosjekter i regionene, selv om du tidligere fokuserte på kommersielt interiør og ombygging. Har du endret profilen din?
Innkvartering har alltid vært i vår portefølje, men ikke en prioritet. I dag er det boligmarkedet som kan kalles en slags driver, så nye prosjekter dukker opp her mye oftere. Og vi har allerede nok kompetanse og evner til å gjennomføre til og med store prosjekter. Men foreløpig fokuserer vi på forretningsklassen - det er her utvikleren ikke konkurrerer så mye om pris og plassering som for et konseptuelt interessant og populært tilbud fra markedet.
På en gang var vi engasjert i studio # 8 loftleiligheter, som takket være et interessant konsept og god markedsføringskampanje ble utsolgt i begynnelsen. Dette er et illustrerende eksempel på bolig i hovedstaden, der det var mulig å organisk kombinere estetiske og økonomiske komponenter, som som et resultat fungerte enda bedre enn forventet.
-
zooming 1/16 Renovering av industriområdet for loftkvarteret i Studio # 8 © Т + Т Architects
-
zooming 2/16 Renovering av industriområdet for loftkvarteret i Studio # 8 © Т + Т Architects
-
zooming 3/16 Renovering av industriområdet for loftkvarteret av studioleiligheter # 8 © T + T Architects
-
zooming 4/16 Renovering av industriområdet for loftkvarteret i Studio # 8 © Т + Т Architects
-
zooming 5/16 Renovering av industriområdet for loftkvarteret i Studio # 8 © Т + Т Architects
-
zooming 6/16 Renovering av industriområdet for loftkvarteret i Studio # 8 © Т + Т Architects
-
zooming 7/16 Renovering av industriområdet for loftkvarteret i Studio # 8 © Т + Т Architects
-
zooming 8/16 Renovering av industriområdet for loftkvarteret av Studio # 8 © Т + Т Architects
-
zooming 9/16 Renovering av industriområdet for loftkvarteret i Studio # 8 © Т + Т Architects
-
zooming 10/16 Klubbboligkompleks "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arkitekter
-
zooming 11/16 Klubbboligkompleks "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arkitekter
-
zooming 12/16 Klubbboligkompleks "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arkitekter
-
zooming 13/16 Klubbboligkompleks "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arkitekter
-
zooming 14/16 Klubbboligkompleks "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arkitekter
-
zooming 15/16 Klubbboligkompleks "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arkitekter
-
zooming 16/16 Klubbboligkompleks "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arkitekter
Kan du peke på dagens trender i det moderne boligmarkedet?
Jeg vil dele dem i to deler: relevant for Moskva og relevant for regionene. Kapitalmarkedet har blitt veldig konkurransedyktig, her pågår kampen på alle nivåer - beliggenhet, pris per kvadratmeter, arkitektur, planlegging, landskapsarbeid og infrastruktur. Dette er et seriøst, komplekst arbeid, og det er veldig vanskelig å skille ut en retning. Derfor kan det nå betegnes som en trend å skape et “behagelig miljø”.
Men i regionene er situasjonen en annen. Utviklingstakten er lavere, men samtidig er rekkevidden til oppgaver større - evnen til å skape nye dominerende, bevare det eksisterende eller tenke over et nytt arkitektonisk stoff i et bestemt område, å engasjere seg ikke bare i å skape en enebolig, men i å plassere den i miljøet slik at rommet blir transformert. Men så langt, som regel, setter utviklere lokale oppgaver: budsjett, arkitektur, leilighetsdesign, landskapsarbeid og så videre. I dette tilfellet er det veldig viktig å endre vektoren til en omfattende prosjektvurdering som tar hensyn til alle faktorer. I prosjektkonseptene våre for Jekaterinburg og Ufa fokuserte vi på en omfattende analyse av prosjektet, inkludert de som var justert for implementeringsbudsjettet og markedsføringskonseptet.
