Generelt består trinnkjeden for bygging av bygningskonvolutten av undersøkelse, design, godkjenning, produksjon, installasjon av ytterligere vedlikehold av fasaden.
Hver av disse trinnene må utføres på høyeste nivå.
Imidlertid har ikke alle kunder kunnskapen tilstrekkelig til å ta et valg, som senere
ingen angrer: det er mange gripende øyeblikk kun kjent for fagpersoner i fasadeindustrien.
En av lederne i byggkonvolutt-segmentet, Alkon-Trade-System CJSC, deler sin erfaring med kunder og generelle prosjektentreprenører.
Når du velger en entreprenør for montering av fasader, står ofte entreprenøren eller kunden overfor et valg - å ansette flere selskaper til å utføre hver type arbeid (ventilasjonsfasader, innglassing, belysning osv.) Eller overlate alt arbeidet til ett lag.
Dette dilemmaet gjelder oftest arbeidet med fasadens to hovedkomponenter - gjennomsiktige strukturer og kledning.
Hva får kunden ved å foretrekke det første alternativet?
For det første uskarphet av ansvar. Fasaden er et enkelt kompleks.
Hver av dens centimeter er koblet til andre tekniske, tekniske og teknologiske "tråder". Når fasaden er overlatt til ett selskap, er disse trådene tett bundet. Hvis det blir gjort et forsøk på å bryte den ned i komponentene, kan dette føre til negative konsekvenser. Allierte selskaper er ikke bundet av noen gjensidige avtaler og bærer til slutt bare ansvar for kvaliteten på arbeidet sitt, og har ikke som mål å skape et komplett resultat - en fasade av høy kvalitet. Ofte gjør entreprenørselskaper som er engasjert i ett prosjekt, kjent med kollegers beslutninger når prosjektene allerede er godkjent, og noen aspekter av arbeidet som kunden eller totalentreprenøren ikke har fulgt med på, kan forårsake interessekonflikter. De kan for eksempel bli soner (noder) for sammenhengende systemer av ulik natur og formål. For eksempel isolering og vanntetting av "blinde" og gjennomsiktige deler, det vil si fasaden og vinduet (farget glass).
Pris
På det tidspunktet kontraktsinngåelsen er, for mange kunder, er hovedkriteriet prisen. Når du leser et kommersielt tilbud, må du imidlertid huske på en utgiftslinje som ikke er stavet der ute - risiko. De har også en pris, og kunden må betale den.
Risikoen er forbundet med inkompetanse fra entreprenøren, manglende erfaring, ufaglært personell, utstyr av lav kvalitet og andre indikatorer. Det er nødvendig å svare på spørsmålene: hva vil skje med fasadene, for eksempel om seks måneder? Hvordan vil entreprenøren oppføre seg, for eksempel hvis betalingsfristene brytes, og, la oss være ærlige, forsinkelser i betalinger er en hyppig forekomst i byggebransjen (for eksempel når hovedaktørene som leder prosjektet endres)?
Har hun nok ressurser til ikke å fryse arbeidet i en måned eller to? Hva vil skje med fasadene om et år - vil installasjonen være av høy kvalitet, vil materialvalget være riktig? Og to år senere, når trenger du kanskje å utføre mindre reparasjoner? Vil selskapet eksistere innen den tiden, og vil det ha ressurser til å yte garantiservice?
Risikovurdering kan gjøre et forretningsforslag med fine tall betydelig mindre attraktivt.
Sjelden, men det skjer når kunden, misfornøyd med kvaliteten på arbeidet til den insolvente utøveren, bestemmer seg for å erstatte fasadeentreprenøren. Det vil være lettere for et nytt lag å bryte enn å gjøre om. Kostnadene vil naturlig falle på skuldrene til kunden.
De fleste kunder og hovedentreprenører som allerede har bestått "anbudsskolen", bruker en enkel regel: de ekskluderer de billigste og dyreste tilbudene. Og så jobber de med den "gyldne middelvei". Hovedstadens fasademarked har lenge blitt dannet, og kostnadene for arbeid av høy kvalitet laget av de samme materialene kan ikke fundamentalt variere. Hvis noen tilbyr en pris som er betydelig lavere enn markedsgjennomsnittet, er dette en grunn til å tenke på hvilken utgiftsdel som er felles for alle selskaper, mangler fra denne spilleren.
Disse kostnadene inkluderer skatt, kontorleie, lønn til ansatte. Det kan vise seg at et selskap som tilbyr å jobbe veldig billig, er på "svarte lister" over arbeidsgivere, har problemer med skattemyndighetene eller andre brudd.
Materialer (rediger)
Kvaliteten på materialene bestemmer ikke bare fasadene. Fasadens sikkerhet og funksjonalitet avhenger av den. For eksempel må alt materiale som brukes til kledning og isolasjon være ikke brannfarlig. Ellers kan fasaden din enkelt bli med i nyhetshistoriene fra Burning Façade-serien.
Det har vært tilfeller der selskaper, i strid med alle forskrifter og normer, brukte underordnede materialer. For å isolere fasadene ble det for eksempel brukt et isolasjonsmateriale beregnet på taktekking, gulv og innredning.
Fortsettelse følger…
