Byggetomten er en del av industriområdet langs kanalen som fører fra jernbanestasjonen til sjøen, og den er oversett av en rekke virksomheter.
I henhold til den generelle gjenoppbyggingsplanen, utført av Stefano Boeri-byrået, skal en park parallelt med kanalen og en rekke høye volumer langs dens fylling vises her: nå forblir territoriet nær vannet en del av industriområdet, men over tid skulle bli en promenade åpen for alle. Imidlertid er dette scenariet ikke endelig, derfor forblir Dzukki-komplekset knyttet til den eksisterende byutviklingen, men også åpent for den planlagte fyllingen.
Fra bysiden er det ved siden av en overbygd parkeringsplass med et grønt tak, som strømmer inn i en hevet sentral gårdsplass som vender mot vannet og er koblet til fyllingen ved en rampe. Små butikker åpner inn i dette semi-offentlige rommet, samt atrium som fører til kompleksets vertikale kommunikasjonsnav.
Bygningen består av to boligblokker forbundet med en bropassasje (hvor også leiligheter ligger), og danner en lukket sammensetning rundt gårdsplassen. De forskjellige høydene på bygningene bestemte innfallsvinkelen til solstrålene og utsikten over sentrum.
I fasadenes kledning brukte arkitekten terrakottapaneler i jordiske, grønne og blå nyanser og danner en slags mosaikk på overflaten. Teksturen til materialet, ifølge forfatteren, minner om de mange bysantinske monumentene til Ravenna. Den flerfargede "kamuflasjen" forvrenger i mellomtiden følelsen av den virkelige skalaen til bygningen, noe som er viktig når gjenstanden oppfattes fra siden av byen og vannet, der den fremdeles står alene, som en midlertidig referanse punkt - som om i påvente av utviklingen av området rundt.
Blant de "grønne" elementene i prosjektet er balkongerader på sørsiden, som beskytter mot sommersolen og slipper inn de nedre strålene fra vintersolen inn i interiøret. Flerlagsbelegg med et lag av gips på et metallnett gir betydelig varmeisolasjon, og mesteparten av energien som kreves for bygningen produseres av solcellepaneler på taket til begge bygningene.
N. K.