-
zooming 1/4 RC "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Arkitekter
-
zooming 2/4 RC "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Arkitekter
-
zooming 3/4 "Aleksandrovsky Sad" boligkompleks © Т + Т Arkitekter
-
zooming 4/4 Konsept for utvikling av territoriet i kvartalet avgrenset av gatene i 50 år av Sovjetunionen, Klavdiya Abramova, Salavat Yulaev Avenue © T + T Architects
Hva er kravene til dagens kunder?
I de fleste tilfeller jobber vi med folk som vet hvordan man teller penger. Og dette er et sentralt spørsmål når det gjelder å bygge videre kommunikasjon. Borte er de "tykke" årene da arkitektur ikke hadde noen annen funksjon enn estetisk. De ble erstattet av tøff pragmatisme, da vi hele tiden så forenklinger og billigere konsepter. Og nå er markedet på et kvalitativt nytt nivå - arkitektur blir hjørnesteinen i estetikk, prosjektets relevans, dens rolle i miljøet. Videre hjelper det å skape et unikt salgsforslag.
Vi har kommet til en ny forståelse av prosessen - vi prøver å kombinere den estetiske funksjonen til arkitektur, publikum og marked. Selv på diskusjonsstadiet kommer vi med forslag som potensielt kan lykkes økonomisk under de gitte forholdene. Og dette er et helt annet nivå av kommunikasjon med klienten. Dette var tilfelle med prosjektet "Schmidt's Mill" i Saratov, hvor åtte funksjonelle scenarier ble foreslått for å velge den mest optimale. For utvikleren er dette en stor hjelp i gjennomføringen av prosjektet. Og vår ekspertise gjør at vi kan tilby de beste løsningene.
-
zooming 1/7 Arkitektonisk og byplanleggingskonsept for gjenoppbygging og renovering av territoriet til fabrikken "Saratov Muk" © Т Т Arkitekter
-
zooming 2/7 Arkitektonisk og byplanleggingskonsept for gjenoppbygging og renovering av fabrikkens territorium "Saratov muka" © Т Т Arkitekter
-
zooming 3/7 Arkitektonisk og byplanleggingskonsept for gjenoppbygging og renovering av territoriet til fabrikken "Saratov Muk" © Т Т Arkitekter
-
zooming 4/7 Arkitektonisk og byplanleggingskonsept for gjenoppbygging og renovering av fabrikkens territorium "Saratov Muk" © Т Т Arkitekter
-
zooming 5/7 Arkitektonisk og byplanleggingskonsept for gjenoppbygging og renovering av fabrikkens territorium "Saratov Muk" © Т Т Arkitekter
-
zooming 6/7 Arkitektonisk og byplanleggingskonsept for gjenoppbygging og renovering av territoriet til Saratov Muk-fabrikken © Т + Т Arkitekter
-
zooming 7/7 Arkitektonisk og byplanleggingskonsept for gjenoppbygging og renovering av fabrikkens territorium "Saratov Muk" © Т + Т Arkitekter
Det vil si at du analyserer nettsteder, priser og så videre? Blokkerer ikke dette klientens ansvar?
Alt er riktig. Når en klient har god kompetanse på dette området, så får vi bare analyser som input. Men når hun ikke er der, hjelper vi til med dette. Slike prosjekter blir mye mer harmoniske, det er ikke nødvendig å "skjære bein" midt på veien, å gå noen få skritt tilbake for å omarbeide konseptet, når prosjektet allerede er i høy grad av utdyping. Vi tar hensyn til både risiko og mye mer.
Dessuten lever ikke lenger arkitektur et uavhengig og isolert liv. På det nåværende tidspunkt, når forskjellige aktivitetsområder blir transformert og trer inn i hverandre, kan man ikke stå til side og ignorere denne prosessen. På en gang, i utviklingen av prosjektet for ombygging av Docklands havneområde i London, ble økonomer og urbanister ledende rolle, og først da var arkitektene involvert. På mange måter avgjorde dette suksessen i dette kvartalet. Denne tilnærmingen skjer også for å være anvendelig på en rekke områder.
