Forretningssenter "Optima"
St. Petersburg, Torzhkovskaya gate, 5.
Designer: LLC "BURO VIZHEN"
Kunde: JSC PI "Leningradsky Vodokanalproekt"
Diskuterte: prosjekt med rekonstruksjon av en bygning til et forretningssenter med hotell
Kontorsenteret "Optima" ligger i nærheten av t-banestasjonen "Chernaya Rechka". Dette området, som er en slags "buffer" mellom den historiske delen av byen og nye boligområder, er hovedsakelig bygd opp med bygninger fra 1950-60-årene. Det fremtidige forretningssenteret "Optima" ble reist litt senere - på 1980-tallet, for
"NIIP Urban Development" og "Leningradsky Vodokanalproekt". Sistnevnte var arbeidets kunde: det var nødvendig å legge til et hotell med 99 rom i bygningen, som Visjonskontoret bestemte seg for å bygge på en fem-etasjes bygning med et utkrag volum, og å gjøre en utvidelse på gårdsplassen, hvor en resepsjon og en trapp og heisknute ville være plassert.
Prosjektet ble først diskutert kl
byråd i desember i fjor, da foreslo forfatterne to alternativer for overbygningen: kontrast "forfatterens" og "mansard", fortsetter arkitekturen til den eksisterende fasaden. Ekspertene anbefalte å velge "forfatterens" og jobbe med detaljene.
I følge arkitekten Alexei Sadovsky ble aksenten som stikker ut "sikksakk" i den nye versjonen erstattet av balkonger, "konsollen har blitt grovere og enklere, men roligere, fasaden har en enkelt stil." Den diagonale asymmetrien er bevart - på maksimale punkter stikker konsollen ut 3,5 meter. Materialene i det nye volumet er takstål og farget glass.
Anmelder Nikita Yavein innrømmet at tillegget som ble foreslått av forfatterne, gir ham en vanskelig følelse: “Det er mulig som et eksperiment i denne uslåtte delen av byen, med de kjedelige bygningene på 60-tallet, men det vil bli et presedens, mange lignende løsninger vises. Dette er tillatt i andre byer, men ikke i St. Petersburg."
Gjennomgangene var igjen kritiske: “hvorfor snu nakken din slik”, “en unormal visjon av bygningens arkitektonikk” og “respektløshet for forfatterne av huset”. Samtidig bemerket Mikhail Kondiain for eksempel at "byen må utvikle seg, livet vil tvinge oss til å gå tilbake til slike prosjekter". For å gjøre bygningen interessant igjen, foreslo han å "rive av" det nye volumet helt fra det gamle, for å gjøre det "svevende" - høydeforskriften tillater det. Nikita Yavein mente at situasjonen for selvuttrykk ikke var den beste og tilbød en akseptabel, etter hans mening, løsning: fordypning og mangel på aksenter, der til og med full glass ville se naturlig ut. Det ble også annonsert et alternativ for å bygge hotellet som en egen bygning på gårdsplassen.
Vladimir Grigoriev bemerket at de begynte å behandle sovjetisk arkitektur mer oppmerksomt, og selv om den ikke er beskyttet av KGIOP, kan byrådet gjøre dette. Han kalte den nye løsningen mer konsekvent, men krever fortsatt forbedring.
Sjefarkitektrapport
Pplanlegger grønne områder for generell bruk i utvikling av territorier for masseboligutvikling
Andre halvdel av forrige byråd gikk uten Vladimir Grigoriev: i hans fravær diskuterte eksperter ZNOP nesten mer enn det presenterte prosjektet. Av denne grunn bestemte sjefarkitekten seg for å diskutere spørsmålet hver for seg, noe som generelt er en sjeldenhet: byrådsmedlemmer tilbyr ofte å snakke mer detaljert om noen problematiske spørsmål, men så langt har det tilsynelatende ikke blitt tatt i betraktning.
På den tiden uttrykte mange tvil om at utviklingen av PPT nødvendigvis må fremstå som ZNOP - noen ganger er dette umulig av en rekke årsaker, noen ganger er det irrasjonelt, for eksempel hvis det allerede er en stor park i nærheten, og meningsløse miniplasser kompliserer designet, som allerede er presset av normer.
I følge reglene “Byplanlegging. Planlegging og utvikling av urbane og landlige bosetninger ", hastigheten på ZNOP per person - 16 m2, Hvorav 10 er byomspennende, og 6 er ZNOP-er i boligområder. I følge loven "På grønne områder i St. Petersburg" er sistnevnte figur forskjellig for forskjellige regioner. I Admiralteisky-distriktet er minimumsstandarden for eksempel også 6 m2i Primorsky - 12 m2, og i Kurortnoye - 18 m2… Nå får de fleste distriktene standarden, men hvis beslutningene i den godkjente dokumentasjonen for planlegging av territoriet blir implementert, vil situasjonen forverres kraftig. For eksempel er Kurortny-distriktet nå 55 meter2 ZNOP per person, og den blir 18.2. Mer enn halvparten av distriktene vil ikke passe inn i normen.
I 2018 analyserte KGA byens territorium og foreslo å ta med ytterligere 114 hektar på ZNOP-listen. Ifølge Vladimir Grigoriev er det åpenbart at det er nødvendig å fornye og opprette ZNOP-er, og ikke fjerne dem.
Alle eksperter var enige om at jo mer grøntområder i byen, jo bedre, men mange syntes lovene om ZNOP var ufullkomne.
Sergei Bobylev kalte begrepet juridisk feil, og foreslo å utlede normen ikke for regionen, men for hvert bestemt område. Nikita Yavein mener at loven må avsluttes med deltagelse av arkitekter: nå er det bare en linje, en stein kastet i vannet, som det er sirkler fra.
Alexander Karpov snakket om den bevist positive effekten av grøntområder på mennesker: Hvis en byboer ser trær på vei, reduserer dette nivået av vold og aggresjon, forbedrer kognitive evner og til og med øker forventet levealder for kvinner. Etter hans mening må visse ruter plantes: gangstier som fører til skoler og sykehus, "lomme" torg for mødre med barn, og store parker hvor du kan "koble fra" byutsikten er også viktig. