Rutinemessig planlegging av oppsett skremmer ofte arkitektoniske verksteder, selv om oppsettet, ikke mindre enn fasadene, oppfyller tidens behov - å gjøre masseboliger individuelle. ARCHIMATIKA var ikke redd for omfanget av oppgaven og utviklet en ny standard for oppsett - PRO-leiligheter.
Den overordnede oppgaven som arkitektene satte for seg selv, kunne høres slik ut: "hvor mange familier, så mange oppsett." For å gjøre dette har ARCHIMATIKA kommet med grunnleggende typer leiligheter, som på grunn av elementene i "settet" kan variere på ubestemt tid, og tilpasse seg kjøperen. Samtidig er det indre rommet organisert slik at hver kvadratmeter fungerer effektivt.
Til å begynne med demonterte arkitektene leiligheten til "morfemer" - grunnleggende funksjonelle områder. Det er elleve av dem: et kjøkken, en spisestue, en stue, et soverom, et kontor, en entré, en garderobe, et sanitærområde, et utilitaristisk pantry og et vaskerom, et friluftsområde (loggier og balkonger) og en FRI-sone - ledig plass for yoga, dans og barnespill.
Så identifiserte vi hvilke typer husholdninger og leilighetsboere: enslige og ugifte, unge par, familier med barn, familier med tre generasjoner og så videre. For hver type ble det utviklet flere oppsett med tilsvarende "scenario", det vil si forholdet mellom funksjonelle områder. Siden forskjellige familier av samme type kan ha forskjellige behov - for noen er et romslig barnehage viktig, og for noen en stor spisestue og et rolig sted å jobbe - på grunn av variasjonen i funksjonelle soner, vises undertyper av oppsett.
Arkitektene sammenligner med å kjøpe en bil: "hvordan vi velger bilklassen og dens konfigurasjon, studerer i detalj registreringssertifikatet med informasjon om alle parametrene - på samme måte som vi dekomponerte en leilighet i parametere," sier de.
Før du starter design, gjennomfører selskapet en undersøkelse blant potensielle kjøpere, som spesifiserer hvilke parametere i leiligheten de trenger, og legger spesiell vekt på familiens livsstil. Som et resultat dannes det en matrise av kjøpere, på bakgrunn av hvilke forfatterne bestemmer hvilke leiligheter, med hvilke parametere og i hvilken mengde som skal være i den nye bygningen. Hver PRO-leilighet, sier Alexander Popov, direktør for ARCHIMATIKA, passer perfekt inn i familiens demografi, budsjett og livsstil.
PRO-leilighetsareal - fra 17 til 200 m2… De rangeres ikke etter antall rom, men etter antall soverom: fra studio til fire soverom. De er videre delt inn i klasser. For enkelhets skyld brukes den internasjonale klassifiseringen av klesstørrelser: XS, S, M, L, XL og XXL. Jo høyere klasse, desto større blir området og mer detaljerte funksjonsområder presentert.
For eksempel i en et-roms leilighet når du flytter fra størrelse XS til XL (28 til 90 m2) Det kan være et bad i stedet for en dusj, et stort spisebord, en arbeidsplass, en garderobe, et eget kjøkken. Leiligheter med et stort antall soverom har slike "bonuser" som et bad eller omkledningsrom med et vindu, hovedsoverom - et soverom med bad og en frisone, en terrasse.
ARCHIMATIKAs spesielle stolthet er leilighetene med tre soverom, som nesten har sluttet å bli bygget i Kiev.
Arkitektene klarte også å gi sjarmen og etterspørselen tilbake til to-plan oppsett: det antas at de sjelden blir kjøpt, siden det er ubeleilig å hele tiden gå opp trappene. Imidlertid forvandlet ARCHIMATIKA dem til "hytter" i de øverste etasjene med et område på 100-200 m², med panoramautsikt, og med sin egen koselige gårdsplassterrasse på taket.
Når vi kommer tilbake til de små PRO-leilighetene, er det verdt å merke seg at scenariene for familieutviklingen er tenkt ut i oppsettet: Hvis et lite barn dukker opp, vil det være et sted for en barneseng. Hvis barnet har vokst opp, blir han tilbudt å gi soverommet, og foreldrene flytter til studiorommet i stuen / spisestuen. Arkitektene håper imidlertid at en slik løsning bare vil være midlertidig - til familien flytter til minst en 2-roms leilighet!
Salgsavdelingen til utvikleren og "Passet til funksjonell bruk av leiligheten" utarbeidet av arkitektene hjelper til å forstå utformingene. Det inkluderer et kort med utforming og funksjonelle områder av leiligheten, som er fargekodet. Også i "databladet" er det to karakteristiske parametere:
- Funksjonell front - lengden på møblene, konvensjonelt utplassert horisontalt. Det viser tydelig lineære soner som en garderobe og et kjøkken foran, så vel som andre soner, som gjør at de kan korrelere med hverandre.
- Funksjonelt område - området av møbler og utstyr som kreves for en bestemt funksjon, samt arealet med ledig plass som er nødvendig for deres bruk.
