Arkitektur- og designavdelingen til selskapet ble åpnet for ikke så lenge siden - i 2013. Fortell oss hvordan du strukturerte arbeidet ditt i et svært konkurransedyktig marked, hva var din strategi?
Strategien er bygget på kvalitet, hastighet og profesjonalitet av beslutninger tatt på alle nivåer: fra ideer på konseptnivå til implementering. Uansett hvor objektet er plassert, lite eller stort, ser jeg på det som det mest interessante og viktige. Jeg leter alltid etter ikke-standardiserte arkitektoniske, byplanleggings- og planløsninger. Og selvfølgelig er en viktig faktor i dannelsen av selskapet som "arkitekt" et spesielt forhold til utviklere og markedsførere når de lager objekter. Helt fra begynnelsen dykker vi ned i essensen av deres mål og mål, finner ut for hvem de bygger, diskuterer budsjettet. En riktig dialog, der klienten og arkitekten hører hverandre, er nøkkelen til suksess. Det er viktig å løse problemet som utvikleren setter for deg, og å gjøre det med en unik arkitektonisk løsning. Et interessant kompleks kan opprettes med enkle løsninger, og unikhet kan ikke bare ligge i de høye kostnadene for fasadematerialer eller interiørdekorasjon, unikhet er organisering av rommet, både på hovedplanens nivå og på nivået til hver leilighet.
Men hovedtrinnet mot suksess, tror jeg, var teamet vårt. Jeg prøver å gi hver spesialist spesiell oppmerksomhet på detaljer og kvalitet. Min favorittuttrykk når jeg diskuterte spørsmål med kolleger, var: “Behandle objektet som ditt fremtidige hjem. Tenk deg at du bor i dette komplekset, går rundt i territoriet, bor i denne leiligheten, parkerer, du er omgitt av disse fasadene … Vil du bo her? Og hvis "nei", så vil vi se etter en løsning til svaret er "ja".
Det er virkelig mange arkitektkontorer og generelle designere på markedet - konkurransen er absolutt høy. Men jeg kaster ikke bort energi på disse tankene, det er ikke engang tid for dem. Derfor anså jeg aldri noen for å være min konkurrent. Jeg begynner bare å jobbe og fordype meg i prosjektet, behandle det som barnet mitt, som trenger å bli oppdratt og legge det i det beste jeg kan gi.
Hvilke eksperimenter er utviklere villige til å gjennomføre når det gjelder uvanlige arkitektoniske løsninger?
Jo lenger du går, jo mer interessant er det å jobbe med boligeiendom. På grunn av den høye konkurransen blant utviklere, har arkitekter muligheten til å bruke verktøy som ikke var tilgjengelig før - høykvalitets etterbehandlingsmaterialer, atypiske planløsninger, interessant landskapsarbeid. Og hvis en utvikler er en kompetent markedsfører, forstår han viktigheten og verdien av disse verktøyene og er klar til å eksperimentere, for eksempel med landskapsarbeid, fordi han vet: det er nødvendig ikke bare å selge en leilighet, det er nødvendig å lage et miljø, hvor et viktig element er gårdsplassen. Og nå er det en forespørsel om design som lokale offentlige rom med muligheten for å bruke en rekke landskapsarbeid, små arkitektoniske former for individuell produksjon, moderne europeisk utstyr for sport og lekeplasser.
Og det er viktig å merke seg at utviklere er ivrige etter å eksperimentere med etterbehandlingsmaterialer for fasader og landskapsarbeid. De begynte å fokusere på miljøvennlighet: tre på gulv, klinkstein og naturstein i stedet for fibersement og porselensteintøy.
Hvilke trender innen arkitektur kan du peke på når det gjelder å markedsføre boligeiendommer?
Nå tar utviklere, designere og arkitekter mer oppmerksomhet til fotgjengernes tilgjengelighet og permeabilitet i miljøet, fasadeløsninger, plast, materialer, og prøver å nærme seg hvert objekt individuelt. Det er ikke noe nytt i dette, men selve holdningen til detaljene i den generelle planen og romplanleggingsbeslutninger har blitt mer alvorlig. Vinnerne er prosjekter der folks interesser står i spissen. Det er viktig å kunne formidle til utviklere og markedsførere hva som vil være behagelig og passende for fremtidige leietakere.
Nå består selskapets portefølje hovedsakelig av høye boligkomplekser. Hvordan løser de problemene knyttet til typologien "masseboliger"?
Offentlige boliger er oftest forbundet med typiske planløsninger, høy bygningstetthet, mangel på eller mangel på parkeringsplasser.
