Office Next Moscow 2012, organisert av Officenext.ru for tredje år på rad, startet i går i Moskva. Når det gjelder formatet, ligner dette arrangementet mest på det som kalles en festival i vårt land, men arrangørene foretrekker ikke å bruke dette ordet og kaller det "årets viktigste profesjonelle begivenhet for kontorindustrien". Arrangementet varer i tre dager (15. - 17. mai) i den andre Art Play-bygningen på Yauza, den største og nylig åpnet. Den består av tre deler: en utstilling av kontormøbler og stativer av produsenter av etterbehandlingsmaterialer (OfficeNext Trends), en konferanse (OfficeNext Talks) og en pris (Best Office Awards), der kontorbygg og interiør deles ut for året. Prisen deles ut på kvelden 17. mai.
Ankom i går i begynnelsen av arrangementet, var jeg i stand til å finne i den nye hvite hallen av Art Play et ganske imponerende utvalg av stativer fra forskjellige produksjonsbedrifter; på en bemerkelsesverdig bred balkong med utsikt over Yauza - en liten flerfarget kafé med stoler boltet til taket for skjønnhet, laget i henhold til prosjektet fra Pole Design-byrået. På mellometasjen er det en ikke for stor utstilling av veggpaneler og møbler, og det er også nettbrett med prosjekter av en liten, om enn hyggelig konkurranse fra deltakerne i konkurransen (for mer informasjon, se her nedenfor). Det var ingen utstillinger av prosjekter presentert for prisen (det er ingen, alle prosjekter vises i katalogen).
Konferansen, som arrangørene kalte Event i fjor, og nå ble omdøpt til Talk, tar to dager: den første dagen, ifølge arrangørene og deltakerne, er mer arkitektonisk, så vi vil fortelle deg litt om den.
Den besto av fire deler: for det første ble tendensene i utviklingen av kontoreiendom diskutert. Deretter - alt som danner merverdi, det vil si på språket til skolepolitisk økonomi, tilfører merverdi for denne kontoreiendommen (hovedaktørene her var lys, arkitektur og økologi). Og til slutt var de to siste delene viet til design og tilrettelegging av kontorinteriør. Konferansen som helhet (i det minste den første delen) kan forstås som et møte med spesialister fra forskjellige relaterte spesialiteter, der alle kort forteller sine kolleger om detaljene og grunnleggende reglene for hans arbeid (uten å gå i detaljer, var regelverket strengt observert og generelt må det sies at konferansen var organisert god og slank). For en person som ikke er helt nedsenket i problemene med kontoreiendom, lar denne tilnærmingen deg se på bransjen som helhet, la oss si, fra utsiden. Og for fagpersoner er dette en grunn til å snakke, som faktisk er hovedmålet med slike konferanser i ethvert forretningsområde.
Så, med tanke på området for fast eiendom, til en viss grad utenfra, fra å lytte til rapporter og diskusjoner, kan vi trekke omtrent følgende konklusjoner. På den ene siden har kontoreiendommene våre utviklet seg på veldig kort tid (20 år), og nå har den alt eller nesten alt, på den andre siden, og dette er en direkte konsekvens av den korte utviklingsperioden - dette markedet, som mange andre i landet vårt, er veldig fargerikt.
I løpet av en dag kunne man se folk med glitrende øyne diskutere hvordan man kan stappe flere mennesker inn på kontoret og hvordan man kan få dem til å jobbe nesten døgnet rundt - og høre bemerkningen av Alexei Polyakov fra Council for Green Building i Russland (RuGBC) at den gode helsen til en arbeidende person faktisk også er en ressurs, og hvis en person jobber 14 timer om dagen, vil han en dag bli syk og ta sykefravær eller gjøre noen viktige feil som vil koste mer.
