Det nye 1200 Bay Tower vises i krysset mellom Bay Street og den travle Bloor Street, på den nordlige grensen til sentrum av Toronto. Den vil ta plass til en 16-etasjes kontorbygning, smal og langstrakt i lengde. Skyskraperen Herzog & de Meuron vil gjenta proporsjonene i planen (nettstedet tillater ikke et annet alternativ), men det vil være mye høyere: 87 etasjer.
De første 16 etasjene i den nye bygningen vil huse kafeer, butikker, kontorer og tekniske lokaler, høyere fasiliteter for beboerne vil være plassert, over dem - 64 bolignivåer med 332 leiligheter som spenner fra ett soverom til flere etasjer. Men de tre øverste nivåene vil bli okkupert av kommersielle rom: en stor restaurant, sky lounge og arrangementsområde.
For å maksimere det brukbare gulvarealet er den funksjonelle kjernen "lineær" og plassert på vestsiden der 1200 Bay ligger ved siden av den tilstøtende bygningen. Det spesielle ved boliggulvene er åpningsvinduene og de horisontale persiennene i tre plassert langs hele høyden mellom glasslagene. På denne måten vil innbyggerne kunne kontrollere lysnivået og solbeskyttelsen selv.