Det totale funksjonsarealet for alle soner i leiligheten kan overstige det faktiske - på grunn av bruk av ett rom for forskjellige funksjoner. Det er verdt å merke seg her at arrangementet av møbler i PRO-leiligheter ikke er "jern", kjøpere vises forskjellige alternativer. Siden arkitekter bruker standard møbledimensjoner, og utforming er overveldende rektangulær, kan endringer gjøres uten mye tap av effektivitet.
Salgsavdelingen utfører en annen funksjon - den får tilbakemeldinger fra kunder, og gjør prosessen interaktiv. Det er nå omtrent to hundre typer oppsett i katalogene til ARCHIMATICS, og dette tallet vokser med hvert prosjekt. Når en ny versjon vises, sammenlignes den med nærmeste mindre PRO-leilighet i linjen. Hvis ekstra målere gir ekstra komfort, får oppsettet PRO-status, hvis ikke, sendes det for behandling.
Mangfoldet av oppsett kompliserer og øker kostnadene ved å designe, men ifølge Alexander Popov påvirker dette ikke kostnadene for PRO-leiligheter. ARCHIMATIKA klarer å opprettholde sin standard selv i byggingen av økonomiklassehus. Dermed klarte Pasechnyi-komplekset i Lviv, hvor prisene er halvannen ganger lavere enn i Kiev, å være fullt utstyrt med PRO-leiligheter.
Og likevel er det vanskeligere å bygge et hus med så mange planløsninger enn å multiplisere en typisk seksjon: rammenettet blir mer komplisert, du må installere forskjellige vinduer og dører. Det er umulig å gjøre et slikt prosjekt til virkelighet uten en velorganisert, høyt profesjonell utvikler. ARCHIMATIKA implementerte først denne tilnærmingen med selskapet KAN, som arkitektene har jobbet med i mer enn tolv år og har bygget et dusin gjenstander.
Arkitektene til ARCHIMATIKA kom til temaet planleggingsoptimalisering i 2015 - da utviklet de for KAN en liten serie SMART-leiligheter i Comfort Town-boligkomplekset, disse var optimalt planlagte, men minimale i areal av leiligheten. Da de utviklet temaet, kom arkitektene til den konklusjonen at prinsippet om funksjonell bruk av hver kvadratmeter også er relevant for store boarealer - slik dukket PRO-leiligheter opp.
Nå, bortsett fra en 40 hektar storblokk
"Fine Town" (KAN), der det ble mulig å presentere nesten hele linjen med PRO-leiligheter, blir det bygd 7 andre boligkomplekser, der utformingen av leilighetene er utviklet på grunnlag av PRO-konseptet, i samarbeid med KAN-selskapet: i boligkomplekset "Respublika" og i sistnevnte køen til boligkomplekset "Comfort Town", med selskapets utvikling: "Slavutich", "Slavutich 2.0" og "Time", i Kiev, og til slutt i Lviv med firmaet Your House i boligkomplekset "Pasechny".
PRO-leiligheter er bare en av komponentene i PRO-bolig, som ifølge arkitektene skal erstatte den såkalte "ubehagsklassen": ansiktsløse, upraktiske, umenneskelige bygninger. Andre prinsipper som ARCHIMATIKA følger når de lager boligbygg av den "nye generasjonen":
PRO fasader
Boligarkitekturen, sammen med løsningen på alle nytteproblemer, fra takrenner med varmeisolering til plassering av utendørsanlegg med klimaanlegg, bør uttrykke individualiteten til hvert hus, hver blokk på en slik måte at beboerne i dette huset og blokkerer stolt legge ut selfies foran huset sitt, og turister inkluderer turer langs nye bygninger i sine egne ruter.
PRO-parkering
I en by der det bor millioner av mennesker, vil det alltid være plassmangel, så en bil som tar mye plass er et luksusbil. Derfor er parkering en del av et urbane område okkupert av en bil; det skal alltid betales, både på kommunal grunn og på boligkompleksets territorium.
PRO-semiprivat
Det offentlige rommet til en byleilighet skal være mye større enn inngangen til en boliginngang og en korridor med leilighetsdører - alt dette er funksjoner som er økonomisk irrasjonelle å plassere i leiligheten din: fra et samarbeidsområde for voksne og et lek område for barn og avsluttes med et basseng med spa.
PRO-kvartaler
Det åpne feltet i mikrodistriktet "sådd" med hus forblir i XX-tallet. Det 21. århundre gjenoppliver kvartalet som den viktigste byplanleggingsenheten for boliger. Dette er imidlertid ikke lenger en bokstavelig reinkarnasjon fra kvartalet fra 1800-tallet: det er ingen mørke gårdsbrønner og kontrasten til den seremonielle prakten av gatefasaden og den utilitaristiske sløvheten på gårdsplassen. Dette er en ny kvalitet på åpne og semi-åpne rom, offentlige og semi-private, og skaper optimale forhold for både leiligheter og offentlige funksjoner.
ARKIMATIKK-prosjekter viser at masseboligutvikling kan humaniseres akkurat nå, uavhengig av normer og begrensninger, i tillegg til ikke å sørge over tøffe markedsforhold, og til og med bidra til å selge - tross alt fungerer en mangfoldig serie av forslag godt som en markedsføringsteknikk, legge til "poeng" til boligkompleks, og etterspørselen - til arkitektene.