-
zooming 1/3 Yamskoe Pole, 30
-
zooming 2/3 Yamskoe Pole, 30
-
zooming 3/3 Yamskoe Pole, 30
I porteføljen til kontoret ditt kan du finne helt andre prosjekter over hele landet. Hva er grunnen til denne utviklingsvektoren?
Vi gikk gjennom flere utviklingsstadier, og prøvde ikke å dvele i en eneste retning. Geografi, stort sett, spiller ingen rolle for oss heller. Det skjedde i løpet av arbeidet: et av de første store prosjektene var renoveringen av territoriet og gjenoppbyggingen av objekter i Orenburg - møllen oppkalt etter Zaryvnov. På den tiden var det bare noen få byråer som var klare til å påta seg en kompleks ombygging, og vi var blant de første. Vellykkede konsepter og fullførte prosjekter ble grunnlaget for et positivt omdømme fra byrået, og kundene begynte å kontakte oss oftere. Vi deltar aktivt i storby- og regionale konkurranser i forskjellige områder, og forbereder konsepter - dette gjelder ikke bare bolig- eller kommersielle prosjekter, men også offentlige rom og landskapsarbeid.
Hvilken retning kan kalles den viktigste?
Jeg vil si at hovedfokuset vårt er flerretning. I motsetning til store byråer som enten utelukkende omhandler boligprosjekter eller kommersielle prosjekter, satte vi oss ikke et rammeverk helt fra begynnelsen. Vi jobber aktivt i forskjellige retninger - dette er boligkomplekser og leiligheter, kontorbygg og interiør, ombyggingsprosjekter, hotell- og fritidsfasiliteter, landskapsarbeid, helsesentre, sanatorier, alle slags interiører og mye mer. Denne tilnærmingen gjør det mulig å utvikle seg, ikke "ossify" og stadig motta nye utfordringer. I dag har vi mer enn 400 forespørsler og anbudskonsepter bak oss, hvorav mer enn hundre enten har vokst til et prosjekt eller er blitt bygget, og en annen del er på ulike stadier av implementeringen.
-
zooming 1/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects
-
zooming 2/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects
-
zooming 3/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects
-
zooming 4/18 Begrepet forbedring av Nagatinsky bakvannsvollen "River Park". Konkurranseprosjekt, 2015 © T + T arkitekter
-
zooming 5/18 Konsept for forbedring av Nagatinsky bakvannsvollen "River Park". Konkurranseprosjekt, 2015 © T + T arkitekter © T + T arkitekter
-
zooming 6/18 Konsept med forbedring av Nagatinsky-bakvannet "River Park". Konkurranseprosjekt, 2015 © T + T arkitekter © T + T arkitekter
-
zooming 7/18 Konsept med forbedring av Nagatinsky bakvannsvollen "River Park". Konkurranseprosjekt, 2015 © T + T arkitekter
-
zooming 8/18 Loft-quarter Studio 12. Prosjekt, 2014 © T + T arkitekter
-
zooming 9/18 Loft-quarter Studio 12. Prosjekt, 2014 © T + T arkitekter
-
zooming 10/18 Loft-quarter Studio 12. Prosjekt, 2014 © T + T arkitekter
-
zooming 11/18 "Aleksandrovsky Sad" boligkompleks © Т + Т Arkitekter
-
zooming 12/18 "Aleksandrovsky Sad" boligkompleks © Т + Т Arkitekter
-
zooming 13/18 Boligkompleks med hotellbygning i Grozny © Т + Т Arkitekter
-
zooming 14/18 Boligkompleks med hotellbygning i Grozny © T + T Architects
-
zooming 15/18 Workshop for T + T Architects på Krasny Oktyabr Foto © Ilya Ivanov / Courtesy of T + T Architects
-
zooming 16/18 Workshop for T + T Architects på Krasny Oktyabr Foto © Ilya Ivanov / Courtesy of T + T Architects
-
zooming 17/18 Erkafarm kontor. Foto © Ilya Ivanov
-
zooming 18/18 Erkafarm kontor. Foto © Ilya Ivanov
Tror du ikke at universalisering ikke er den mest lovende veien i dag? Og er det bedre å være eksperter i en retning enn på en gang?