Man kunne høre bekjennelsen fra Stanislav Biryulin fra administrasjonsselskapet CBRE om hans intensjon om å spare penger ved å gi arbeid til "designere for et eksempel i Vladimir" eller et annet sted, der arbeidet til en arkitekt er mye billigere enn i Moskva. Det må sies at ingen støttet ham, en ganske livlig diskusjon begynte der arkitektene forsvarte kvaliteten, og derav de høye kostnadene ved designløsninger og behovet for normale tidsfrister for arbeid. Denis Kuvshinnikov, leder for interiøravdelingen til ABD Architects, oppsummerte imidlertid striden og sa at kundens forespørsler kan være forskjellige, inkludert minimale. Ikke alle trenger veldig høy kvalitet. Men selvfølgelig, hvis kunden trenger et elitekontor, eller i det minste på europeisk nivå, så er det ikke for rimelig å spare på design, kjøpe et utenlandsk prosjekt for sekundær bruk og stramme inn fristene for mye - de fleste av deltakerne i diskusjonen enig i dette.
Konferansen deltok av representanter for to, sannsynligvis den mest berømte nå i Moskva, arkitektbyråer, som har spesialisert seg (inkludert) i arbeid med kontorbygg og interiør.
Sergey Choban (TALE Choban Kuznetsov) snakket om tre nylige prosjekter fra byrået, der arkitektene etter hans mening klarte å oppnå en harmonisk enhet av bygningens ytre bilde og indre, samt å oppnå ønsket kvalitet i generelt og i detaljer, selv om det ifølge Sergey Choban (akk, rettferdig) "kvaliteten på russisk konstruksjon dessverre fortsatt er skremmende." Sergei Tchoban viste St. Petersburg Plaza, et glass tårn med en "dobbel krumning" fasade, interiøret i lobbyene er fylt med glassplan med utskrifter av detaljer i klassisk arkitektur. Det andre objektet var Novatek-bygningen i Moskva på Leninsky Prospekt, hvor stripete steinfasadepaneler gjenspeiler den veldig like steinteksturen i interiøret. Den tredje er interiøret på VTBs kontor i Federation Tower. I følge Sergei Tchoban er det viktig å tenke over bygningen til det siste håndtaket: “håndtaket er veldig viktig, fordi det er her taktil kontakt mellom en person og en bygning skjer ved berøring”. Arkitekten mener også at bare høye kontorbygg skal bygges med glass, mens hus i middels høyde skal være kledd med stein som eldes vakkert (som ble gjort i Novatek-bygningen).
«Du kan bygge så mange 'grønne' bygninger du vil, men hvis de er åndelig ustabile, er skjebnen beklagelig. Tross alt, hvis vi bygger den på en slik måte at bygningen blir gammel om ti år, vil ingen trenge den og den må rives, sier Sergei Tchoban. Arkitekten uttrykte også det viktige problemet med russisk konstruksjon: "vi bygger av italiensk stein, importerer den gjennom Kina", i Russland produseres veldig lite lokalt, og for mye blir kjøpt - det viser seg å være dyrt og skadelig for økonomien. I Tyskland, tvert imot, er mange små kontorbygninger, ikke for kompliserte og dyre (leieprisene er lavere der), men likevel interessant arkitektur, bygget og ferdig utført med lokale materialer.
Boris Levyant, leder for ABD arkitekter, snakket sammen med lederen for interiøravdelingen for dette byrået Denis Kuvshinnikov. Denne presentasjonen var en veldig kortfattet, velstrukturert og tydelig oppsummering av ABDs omfattende erfaring innen kontorbygging. Denne presentasjonen ser ut som en mini-lærebok og passer perfekt inn i formatet på en konferanse for å dele erfaringer. Arkitektene la det hele ned, punkt for punkt. Og den første, dvs. det viktigste, de kalte byens sosiale betydning og åpenheten til "kontaktsonen". "Det er ikke alltid mulig å svare på denne samfunnsoppgaven," sa Boris Levyant, "men noen ganger ordner det seg." Som et eksempel siterte arkitekten komplekset
White Square på Belorusskaya og Metropolis Business Park, hvor et lite torg ble spesialdesignet. Forresten, under konferansen, nevnte noen at Procter & Gamble flyttet til Metropolis fra byen da den åpnet.
