Konferansen viet til problemene med bygging av lave boligkomplekser ble avholdt 12. april på Radisson Royal Hotel. Vi publiserer en video av talen til arkitekten, leder av UNK-prosjektbyrået Yuliy Borisov, samt representanter for utviklingsselskaper: Natalia Shatalina fra MIEL-Novostroek og Raisa Manashirova fra SDI Group.
Yuliy Borisov la på konferansen et forslag om å introdusere "konstruktør" -systemet - et sett med flere typiske løsninger for planlegging, fasader og generell utforming. De forskjellige kombinasjonene deres vil kunne gi nesten individuelle alternativer for hver leilighet, og halvere kostnadene.
***
Yuliy Borisov på lavhus
taletekst
“Det er litt rart å høre fra en arkitekt HVORDAN man lager en lavlandsby. Henvendelser til byrået vårt viser at lavhusprosjekter for tiden opplever eksplosiv vekst. Dette er tilrettelagt av flere faktorer samtidig:
- en ganske alvorlig administrativ barriere oppstår. Det er et visst moratorium ikke bare i Moskva-regionen, men også i andre byer for bygging av 12-etasjes bygninger i et betinget landlig område. Dette tvinger følgelig på en administrativ måte utviklere til å omformatere sine prosjekter;
- etter min mening er komfortpotensialet til 12-etasjes bygninger allerede på topp. Selv om vi lager panel- eller monolitiske hus med forbedret overflate, høye etasjer, legger til barnehager osv., Så vil i utgangspunktet ikke dette nye huset skille seg ut på noen måte fra husene som ble bygget for 50 år siden. All verdenserfaring antyder at segmentet av lavbygging er behagelig for en beboer. Siden det på den ene siden er nærhet til landet, for det andre skaper det et bestemt samfunn, og for det tredje er dette boliger som vil være flytende lenger enn fleretasjes.
Data fra Metrium Group viser at andelen lavbygging får fart. I 2011 var andelen 10%, nå øker den sakte, og det er en antagelse at innen 2018 vil det ta 50%. For vår del ser vi en økning i forespørsler spesifikt om lavbygg fra regionene - Vladivostok, Voronezh, Ural, etc.
Tilbake til spørsmålet "Hvordan lykkes et prosjekt?" Jeg gir et veldig enkelt råd: du trenger en kvalitetsoppskrift, gode råvarer, kjøkkenutstyr og en kokk selv. Jeg forteller alltid kollegaer, partnere og kunder at det er et teppe, og det trekkes vanligvis av 4 personer. Dette er en betinget administrasjon (noen av våre begrensninger), en entreprenør (vi snakker ikke bare om byggherren, men også om mulighetene til byggekomplekset), dette er designerne og kunden selv. Hvis en av sidene trekker sterkt (høyst profesjonell), vil det være en krøll på teppet og produktet vil ende opp med å bli dårlig. Derfor, hvis du er en kvalitetsutvikler, men på russisk nivå, vil Norman Foster neppe hjelpe deg. Men samtidig vil det regionale designinstituttet ødelegge prosjektet. Alle skal være på samme nivå, mentalitet, og viktigst av alt - tilnærminger og mål. Begrensningene inkluderer budsjett og tidsramme. Kostnaden for førsteklasses arkitekter som har erfaring, forståelse av hvordan produktet skal være, er 6-9% av det totale budsjettet, kostnaden for en gjennomsnittsdesigner er 4-5%.
Den største utfordringen med å utvikle et kvalitetsprodukt er tid. For å skape et unikt produkt av høy kvalitet som oppfyller målene, tar det i gjennomsnitt: konsept - 4 måneder, trinn P og "arbeid" - 8 måneder, bygging tar 24 måneder. Dette er vilkårene som gjør at vårt kontor og kolleger kan lage et godt produkt. Ofte ber utviklere om å øke hastigheten på denne prosessen, noe som noen ganger fører til en økning i budsjettet. Og dette er viktig å være klar over. Erfaringen med å begrense budsjett og vilkår fører til at mange av kundene er klare til å konsumere et produkt som ikke er helt unikt.