Jeg kan ikke være enig i dette. Alt avhenger av prinsippet og tilnærmingen til arbeidet. Vårt byrå har mange områder der sterke spesialister jobber. De kan flytte fra avdeling til avdeling hvis de ønsker å utvikle seg i en ny spesialisering for seg selv. Men vi tar ikke prosjekter som vi ikke kan takle. I vårt tilfelle er det vekt på kvalitet og en individuell tilnærming. Typiske løsninger for massekonstruksjon er ikke vår profil. Vi er klare til å lage et totalentreprise innvendig og utvendig, ikke bare begrenset til arkitektur, men også med fokus på relaterte områder. I tillegg har vi et friskt og “rent” utseende. Når du begynner å jobbe i et nytt marked for deg selv, vurderer du prosjektet fra alle kanter - både som designer og som sluttbruker. Enten det er et restaurantkonsept (for eksempel "7 Heaven" i Ostankino), renovering av et gammelt depot nær Kurskaya metrostasjon eller et prosjekt av et boligkompleks i klubbformat - prøver vi alltid å tilby originale løsninger som er passende her og for dette prosjektet.
-
zooming 1/10 Konsept med overhaling av det tidligere vogndepotet. Perspektivvisning av enden av bygningen 1 © Т + Т Arkitekter
-
zooming 2/10 Konsept med overhaling av det tidligere vogndepotet. Perspektivvisning av hovedinngangen til bygning 1 © T + T Architects
-
zooming 3/10 Konsept for overhaling av det tidligere vogndepotet. Perspektiv utsikt over torget fra den nye bygningen © T + T Architects
-
zooming 4/10 Konsept for overhaling av det tidligere vogndepotet © T + T Architects
-
zooming 5/10 Restaurantkompleks "7 Sky" © Т + Т Arkitekter
-
zooming 6/10 Restaurantkompleks "7 Sky" © Т + Т Arkitekter
-
zooming 7/10 Restaurantkompleks "7 Sky" © Т + Т Arkitekter
-
zooming 8/10 Restaurantkompleks "7 Sky" © Т + Т Arkitekter
-
zooming 9/10 Multifunksjonelt boligkompleks i Jekaterinburg. Prosjekt, 2016 © T + T Arkitekter
-
zooming 10/10 Multifunksjonelt boligkompleks i Jekaterinburg. Prosjekt, 2016 © T + T Arkitekter
Men konkurransen er fortsatt høy, ikke sant? Hvordan klarer du å tåle det og sameksistere med større, inkludert internasjonale, byråer?
Vi er mer fleksible og mobile. Hver ansatt hos oss er en uavhengig, autonom profesjonell med et bredt syn. Det er en spesifisitet, men folk lærer stadig og prøver seg i nye retninger. Vi utveksler erfaring mellom avdelinger - en viktig del av livet til hele byrået. Og dette gir oss muligheten til å mobilisere krefter i nærvær av et stort prosjekt eller omvendt å spre ansatte når det er mange små volumer.
Et annet problem med store byråer er flyten. Når du jobber med en million kvadratmeter, er det knapt noen unike løsninger. Det er allerede et feilsøkt system som ikke mislykkes, men krever mye ressurser. Og hvis byrået går til slike anbud, forstår det tydelig alle fordeler og ulemper. Folk vil ikke gjøre kontinuerlig nedbemanning etter hvert større prosjekt for å opprettholde individualitet og fleksibilitet. Nei, ett større prosjekt vil bli fulgt av et annet. Og her er det allerede mindre kreativitet og mer standardisering. Vi tilstreber ikke slike prosjekter, tvert imot, vi ønsker å jobbe med et godt volum, men de der konseptet og kvaliteten ikke vil lide under hensyn til timing og skala. Takket være dette sammenligner vi gunstig med resten, og vi jobber like vellykket både med store prosjekter og kunder, og med kammerprosjekter. Et slående eksempel på denne tilnærmingen er rekonstruksjon av en bygning for kontoret til Sberbank eller prosjektet til IT-klyngen Kontur-Park på den ene siden, og prosjektet for rekonstruksjon av depotet på den andre. Alle disse prosjektene krever en like detaljert tilnærming, siden hver av dem implementerer unike og individuelle designløsninger: et suspendert møterom, forening av et 700 m langt galleri, bevaring av historiske strukturer og så videre.
