Den første diskusjonen i år, sine verter, arkitekter Sergei Trukhanov og Igor Bevzenko, viet nesten den mest populære typen boligeiendom i moderne Moskva - leiligheter. Det er ingen hemmelighet at når det gjelder forholdet mellom pris og plassering, er de mye mer attraktive enn vanlige leiligheter, men er den utbredte "kloning" av leiligheter så bra for byen? For å få svar på dette spørsmålet, inviterte arrangørene representanter for myndighetene, ledende Moskva-arkitekter, investorer og meglere til Roof Point.
Den første som snakket om det brennende emnet, var hovedarkitekten i Moskva, Sergei Kuznetsov, som var ganske kategorisk i sin vurdering av fenomenet kalt "leiligheter". “Dette ordet i dag brukes faktisk for å beskrive ulovlig boligbygging. Under dekke av å skape midlertidige boliger blir det reist store komplekser i byen, som ikke på noen måte er utstyrt med infrastruktur, som før eller siden uunngåelig fører til sosial spenning, er Kuznetsov sikker på. - I noen Dubai brukes leiligheter virkelig i flere uker i året, og familier som kommer til dem trenger ikke noe annet enn stranden, men i Moskva er dette ikke annet enn en fiksjon. Her bosetter folk seg i leiligheter i minst flere år, og i denne forstand er ikke slike boliger forskjellig fra vanlige leiligheter, bare barnehager, klinikker og vaskerier blir ikke gitt. Og det er billigere og enklere å bygge leiligheter, siden det praktisk talt ikke er noe regelverk som regulerer denne typen eiendom i dag, og investorer er villige til å bruke den. Derfor pleier jeg foreløpig bare å se ulemper i leilighetene - for byen blir de i økende grad en kilde til sosiale overdrivelser og spenninger."
Aleksey Belousov, kommersiell direktør for Capital Group, snakket på vegne av de aller investorene som i dag foretrekker å bygge leiligheter. "I dag er det å designe leiligheter i Russland kunsten å lage noe som det ikke er noen standarder for," bekreftet han. Og han innrømmet: mangel på standarder letter virkelig oppretting og gjennomføring av et prosjekt, siden det ikke er behov for å tenke på den beryktede isolasjonen, eller å følge ekstremt ubeleilige regler for ombygging. Samtidig husket Aleksey Belousov at det ikke er noen grense for varigheten av oppholdet i en leilighet, og at en midlertidig registrering kan utstedes i dem, som automatisk fjerner spørsmålet "å være eller ikke være".
Arkitekt Pavel Andreev mener at den nåværende økningen av leiligheter blant annet henger sammen med "postluzhkovsky" -forløpet for byplanleggingspolitikk. “Da det ble bestemt at mindre boliger og flere hoteller skulle bygges i sentrum av hovedstaden, hadde investorer ikke annet valg enn å gå inn i leilighetssegmentet. Prosjektene ble omdøpt og så å si redigert, forklaringsnotatene ble omskrevet … Forresten fortsetter denne prosessen. " Arkitekten er enig i at overmetting av markedet med leiligheter er fulle av en potensiell sosial trussel. "Teoretisk sett kan eieren av et lokaler som ikke er bolig, registrere eiendomsretten i retten, registrere seg og, etter det faktum, kreve fra bymyndighetene å gi alle sosiale fordeler".
Arkitekt Boris Levyant var uenig med sin kollega, som mener at "målgruppen" i leilighetene er folk som ser etter en mulighet til å investere og få de rimeligste boligene i et godt område i Moskva, og de bryr seg ofte ikke om sosial infrastruktur. Lederen for ABD arkitekter oppfordret publikum til ikke å sammenligne leiligheter med tradisjonelle boliger i det hele tatt - etter hans mening er dette et fundamentalt annet produkt som hjelper Moskva til å utvikle leiemarkedet."Jeg er overbevist om at det er mer riktig å bygge bygårder som vil tilsvare typologien til leiligheter enn å omlegge leiemarkedet til skyggesektoren." Arkitekten husket også at ingen bygger leiligheter i nabolag - ofte er de inkludert i multifunksjonelle komplekser som er utstyrt med infrastruktur (om enn ikke alltid sosialt), og derfor er det heller å betrakte dem som en kilde til alvorlig sosial trussel latterlig. "Når vi designer et multifunksjonelt kompleks, tenker vi selvfølgelig på kvaliteten på huset som er en del av det, og da, som det virker for meg, er det Moskomarkhitekturas virksomhet å overvåke kvaliteten på prosjektene."
Anna Sokolova, direktør for analyse- og konsulentavdelingen for Metrium Group, siterte interessant statistikk: for noen år siden ble leiligheter presentert på markedet hovedsakelig av eliteprosjekter (for eksempel i Moskva), men siden 2012 har mange forretningsforslag dukket opp. og økonomiklasse, og i dag utgjør leiligheter omtrent 30% av markedet. Ifølge eksperten er det de relativt lave kostnadene for leiligheter som gjør dem så attraktive for kjøpere i dag - for mange mennesker er dette den eneste muligheten til lovlig å bo i hovedstaden. Anna Sokolova minnet også at i en så overbefolket by som Moskva, å leve "ved registrering" ikke alltid garanterer tilknytning til en klinikk eller barnehage.
Hovedarkitekten i Moskva, Sergei Kuznetsov, var enig i dette argumentet. Det er sant at alt ikke er veldig bra med tilbud om boliger med infrastruktur i byen, og å løse dette problemet er et av myndigheters prioriterte arbeidsområder. I dag, i stedet for å gi subsidier til utleieboliger, er byen, i lys av lovgivningsmangelen på regulering av denne praksisen, tvunget til å gi ferdige boliger til de på ventelisten. Som et resultat blir det brukt mer budsjettmidler, og færre mennesker får boliger”. For å endre denne situasjonen, ifølge Sergei Kuznetsov, er det bare mulig ved å handle på en omfattende måte, nemlig ved å endre lovgivningsrammen og samtidig gi infrastruktur til de allerede bygde husene, og uten å dele bygårder og leilighetskomplekser. Siden byen på en gang utstedte tillatelse til bygging av et boliganlegg, betyr det at det nå er ansvarlig for det. For øvrig er det allerede tatt et skritt mot å gjøre prosedyren for utforming og godkjenning av leiligheter mer gjennomsiktig: for ikke så lenge siden ble en offisiell definisjon av denne typen eiendom formulert. Leilighetene er nå offisielt ansett som "en stue med kjøkken, med et totalareal på mer enn 40 kvm. M. m ". Som sjefarkitekten i Moskva håper, vil situasjoner når en investor erklærer byggingen av et hotell, og faktisk skaper boliger, når det utstedes en GPZU, og dette vil bidra til å unngå. I det minste har ikke byen tenkt å lukke øynene for slike "triks" lenger. Når det gjelder den videre utviklingen av leilighetsmarkedet, brukte Sergei Kuznetsov det forrige rundebordet til å gi uttrykk for Moskvas offisielle stilling i denne saken. Byen har ikke til hensikt å benekte behovet for denne typen eiendom, og enda mer å ignorere den: “den riktige måten - om enn vanskelig - er å nøyaktig beskrive alle nødvendige prosedyrer og få et normalt fungerende resultat”.
