Nettstedet beregnet på bygging av det "olympiske" ligger nær landsbyen Yuzhny. Offisielt ligger dette territoriet utenfor byens grenser, men den generelle utviklingsplanen til Krasnodar sørger for inkludering av landsbyen i storbyen, samt legging av en ny ringvei langs den ytre grensen. Selvfølgelig øker slike potensielle investeringer attraktivt for hele det projiserte området, spesielt med tanke på det faktum at, i motsetning til den fortsatt spontant utviklende byen, gir prosjektet en omfattende, gjennomtenkt utvikling med en utviklet infrastruktur. De kommende 2014-spillene ansporet selvfølgelig også spenningen på Kuban-landmarkedet. Spesielt da Atrium-verkstedet mottok en ordre om å designe denne landsbyen, ble det allerede kalt Olympic: kunden forventet at det nye distriktet ville bli et av rekreasjonssentrene for idrettsutøvere, og etter lekene ville det bli brukt som en komfortabel lav -rise bolig, utstyrt med alle nødvendige tjenester. Dessverre har den økonomiske krisen gjort sine egne justeringer av disse planene: gjennomføringen av prosjektet er utsatt på ubestemt tid, men investoren har ikke til hensikt å forlate det i det hele tatt.
Vera Butko sier at klienten selv, en erfaren utvikler og byggherre, spilte en veldig viktig rolle i arbeidet med dette prosjektet, som “… fant verkstedet vårt etter å ha sett et av våre ferdige prosjekter. Samtidig var han godt klar over hva han akkurat vil bygge. Dette førte til at det ikke var noen mellomledd mellom oss, noe som bidro til full gjensidig forståelse. Helt fra begynnelsen understreket kunden at han ikke bare var opptatt av antall kvadratmeter, men også av kvaliteten på det opprettede habitatet, som, kombinert med den utviklede infrastrukturen, burde blitt den viktigste fordelen med det projiserte området og tiltrekke potensielle kjøpere.
Så i begynnelsen av fjoråret mottok Anton Nadtochiy og Vera Butko en ordre om å lage en økologisk landsby med forskjellige typer bygninger og høyt utviklet infrastruktur. Etter å ha gitt sitt samtykke til dette arbeidet begynte arkitektene å studere dokumentasjonen og selve nettstedet. På dette stadiet ventet flere funn på dem, som til slutt radikalt påvirket det endelige resultatet av arbeidet. Først og fremst bør det sies noen ord om byplanleggingsstrukturen i Krasnodar og dens umiddelbare forsteder. Dette er for det meste lave bygninger med sjeldne høyhus aksenter. Når du beveger deg vekk fra sentrum, blir disse aksentene mindre og mindre, og mange områder av private hus er ispedd vindbrudd, noe som gir det endeløse teppet til utvikling en tydelig likhet med et sjakkbrett. I prosessen med å studere den opprinnelige dokumentasjonen og selve nettstedet viste det seg at de 300 hektar investoren anskaffet for byggingen av OL, som ifølge dokumentene var oppført som et enkelt sted, i praksis viste seg å være to forskjellige "celler" i sjakkfeltet, og ligger i en avstand på ca 300 meter og adskilt ikke bare av landinger, men også av kraftledninger. Butko og Nadtochem måtte med andre ord utforme et tettsted på to tomter, mellom hvilke det ikke er noen felles grenser (bortsett fra hjørnet "kontaktpunkt"), og dessuten er det ene tomta dobbelt så stort som det andre (210 og 90 hektar). Som et resultat ble en mindre tomt, som mer privat, nesten helt overgitt til enkeltstående lave bygninger, og på en større tomt, i tillegg til boliger, plasserte arkitektene de viktigste offentlige funksjonene: barnehager og skoler, en kunstskole, et multifunksjonelt senter, butikker, sykehus og andre fasiliteter. som kan fungere ikke bare for innbyggerne i området, men også for hele byen.
Arkitektene så hovedmålet med sine avgjørelser som en avvik fra bygningers monotone natur og et forsøk på å skape byplanlegging og arkitektonisk mangfold i ett territorium. Derfor ble byplanleggingsmetoder som utforsket homogene dekorative strukturer avvist. Distriktet skulle ha et bredest mulig utvalg av byrom, en rekke typologier av bolig og offentlige fasiliteter, et tydelig hierarki og et eget system med visuelle forbindelser og aksenter. Som et resultat ble en livlig byplanleggingsstruktur med buede gater født, hvor sentrum av sammensetningen var en park med et system med kunstige innsjøer (som okkuperer nesten halvparten av territoriet), hvor det offentlige sentrum (City) ligger og som andre offentlige funksjoner trekker til, i tillegg til boliger med tre og fem etasjer i flere leiligheter. Deretter er det blokkerte boligbygg med private gårdsplasser, og bak dem er private hus, som deres egne offentlige sentre, torg og torg er designet for.