Det andre punktet Denis Kuvshinnikov kalte transporttilgjengelighet, og lenger nedover (imidlertid alt viktig). Lobbyen er veldig viktig, i shell & core-konseptet skal den være ferdig på investorens bekostning; det er bedre hvis det er laget av arkitekten som bygde bygningen. Bygningen skal være enkel å navigere - hvis du for eksempel dirigerer utgangene fra heisene til en smal tverrgang, vil det være vanskelig for besøkende å finne resepsjonen. En ideell modul for et søylenett er 1,5 meter, men du kan også bruke en europeisk modul - 1,35 meter. Som Denis Kuvshinnikov sa: "Det er en forferdelig pine for interiørdesignere å bekjempe søyleskogen. Jeg vil bare kutte den ned. " Lengre. Jo mer naturlig lys, jo dyrere områder er og desto bedre selges de, og det er grunnen til at en glassfasade er en standard for en kontorbygning, er Boris Levyant sikker på:”Det er en legende at en glassfasade er kaldere enn en stein en, dette er ikke slik. I dag er en dobbel glassfasade like effektiv, og hovedtrenden er å gjøre bygningen så lett som mulig. Glasspaneler er lettere enn noen andre. " Dybden på gulvet er viktig - idealet er 7-8 meter, og nå er det mer og mer populært å sette ansatte ved vinduene, og skjule kontorene til sjefene i dypet. Vertikal kommunikasjon bør kombineres, og ikke spres i hele bygningen - dette reduserer tapsfaktoren, den såkalte tapsfaktoren. I sovjetiske administrative bygninger var det ifølge Boris Levyant nesten 30-40, og i Metropolis ble ABD beregnet til 9,2%. Og til slutt, den siste av listene er gulvhøyden. Med moderne interiørdesign kan tykkelsen på undertaket og hevet gulv (som kan omfatte ventilasjonssystemer) gå opp til en halv meter, og denne tykkelsen må tas i betraktning når du beregner gulvhøyden.
Dette ble etterfulgt av presentasjoner av individuelle interiørprosjekter. Sergey Estrin viste
kontoret til Sanofi-Aventis, Ivan Chuvelev snakket om prosjektet for å lage et multimediepresentasjonsrom i RIA Novosti, Larisa Talis - om interiøret i det nederlandske meglerselskapet Schildershoven, og Denis Lobanov om kontoret for testing av NVIDIA-prosessorer, hvor halvparten av de unge “bruker hele dagen på å jage djevler på en datamaskin”, og den andre halvparten tenker på hvordan man kan få disse djevlene til å løpe raskere. Prosjektpresentasjoner og konferanseprogram kan sees her.
La oss fortelle litt mer om konkurransearbeidene som vises nå på mellometasjen i OfficeNext. Konkurransen ble arrangert for å finne det beste prosjektet for utstillingslokalet til limte tømmerprodusenter NLK Domostroenie. I dette tilfellet er et showroom ikke bare et utstillingsvindu for utstilling av varer, men en bygning der produsentens materialer brukes på en slik måte at de maksimerer deres evner. Det vinnende prosjektet gjør det med suksess - Petersburg-arkitektene klarte å oppnå alvorlig krumning uten å ofre treets tekstur til formen. Noe, men bredden av materialets muligheter, demonstrerer dette prosjektet med suksess. Showroom er planlagt å bygges på territoriet til Art Play. Forfatterne har rett til en premie på 100.000 rubler.
To andre prosjekter mottok ærespriser fra sponsorene til konkurransen. Arbeidet til "ArchiTact" -byrået - et hus med taktak, bestående av striper av glass, metall og tre, mottok en pris fra Velux-selskapet - 30 000 rubler.
Det klassiske prosjektet av Yaroslav Kovalchuk og Yevgeny Shirinyan ble tildelt en ærespris fra arrangørene (ProjectNEXT-prosjekt).