-
zooming 1/9 Kontur-Park, Jekaterinburg © T + T Architects
-
zooming 2/9 Kontur-Park, Jekaterinburg © Т + Т Arkitekter
-
zooming 3/9 Kontur-Park, Jekaterinburg © Т + Т Arkitekter
-
zooming 4/9 Kontur-Park, Jekaterinburg © Т + Т Arkitekter
-
zooming 5/9 Kontur-Park, Jekaterinburg © Т + Т Arkitekter
-
zooming 6/9 Kontur-Park, Jekaterinburg © Т + Т Arkitekter
-
zooming 7/9 Konsept for overhaling av det tidligere vogndepotet. Perspektivvisning av den nye bygningen © T + T Architects
-
zooming 8/9 Konsept for overhaling av det tidligere vogndepotet. Perspektivvisning fra st. Kazakova © Т + Т Arkitekter
-
zooming 9/9 Konsept for overhaling av det tidligere vogndepotet. Perspektivvisning av den nye bygningen © T + T Architects
La oss gå tilbake til markedet. Kan vi i dag snakke om en slags global trend når det gjelder arkitektur?
Den globale trenden er en ny tilnærming til byplanlegging. Hvis prioriteten tidligere var den økonomiske fordelen og antall kvadratmeter, blir det i dag også lagt stor vekt på viktigheten av dette eller det andre prosjektet for byen. Dette betyr ikke at det skal være økonomisk mislykket, men det bør være nødvendig ikke bare av investoren og sluttkunden, men også av vanlige innbyggere. Alle disse spørsmålene ligger ikke bare i feltet for et bestemt volum, men heller kvaliteten på miljøet og dets rolle i dette. Du kan bygge et ensomt flekkprosjekt av et boligkompleks, eller du kan gjøre det med fasiliteter av høy kvalitet, utviklet sosial og kommersiell infrastruktur. Og, viktigst, åpent for byfolk. I slike spørsmål bruker vi alle tilgjengelige verktøy, inkludert BigData, for å bestemme behovene til befolkningen på et gitt sted - enten de trenger utviklingssentre eller omvendt butikker.
Dette gjelder primært ombyggingsprosjekter?
Ikke bare. Vi startet med ombygging, dette er et stort lag med arbeid som er relevant i vårt land i mange tiår framover. Det er mange industriområder innenfor bygrensene ikke bare i Moskva, men også i store russiske byer - og dette er hovedpotensialet for utvikling. Videre kan du ofte finne unike arkitektoniske løsninger i industribygninger og bedrifter. Vi prøver selvsagt alltid å bevare dette, komme med en ny funksjon og tilpasse den til moderne bruk.
Men ikke bare ombygging er i stand til å gi byen nye rom og nye dominanter. Bebyggelse utgjør også det arkitektoniske stoffet, det kan både være et lyst sentrum i distriktet, og bare dets logiske videreføring. Her er det viktig å ikke miste balansen mellom estetikk, handel og fordeler for samfunnet, og da vil det være en vellykket sak fra hvilken som helst side.
Hvilke prosjekter jobber du for tiden med?
Vi har flere objekter i aktivt arbeid samtidig - dette er både bolig- og multifunksjonelle komplekser. I byen Ufa var vi engasjert i konseptet med et boligkompleks i Oktyabrsky-distriktet. Dette er et område på 4,7 hektar, tette bygninger rundt, hvorav de fleste er infrastruktur. Her har vi plassert 8 bygninger i forskjellige høyder for å oppnå best isolasjon. I stilobaten tilbød vi plassering av kommersiell infrastruktur, parkering og tekniske lokaler. En stor mengde grønt ble lagt til gårdsplassen som ble dannet på stilobaten, og en privat terrasse ble designet i nærheten av hver bygning.