Vi bruker en rekke planleggingsløsninger for leiligheter. Folk har muligheten til å velge det mest komfortable huset spesielt for seg selv: noen elsker flere kammerrom og noen åpne rom - vi har alle forskjellige preferanser. Og problemet med parkering, inkludert gjesteparkeringsplasser, har lenge blitt løst av underjordiske nivåer. Dette lar deg lage rene og komfortable gårdsplasser uten biltilgang. Med slike avgjørelser føler hver beboer i komplekset og hans familie seg komfortable. Tross alt husker alle godt fortauene og rasteplassene tette med biler, når følelsen av at du bor på en parkeringsplass hjemsøker - det er ingen steder å gå, leke med barnet ditt, eller bare gå ut i den friske luften og lese.
Og jo høyere tetthet på stedet, jo vanskeligere og mer interessant er oppgaven for arkitekten! Metodene for å løse dette problemet er forskjellige: visuell tilrettelegging av bygg på grunn av forskjellig antall etasjer, hull, forskjellige stilistiske fasadeløsninger og farger.
Hva mener du med "behagelig miljø"?
Dette er en viss atmosfære som en arkitekt skaper for en person: fra sin vei til huset og slutter med en leilighet. En følelse av fullstendig harmoni, når ingenting forstyrrer og ikke forårsaker ubehag, når du føler tilfredshet med at du er i dette rommet. Objektet må være behagelig for livet og samtidig harmonisk i forhold til miljøet. Og et harmonisk miljø er ikke bare et valg av fasader og oppsett, det er et slags sett med løsninger. For eksempel bør territoriet være kompetent funksjonelt strukturert: inngangspartiet til boligkomplekset og hageplassen skal være atskilt fra det offentlige området. Fotgjengernivået skal være mettet med offentlige funksjoner, og det bør være en utviklet sosial infrastruktur.
Planlegger selskapet å gå utover "spesialisering" i blandede brukskomplekser, og i så fall i hvilken retning vil du være interessert i å jobbe?
Selskapet har ikke en klar spesialisering innen boligkomplekser, det er snarere relatert til trender i eiendomsmarkedet. Bolig er noe som nå bygges i stor skala og har en større etterspørsel enn kontorer og kjøpesentre. Vi har også offentlige bygninger på gang, jeg håper det blir flere slike fasiliteter, inkludert sportslige. Det er mer interessant for en arkitekt å eksperimentere med krummet volum, store spenn, som er vanskelig å bruke i boliger. Men en profesjonell innen sitt felt er inspirert av alle retninger.
Bruker du BIM-teknologi?
Nå utvikler BIM-modellering seg i alle selskaper. Det trengs av både designere og utviklere. Hos oss gjør BIM det lettere å samarbeide med relaterte spesialister og avdelinger. Når det er en enkelt modell, kan alle beslutninger utarbeides raskt og uten feil. På et bestemt tidspunkt overføres modellen til kunden, og senere hjelper den med å betjene bygningen.
Vi bruker BIM på alle prosjekter, men ikke 100% overalt. Utvikling av tekniske nettverk og strukturelle elementer, de mest komplekse delene, for eksempel den underjordiske delen, går alltid til Revit. Vi gjør noe i AutoCad, men det er en felles oppgave å fullstendig bytte til Revit innen et år.
Hvordan vil du definere din skrivestil?
Forfatterens stil er et kortvarig konsept for meg, det er ikke for meg å bestemme dens tilstedeværelse eller fravær. Begynner å jobbe med et nytt prosjekt, prøver jeg å glemme det jeg så tidligere og gi en løsning som jeg ennå ikke har gitt. Dette er den kreative prosessen og søket. Jeg mener at hvert objekt skal være individuelt, og målet mitt er ikke å utvikle en gjenkjennelig håndskrift. Det er som et puslespill du samler fra de begrensningene og oppgavene som byen, kunden og samfunnet setter for deg. Forskjellen er at når du setter sammen et puslespill, ser du det endelige bildet foran deg, mens resultatet vårt er synlig bare på ferdigstillingsstadiet.
Og for meg selv, hver gang jeg la meg til å gjøre bymiljøet mer behagelig og interessant, og byens livskvalitet - høyere. Å forbedre deg selv, hva som omgir deg, hva du kan påvirke - dette er hovedmålet for en persons liv. Jeg satte meg akkurat denne oppgaven, fordi arkitekten direkte påvirker ordningen og livskvaliteten til mennesker.