Selvfølgelig ble de generelle utformingene av stedene utviklet som en enkelt bystruktur, men faktisk har vi to distrikter spennt på en transportakse, som, som du kanskje gjetter, kutter stedene nøyaktig diagonalt. På denne aksen plasserte arkitektene de viktigste offentlige kompleksene: et multifunksjonelt senter, butikker, barnehager og skoler, en kunstskole i hele byen. Parker med et system med kunstige innsjøer ble sentrum for sammensetningen av hvert område, og reservoarer og grønne områder opptar nesten halvparten av hele bygningsområdet. Ved utformingen av magasinene sto arkitektene overfor en annen overraskelse: miljølovgivningen i Krasnodar-territoriet forbyr eksport av svart jord som er utvunnet under bygging utenfor distriktet - det må på en eller annen måte brukes til fordel for stedet, slik at sammensetningen av jorden på det endres ikke dramatisk. Og siden en betydelig mengde land måtte graves under fundamentene til bygningene og innsjøen, kom Atrium med et vinn-vinn-alternativ for sin utvikling rett på stedet - pittoreske åser ble strømmet ved siden av innsjøene, og dermed opprinnelig fikk flate områder aktiv lettelse. Åsene fungerer også som en slags støybuffer, som beskytter boligbygninger mot brummen fra transportveien. I den sentrale delen av en mindre tildeling av land ble det besluttet å arrangere en vanlig landskapspark med innsjøer og åser - for turer med barn, men i den andre delen av distriktet, som er større i størrelse, er det en park, sjenerøst mettet med funksjoner - det skaper forhold for klasser mer enn 10 typer idretter.
Distriktets transportordning fortjener spesiell omtale, noe arkitektene fulgte nøye med. Distriktet er utstyrt med innganger fra forskjellige sider, og hovedtransportdiagonalen støttes av et utviklet nettverk av omfartsveier, slik at du raskt kan finne deg i et hvilket som helst ønsket mikrodistrikt. For å unngå amatørbilløp i koselige boligkvarterer, er absolutt alle kryss i landsbyen gjort sirkulære. I tillegg er det indre av området bokstavelig talt prikket med sykkelstier som ikke krysser biler, samt spesielle ruter for elektriske kjøretøy - det antas at de hele tiden vil kjøre her som offentlig transport. Imidlertid er hovedveien for å håndtere fremtidige trafikkork ikke veier, men tilgjengeligheten av et tilstrekkelig antall barnehager, skoler og arbeidsplasser. Det antas at minst 60 prosent av Olimpiyskiy-befolkningen ikke trenger å løpe til og fra metropolen hver dag. Og kanskje, i dagens forhold, virker denne funksjonen til konseptet nesten mer fordelaktig enn til og med den overutviklede økologiske komponenten.
Tomtene skiller seg også markant fra hverandre i strukturen til boligutvikling. Den minste av dem er hovedsakelig dannet av hytter, og bare på kappen, orientert mot naboen, bygges et lite antall rekkehus for å skape en visuell overgang til den høyere utviklingen av det andre stedet, hvor hytter er aktivt ispedd med rekkehus og seksjonshus på 4-6 etasjer. Forresten, i motsetning til populær tro på at den dyreste eiendommen skal ligge nærmest parken og vannet, bygges det bygårder her nærmere sentrum. Vera Butko husker at det var veldig vanskelig å overbevise Krasnodar-tjenestemenn og byplanleggere om riktigheten av denne avgjørelsen, men arkitektene forsto at ellers ville linjen med private eiendommer stenge parken for "bare dødelige". Det var mulig å komme til enighet med de lokale myndighetene bare ved å inngå et visst kompromiss: separate mini-parker ble designet for hytteutvikling, der de mest uavhengige innbyggerne i landsbyen vil være i stand til å tilbringe fritiden uten å kollidere med resten av befolkningen. Hvis de likevel har et slikt ønske, er det laget forsiktige brede "punkteringer" for dem i fleretasjes bygningene, slik at de kan gå rett til innsjøene og smugene.
Boligområdet designet av Atrium oppfyller konseptet med en økologisk bosetning ikke bare med en overflod av vann og grøntområder, men også med den eksterne utformingen av bygninger. Stein og tre er sjenerøst brukt på fasadene til hytter og rekkehus, i arkitekturen til seksjonshus er det også naturlige materialer, panoramaglass og pussede overflater i myke pastellfarger. Å kalle en slik behersket form og ekstremt behagelig for øyet, har kanskje europeisk arkitektur allerede blitt vanlig, men "Olympic" er virkelig assosiert med de beste boligprosjektene til danske, nederlandske og italienske kolleger Anton Nadtochy og Vera Butko.
Det som umiddelbart gjenkjenner signaturstilen til "Atrium", er løsningen på det multifunksjonelle komplekset - bygdens arkitektoniske og høye dominerende. Ødelagte takplan, et komplekst system med sammenkoblede ramper, en indre gårdsplass som sentrum for hele komposisjonen. Interessant nok har taket over gårdsplassen også et polygonal utskjæring, noe som gjør at bygningskomplekset ser ut til å bli gjennomboret av nålen til en flaggstang. Man vil gjerne sammenligne bygningen med en gigantisk sommerfugl festet av en omsorgsfull entomolog for ikke å skade de vakre skjøre vingene. Kompleksets multifunksjonalitet ble uttrykt i flere volumer koblet sammen, med forskjellige høyder og ulik design. De høyeste blokkene, hovedsakelig laget av glass og står overfor singelen fra plogsharen som er så elsket av Atrium, er kontor- og hotelldelene, mens de mindre hvite blokkene er shopping- og sportssentre og barneklubben.
I dette prosjektet er det spesielt fengslende at både på nivået med hovedplanen (til og med to!) Og på nivået til hvert enkelt objekt ble "Olympic" opprettet med den nøye omsorg for kvaliteten på habitatet. Det ser ut til at arkitektene over disse 300 hektar arbeidet med et forstørrelsesglass med flere forstørrelser, og sørget nøye for at hver eneste minste tomt var så behagelig som mulig å leve og organisk integrert i det samlede konseptet for bosetningen. Det gjenstår å håpe at prosjektet vil gå gjennom "implementerings" -fasen like vellykket.