Det neste prosjektet er boligkomplekset "Aleksandrovsky Sad" i Leninsky-distriktet i Jekaterinburg. Området rundt er veldig spredt og preget av nabolaget med herregårder fra 1800-tallet, administrative bygninger fra det 20. århundre og moderne kontorer. Et område med tre frittliggende bygninger av boligbygg med varierende antall etasjer vil vises på stedet. Ved utformingen av det arkitektoniske utseendet til komplekset var oppgaven å lage bygninger som spiller rollen som et komposisjonstilskudd til det historisk verdifulle bykvarteret, bevare den eksisterende urbane skalaen på gaten og være en verdig bakgrunn for oppfatningen av historiske bygninger. Vi prøvde å ta hensyn til alle ønsker og krav og tilbød det beste konseptet.
-
zooming 1/9 Konsept for utvikling av territoriet i kvartalet avgrenset av gatene i 50 år av Sovjetunionen, Klavdiya Abramova, Salavat Yulaev Avenue © T + T Architects
-
zooming 2/9 "Aleksandrovsky Sad" boligkompleks © Т + Т Arkitekter
-
zooming 3/9 "Aleksandrovsky Sad" boligkompleks © Т + Т Arkitekter
-
zooming 4/9 Kontur-Park, Jekaterinburg © Т + Т Arkitekter
-
zooming 5/9 Kontur-Park, Jekaterinburg © Т + Т Arkitekter
-
zooming 6/9 Kontur-Park, Jekaterinburg © Т + Т Arkitekter
-
zooming 7/9 Kontur-Park, Jekaterinburg © Т + Т Arkitekter
-
zooming 8/9 Boligkompleks med hotellbygning i Grozny © T + T Architects
-
zooming 9/9 Boligkompleks med hotellbygning i Grozny © T + T Architects
Et annet prosjekt i Jekaterinburg er IT-klyngen Kontur Park. Stort multifunksjonelt kompleks med et område på over 200 tusen meter2, som innebærer bygging av kontorlokaler, et forsknings- og produksjonskompleks, boliger for beboere og all nødvendig kommersiell og sosial infrastruktur.
Vi jobber også med et prosjekt for et klubbhus og et hotellkompleks i byen Grozny. Nettstedet ligger i sentrum ved siden av moskeen. Det multifunksjonelle komplekset vil være godt synlig fra Grozny-City forretningskompleks, hovedveier og det sentrale torget i Akhmat Kadyrov. Dette er et unikt prosjekt for byen, både når det gjelder kvalitet og estetiske egenskaper.
Planlegger du å fortsette å fokusere på boligprosjekter?
Vi søker ikke å passe inn i rammen. Hvis det er interessante boligprosjekter der vi vil bli invitert, tar vi dem gjerne. Men vi vil heller ikke gi opp kontorinteriør, hotell og MZhK. Det samme gjelder Moskva og regionene. Vi er alltid for godt arbeid og interessante prosjekter der det er muligheter for utvikling av arkitektur av høy kvalitet, urbanisme og grobunn for friske ideer og løsninger.
Er det en global utfordring for de kommende årene?
Nesten alle oppgaver kan kalles global i en eller annen grad. Vi utvikler aktivt forretningsbasert design, ved hjelp av geomarkedsføringsverktøy når vi jobber med prosjekter, utvikler den teknologiske retningen, men samtidig glemmer vi ikke den estetiske funksjonen, som fortsatt er en av de viktigste. Jeg tror fremtiden for arkitektur ligger i den harmoniske kombinasjonen av teknologi, nye materialer, kreativitet og markedsføring. Den kumulative effekten vil sees ikke bare i kommersielle prosjekter, men også i offentlige rom. Og jo raskere markedet vedtar dette som en standard, jo bedre.
