Å designe næringseiendom innenfor grensene til en veletablert, tett standardbygning er en egen sjanger innen moderne byplanlegging. Det store antallet begrensninger som er etablert ved forskrifter, frister ofte til å søke etter de enkleste og minst kostbare løsningene: originalitet trekker seg tilbake i bakgrunnen før det er behov for formell overholdelse av standarder. For ikke å nevne det faktum at den opprinnelige tilnærmingen til romplanleggingsløsningen rett og slett ikke kan forstås av forbrukerne. I den nåværende situasjonen skremmer det minste hint om risikoen ved en slik plan kundene som en dårlig drøm. I verkstedet til Sergey Estrin er de ikke redd for å gå gjennom dette "minefeltet", lett og kunstnerisk å overvinne alle sine imaginære og virkelige vanskeligheter. Boligkomplekset "Jewel" er ikke noe unntak: forfatterens arkitektoniske løsning strider verken mot den tekniske eller kommersielle delen av prosjektet.
Området som boligkomplekset skulle utformes med et areal på 6500 m2, det er ganske lett å forestille seg: det er typisk for Moskva. Et lite sted ligger i grønne gårdsrom, ikke langt fra en travel motorvei, i en tett "ring" av fem-etasjes bygninger som står i vanlige rekker, i en gang fjernt fra sentrum, men nå ganske prestisjetunge distrikt Moskva, med en langvarig utseende og infrastruktur, med veletablerte gang- og transportveier. Området på området er 0,45 hektar, og det er en nesten vanlig rombe med topper som ligger langs nord-sør og vest-øst akser. Insolasjonskartet som ble gitt av kunden viste at det ville være ekstremt vanskelig å nå et så stort antall kvadratmeter, mens man observerer det ganske små, som kreves av markedet, kutter, vil det være ekstremt vanskelig: bare i det sørlige hjørnet av romben høyden kunne være opptil 35,6 meter det østlige hjørnet som allerede kreves senket til et seks-etasjes merke, boligbygninger og en poliklinikk var ved siden av stedet på de gjenværende sidene, og bygninger mer enn 3-4 etasjer høye ville skygge leiligheter og leger 'kontorer. Den enkleste planløsningen i denne situasjonen er et U-formet volum med maksimal høyde langs sørøstsiden av stedet og nedre "vinger". Men det fungerte bare som et utgangspunkt i prosessen med å forme.
Varianten med fem bygninger i forskjellige høyder ble umiddelbart akseptert som mer lovende når det gjelder å løse både tekniske og romlig-arkitektoniske problemer. Det eneste som var igjen for "juvelene" var å gi riktig kutt og ordne dem i det mest gunstige lyset. (Ideen om å sammenligne saker med edelstener syntes å være vellykket for å plassere komplekset i markedet). Skrogene, rektangulære i planen, ble omgjort til sekskanter. Takket være de diagonale seksjonene som har dukket opp, har det blitt lettere å finne et slikt arrangement av bygninger i forhold til hverandre slik at vinduene åpner et perspektiv, og ikke utsikt over vinduene i nabobygningen - det er ikke noe "vindu -til-vindu”leiligheter i komplekset. I tillegg ser både fasadene til bygningene og det indre rommet mellom dem mer dynamisk ut, mer mangfoldig på grunn av at veggene er utplassert i forskjellige - ikke rette vinkler. For bedre isolering ble skrogene plassert meridionalt, parallelt med nord-sør-aksen. Det er ingen leiligheter i den nordlige delen av sekskantene - det er trapp og heisknuter.
Dermed ble tre bygninger plassert på stedet: ti, seks og fire etasjer - og to identiske bygninger, tre etasjer hver. Jeg måtte jobbe med dem i tillegg. På bakgrunn av de fem etasjers bygningene i nærheten var de visuelt tapt, og for å gjøre dem proporsjonale med omgivelsene ble bygningene forent av en felles stilobate-del, som fungerer som første etasje. Det er lobbyer samt et apotek, barneklubb, skjønnhetssalong og underjordisk parkeringsinngang. Taket til stylobate-delen er i bruk, den har en grønn terrasse med utganger fra de tilstøtende leilighetene. Bare andre og tredje etasje er bolig i disse bygningene. I de resterende tre bygningene starter boligen i henhold til kundens ønsker fra første etasje.
