Etterspørsel skaper tilbud
I følge CIAN Research Center har etterspørselen etter å kjøpe et landsted i Moskva doblet seg i år. I tillegg viste en undersøkelse blant publikum på selskapets nettside at 55,6% av respondentene anser forstedseiendom som den viktigste. Samtidig bemerker flertallet av respondentene at dette er et kjøp, ikke en leieavtale: 75,5% av respondentene vil kjøpe hus, rekkehus eller hytte; 34,6% - sted; 29,6% - en dacha.
De siste årene har også kravene til forstads eiendom blitt endret. Nå, i stedet for en sommerhus med minimale bekvemmeligheter, trenger kjøperen i utgangspunktet et landsted for å leve året rundt og med betingelser for å organisere et fullverdig arbeid. Førskoleinstitusjoner og utdanningsinstitusjoner bør være i nærheten, tilgang til medisinsk behandling av høy kvalitet og selvfølgelig til velutstyrte rekreasjonsområder er nødvendig.
På bakgrunn av disse endringene, allerede på stadium av prosjektutviklingen, begynte trendene med moderne arkitektur å bli tatt i betraktning, for eksempel integreringen av et naturlandskap i et visuelt konsept eller bruken av forfatterens løsninger i landskapsarkitektur. Arkitektene tar hensyn til de praktiske fordelene med landskapet, styres av de organiske mulighetene til stedet, og er basert på dette i dannelsen av et forstadsanlegg.
Beste praksis
Verdenserfaring viser effektiviteten av gjennomføringen av prosjekter av forstads lavhus i begrepet "tyngdepunkt". Dessuten kan slike sentre dannes på en naturlig måte, eller de kan bli en del av ideen til arkitekter og designere. For eksempel, i Slovenia, i landsbyen Lipica, ble et multifunksjonelt rekreasjonssenter med hoteller, en rideskole, rekreasjonsressurser, en golfklubb og historiske severdigheter bygget på dette prinsippet. Sentrum av prosjektet var en legendarisk hestegård med en historie fra fire århundre med avl av Lipizzan-rasen. Den ble grunnlagt i 1580, på mange måter utviklet den seg spontant, spesielt når det gjelder boligbygninger, og i dag er den en av de vakreste kulturelle og historiske monumentene i Slovenia, og kombinerer vellykket natur- og kulturarv.
Et annet eksempel er Meydan veddeløpsbane i Dubai, som ga drivkraft til utviklingen av Meydan City superanlegg. På arabisk betyr Meydan "møteplass". Al Meydan City er et blandet utviklingsområde. Det er både villaer med leiligheter og kontorer med butikklokaler. Bygningene i området og interiøret er laget i orientalsk stil. Dette prosjektet ble vekket til live takket være et regjeringsinitiativ for å renovere verdens største løpebane, Nad Al Sheba. "Superobjektet" ble akseptert for implementering på initiativ fra Emir of Dubai, statsminister og visepresident for De forente arabiske emirater Mohammed bin Rashid Al Maktoum. Nå besøkes objektet ikke bare for løpene og Dubai-VM: utvikleren klarte å skape en fullverdig infrastruktur - praktisk for liv og forretningsadministrasjon. Gitt statusen til initiativtakeren til prosjektet, fikk territoriet til stedet statusen som en skattefri økonomisk sone.
Distriktets totale areal er 15 millioner kvadratmeter. Boligbygg og kontorbygg ligger i tilknytning til butikker, promenader, vannkanaler, gangstier og tresteg.
Våre perspektiver
Uansett hvor storstilt den globale opplevelsen av klyngeutvikling er, er det ikke nødvendig å vente på store endringer og et skarpt gjennombrudd i utviklingen av forstadsbygging i Russland. Fullverdig vekst i denne retningen krever tid og muligens tillegg av gjeldende juridiske rammer. En fullverdig infrastruktur inkluderer en hel rekke nyanser, som utviklere unngår på grunn av kompleksiteten og tidspunktet for implementeringen. Imidlertid er det allerede prosjekter som er verdt å bli oppmerksom på. Blant dem er Life Everywhere - et prosjekt for utvikling av Moskva-stutteriet nr. 1. Konseptet ble utviklet i samarbeid med NI og PI i General Plan of Moscow, samt med arkitekt- og konsulentselskaper LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED og AK og Partners.
Ridesenter MKZ nr. 1 fungerer som et tiltrekningssenter - det dannes et unikt naturlig sportskompleks rundt det, der utvalg av hester vil bli kombinert med økologisk turisme, profesjonell og amatør hestesport, utendørsaktiviteter for gjester og turister. Idrettsanlegg som et skianlegg og et golfsenter; kommersiell og sosial eiendom og infrastruktur med medisinsk senter, utdannings- og barneomsorg; offentlige og kulturelle fasiliteter; et geriatrisk senter, et agriturismekompleks - alt dette vil bringe territoriet til et kvalitativt nytt nivå.
I motsetning til universelle bygninger ble prosjektet utviklet med tanke på bevaring av det unike naturlandskapet, 60% av territoriet er gitt til fritidsbehov. Gjennomføringen av slike prosjekter med høy grad av sannsynlighet kan bli en annen drivkraft for veksten i det innenlandske eiendomsmarkedet. Det viktigste er at det er flere av dem - en økning i bygningen er uunngåelig, det er viktig å ikke glemme bevaringen av naturlig og historisk arv.
