Wartkom ligger ved bredden av kanalen som forbinder byen med Scheldt. Inntil for noen tiår siden var dette den viktigste ruten for godstransport, så fabrikker (hovedsakelig bryggerier), lager og heiser ble bygget nær vannet slik at varer og råvarer lett kunne lastes og losses.
Nå har situasjonen endret seg, og selv om noen bryggerier fortsatt fungerer, er de fleste industribygningene okkupert av kontorer eller teatre, diskoteker og kafeer. Imidlertid har omgivelsene til disse bygningene ikke endret seg siden dagene med industriell velstand. Dette skremmer potensielle leietakere og besøkende, selv om Wartcom ligger innen gangavstand fra Leuvens historiske sentrum.
Arkitektene foreslår at boliger også skal vises i området slik at utviklingen blir virkelig multifunksjonell. For å tiltrekke innbyggere, gründere og bare hvilende borgere til Wartkom, er det planlagt å gjøre marinaene på kanalen til grønne esplanader med terrasser, koble alle bygninger med et nettverk av stier og torg, og plassere de nødvendige tekniske plassene under viadukten. passerer gjennom området. Alle områder som er egnet for dette er planlagt anlagt.