På en gang, N. S. Khrusjtsjov bestemte at hver familie fra felles leiligheter måtte komme til en egen leilighet. Dermed dukket det opp et program for industriell boligbygging. Hun lot problemet løses. Bra eller dårlig er det andre spørsmålet. Men muligheten for å lage et masseprodukt, som på den tiden møtte egenskapene til komfort, ble løst.
Nå, hvis den økonomiske situasjonen bedres, vil det være en "eksplosjon" i New Moskva. Og etter min mening er det ganske enkelt ikke nok arkitekter til å gi utvikling med unike gjenstander.
Det er to mulige måter å komme seg ut av situasjonen: enten vil kostnadene øke kraftig, eller så vil prosjekter av lav kvalitet vises. For å unngå dette lager vi nå en slags "konstruktør". Hovedelementene er planløsninger, fasadeløsninger og byplanløsninger. For oss selv beregnet vi at hvis det blir laget 5 typer i hvert av dette elementet, så får vi 3 til den femte kraften, og dette er 243 alternativer. Du forstår at dette allerede er en ganske unik løsning.
Hva gjør det, spør du? Et slikt designsystem lar deg optimalisere kostnadene opptil 50%, det viktigste er designtid opptil 60%. Hvis du mottar en ferdig pakke, tilpasser du grunnlaget enten med hjelp av forfattere eller lokale designere og begynner å bygge.
Vi prøver alle å unngå risiko, ingen vil eksperimentere. Hvis det allerede er testet fasadeløsninger og det er anmeldelser, inkludert drift, kan du unngå risiko og klager fra kjøpere. Ingen ønsker å lage et kult prosjekt og deretter "kutte ned" økonomien på garantier.
"Constructor" tillater i begynnelsen å studere preferansene til målgruppen og bestemme kostnadene for bygging."
Yuliy Borisov snakket i detalj om det ferdige UNK-prosjektet -
Boligkompleks "Dutch Quarter" i Ivanteevka. Prosjektet ble utviklet under forhold med alvorlige byplanleggingsbegrensninger. Arkitektene brukte linjebygg, mens de klarte å oppnå både "gårdsplasser uten biler" og et ganske behagelig miljø for beboerne. Kvartalet brukte formatet 4+ - hus i fire etasjer med loft. På fasadene kombineres syntetisk mineralullspuss med etterbehandling av murstein.
***
Raisa Manashirova, Kommersiell direktør for SDI Group, utvikler av Akkord. Smart-quarter”, formulert hovedegenskapene til et lavhusprosjekt, som vil hjelpe utvikleren til å lage et produkt som er etterspurt på markedet.
oppsummering av talen:
"En av hovedbetingelsene for å lykkes med prosjektet er transporttilgjengelighet, kjøpere av leiligheter i" lave bygninger "som bygges utenfor Moskva ringvei, først og fremst, ta hensyn til dette kriteriet. Kjøpere begynte å være spesielt oppmerksomme på det arkitektoniske konseptet med boligområder. Visuell oppfatning er hvor bekjentskapet til mennesker med deres fremtidige hjem begynner.
Hvis tidligere lansering av infrastrukturen som regel var planlagt sammen med igangkjøring av andre og tredje trinn, dikterer dagens forhold en annen tilnærming. Etter å ha lyttet til kundenes ønsker, reviderte vi planen for planlegging av territoriene for å gi fremtidige innbyggere på første trinn den nødvendige infrastrukturen fra ankomsttidspunktet - barnehagen og kjøpesenteret vil allerede bli satt i drift med de fire første husene, og deretter en skole, vil en poliklinikk åpne dørene i komplekset en etter en, FOK med et svømmebasseng og andre fasiliteter som er viktige for komfort.
I tillegg har om lag 30% av kundene som allerede har kjøpt leiligheter i et boligkompleks, gitt uttrykk for et ønske om å investere i kommersielle områder, og utvikle sin egen virksomhet innen gangavstand fra bostedet.
Sikkerhetsalarmsystemer, områdekontroll og smarthus-systemer, som med utviklingen av teknologier har blitt tilgjengelige i massesegmentet, samt tilstedeværelsen av heiser i lavkomplekser tilsvarer kjøpernes ideer om et komfortabelt bomiljø, form tillit til prosjektet og dets positive image."