I henhold til vilkårene er det fem leiligheter i hver etasje. Basert på forholdene i markedet, ble to-romsleiligheter foretrukket: deres andel i komplekset er omtrent 60%, det vil si at det er tre slike leiligheter i hver etasje. I tillegg - en tre-roms leilighet og en-roms leilighet. Opptaket er ganske lite: det er tre typer leiligheter med ett rom: 39,8, 44,2 og 45,5 m hver2, fire typer to-roms leiligheter: fra 51,6 til 64,2 m2 og to typer treromsleiligheter: 93 og 76,7 m hver2… Den ti etasjes bygningen i toppetasjen har to fireromsleiligheter på 113,6 og 105,6 m2 med panoramaglass og tilgang til et utnyttet tak, utformet i form av en sirkulær terrasse.
Den stilistiske løsningen og dekorasjonen av fasadene til komplekset ble i stor grad forhåndsbestemt av kundens ønsker. Han ba om å bruke lysfargede natursteinsplater. Blant forholdene var også vanlige vinduer og et generelt rolig, klassisk utseende, forståelig for kjøpere. Forfatterne av prosjektet valgte en moderne stil med hentydninger til Stalins skyskrapere og amerikanske skyskrapere på slutten av 1930-tallet Art Deco. Fasadene er dannet av glassmalerier med jevne mellomrom, tatt i en stiv steinramme av vertikale støtter og tverrbjelker, som går fra bakken til taket, og kontinuerlig på nivå med første og tredje etasje i alle bygninger, som visuelt understreker kompleksets enhet. Overgangene til taket er dekorert med klassiske gesimser. Balkongene stikker ikke ut fra fasadenes plan, de ligger i nisene mellom de vertikale støttene. Dessuten er vinduene med utsikt over balkongene plassert diagonalt (balkongene er trekantede i plan), og denne teknikken gir fasadene dynamikk, introduserer et spillelement med glaserte plan. Det er ikke så mange leiligheter med balkongnisjer, men alle leilighetene har gulv-til-tak-vinduer, og hjørnene har fullt glasserte karnappvinduer. Aksenter i den vanlige tegningen av fasadene er satt av de mørke rammene av tre-aluminiumsvinduer og metallsmedede balkonger. For de samme formålene foreslår forfatterne av prosjektet å bruke dekorative metallpaneler.
De to øverste, hvis du ser på kartet, er områdets grenser tydelig preget av en strukturell skillevegg eller, kan man til og med si, et knapt skissert, men ganske håndgripelig gjerde, laget av samme naturstein som fasadene til bygningene er dekorert. Det dukket opp etter mye ettertanke: Jeg ønsket å gjøre områdets grenser visuelt tyngre, og samtidig strukturere dem, sette en rytme. Samtidig var det ikke noe åpenbart behov for et slikt design. Til slutt ble det fortsatt bestemt å beholde det i prosjektet. Grensestrukturen er integrert i fasadens steinrammer og blir deres fortsettelse. Vertikale støtter lages i åpningene, som veksler med samme sekvens, i samme rytme som støttene på fasadene. Strukturen, med en slags stiplet linje, skisserer de hypotetiske konturene av komplekset - slik ville de se ut hvis det ble gjort monolitisk, og ikke delt inn i fem separate bygninger. Og dessuten gir den, som stylobate-delen, som de første laveste bygningene ligger på, dem enda mer vekt ved siden av bygningene med fem etasjer.
Til tross for alle begrensninger, viste det seg at det indre territoriet til komplekset var ganske romslig, med indre ruter og uten følelse av innsnevring og tranghet: for det første er det et stort gårdsrom som åpner utover fra sør-vest siden, rett overfor barneklinikken som ligger over gangen; for det andre er det tre passasjer mellom bygningene, en slags grønne gater. Foran leilighetene i første etasje sørger prosjektet for hager bak et grønt gjerde. Ingen adgang til gårdsplassen til biler er gitt, bortsett fra spesielle kjøretøyer: like i konturen til det indre territoriet er det en underjordisk parkeringsplass for 78 biler.
Prosjektet til boligkomplekset er innskrevet i omgivelsene, hovedsakelig på grunn av proporsjonaliteten til de nærliggende husene. Samtidig etterligner han ikke og åpner seg uventet i gårdsrommet, som en slags mistet juvel. Avvisningen av et monolitisk volum til fordel for fem bygninger i forskjellige høyder viste seg å være det beste valget. Overvekt av glass, reduksjon av de finerte delene til tynne linjer som strukturerer fasadene, ganske brede passasjer mellom bygninger og et stort indre rom åpent fra den ene siden til utsiden - alt dette skaper et visuelt lysbilde, og det er dette andre som gjør at den skiller seg ut blant de eksisterende bygningene - mer materiell, håndgripelig, rød murstein. I tillegg kan en gårdsplass, butikker, en frisør, et apotek som danner en egen gate, bidra til å etablere visuelle og funksjonelle forbindelser med resten av området. Men implementeringen er ikke planlagt, prosjektet forble blant konseptene.
