Temaet for frokosten var utvikling av fyll i sentrum, men samtalen utvidet seg raskt til mega-temaet for alle slike frokoster - forholdet mellom en arkitekt og en utvikler. Hovedarkitekten insisterte på at utvikleren er den beste kunden, fordi det er han som betaler, og ikke bysamfunnet (som stort sett ikke eksisterer ennå), så man bør ikke betrakte utvikleren ond og kynisk og berømme vestlig utviklere, som russiske arkitekter er, fortsatt ikke vet, fordi det vestlige markedet ennå ikke er fanget. Resten av arkitektene som snakket senere var mer kritiske.
Utviklere spilte i mindretall. Oleg Mamaev, president for Leader-Invest, på vegne av utviklerne, sa at utviklerens oppgave er å finne en balanse. Hvis samfunnet krever et interessant arkitektonisk prosjekt, gjør utvikleren det. Kvalitetsarkitektur hadde dukket opp for fem år siden hvis samfunnet hadde vært klart. Så "den usynlige hånden på markedet" er hele historien.
På Valeria Mozganovas akutte spørsmål om bevaring av monumenter i sentrum, svarte Sergei Kuznetsov at selv om alt fra antikkens elskere er forferdelig, er det ingen åpenbare forbrytelser. Generelt sett er situasjonen med historiske bygninger i Moskva bedre enn i andre byer. Som et åpenbart negativt eksempel husket jeg Vyshny Volochek. Så forlot sjefarkitekten arrangementet, og Evgeny Ass svarte på Sergey Kuznetsovs kommentarer uten ham. Rektor for MARS bemerket at samfunnet vårt ikke har lov til å administrere, det er ingen kommuner som aktive arkitektkunder. Når det gjelder monumentene i sentrum, sa Yevgeny Ass at deres forsvinning, noen ganger plutselig, innen en natt, fører til tap av genomet til byens identitet.
Så tok Sergei Skuratov ordet - og han solo innimellom gjennom hele diskusjonen. Skuratov stilte et retorisk spørsmål om arkitekten vil tjene penger, spise, drikke og reise. Han uttalte at han er i stand til å realisere seg selv og ikke inngå kompromisser. Men jeg gjorde oppmerksomheten til de fremmøtte om at de fantastiske tider som var mellom 2000 og 2008, "da vi alle ønsket å bo i dette landet, da det var ikke-grådige utviklere som ønsket å sette et kulturelt preg," disse tidene er over. Nå krever markedet å bygge leiligheter med et areal på 23 m2 100-120.000 rubler per kvadratmeter, og i morgen vil familien kunne kjøpe en leilighet 15 m2 60000 rubler hver per meter med en kostpris på 40 000 rubler. per meter. Men samtidig ønsker utbyggeren en klinkerfasade og franske vinduer. Og maurturer oppnås, som i New Moscow. Jeg drar ikke dit, jeg beskytter psyken, sa Sergei Skuratov.
Yulia Zubarik, hvis byrå MESTERPLAN er involvert i renoveringen, sa at hovedbehovet for innbyggerne og byen er å minimere endringer.
Alexey Ginzburg var mer optimistisk. Han tok opp temaet ansvaret til deltakerne i den arkitektoniske prosessen. I en tid med modernisme, etter hans mening, er livsarkitekten ansvarlig for alt. I epoken med postmodernisme vises den ironiske figuren til en arkitekt som betjener utvikling. Men nå, ifølge Alexei Ginzburg, begynner opinionen å påvirke situasjonen. For eksempel er House of People's Commissariat for Finance ikke blitt restaurert på tretti år, siden det ikke var noen bevisst kunde i staten eller en utvikler. Men for to år siden fikk huset håp om et nytt liv, da antall utflukter på russisk ble mer enn på engelsk, det vil si at opinionen vendte seg mot monumentet, og en verdig investor ble funnet.
Dmitry Khalin, administrerende partner for Savills, delte noen interessante tall. Så kostnadene for en leilighet i sentrum er 60-70 millioner rubler. Tilbudet overstiger etterspørselen. Det er mulig å selge de konstruerte leilighetene innen syv år. Hus er ikke lenger utsolgt i byggefasen, noe som betyr at kvaliteten på arkitekturen spiller en rolle Om den viktigste rollen. "God arkitektur kan gi en premie til et prosjekt." Den mest populære utviklingen er kvartalet av klubbens herskapshus - det foretrekkes av 50% av kjøpere, punktobjekter - 25%, klubbhus - 14%. 40% av respondentene liker stein i fasadedekorasjon, 36% - murstein, 14% - glass. Det mest populære antall etasjer i et hus er fra 6 til 10, og de fleste foretrekker å bo (i det sentrale administrative distriktet) i 3-5 etasjer - i begge tilfeller 50% av kjøperne.
Så snakket Ilya Mashkov. Han sa at alle deltakerne i prosessen ser situasjonen annerledes. "Dette er alle våre fremskrivninger på skyene: noen ser ett dyr, noen andre." Ilya Mashkov bemerket også at kompromiss er et dårlig ord, og gode ord som en arkitekt kan forstå er begrensning og tilstrekkelighet.
Alexander Tsimailo var kort. En arkitekt må være god, og hva betyr det - en samtale i tre måneder. Det er bra når prosjektet har en intellektuell komponent, sa arkitekten og forklarte at det handler om utformingen av prosjektet. Og det gir ingen mening å diskutere design (underveis utjevnet Alexander Tsimailo forskjellen mellom design og arkitektur).
Oleg Mamaev sa at det er nødvendig å bygge ikke bare i sentrum, men også i andre regioner. Kritiserte blokkutvikling med den begrunnelsen at et punktobjekt raskt kan endre områdets levetid til det bedre enn en klumpete blokk.
Da jeg spurte hvorfor ikke bygge nabolag i boligområder for å gjøre byen polysentrisk og skape nye attraksjoner, svarte Sergei Skuratov igjen. Han sa at i renoveringsprosjektet skapte verkstedet hans nettopp en slik “skjønnhet ikke i sentrum” (for det fattige distriktet Tsaritsyno - LK). De beregnet økonomien, fant ut hvordan man skulle rydde verandaene for katturin og lage et miljø slik at det ikke var noen berusere, narkomane og slik at kvinner ikke skulle være redde for å gå rundt i byen klokka to om morgenen. Men alt dette er umulig å gjøre, fordi "mennesker kan ikke forandres", i naboområdene vil alt forbli det samme. Underveis sa Sergei Skuratov at det er et stort antall ubebygde territorier i sentrum, noe som betyr at arkitektene har noe å gjøre.
Så kom Sergei Skuratov tilbake til det ledende temaet i forholdet mellom arkitekt og utvikler. Han ga råd om skjebnen til prosjektene sine: "Vi vant fem konkurranser, men ikke et eneste prosjekt vil bli implementert." Fordi økonomien ikke tillater utvikleren å bygge et slankt glastårn 300 m høyt, og selv om kobber og glass byttes ut med aluminium, vil prisen likevel være dobbelt så høy som utvikleren ønsker. Arkitekten ba om avskjedigelse av konsulentene - "dette er C-klassestudenter som selv ikke forstår noe, og overtaler dem til å ta feil avgjørelser ved å benytte seg av inkompetansen til hovedpersonene." Superprofit er en objektiv ondskap, slik var dommen fra Sergei Skuratov.
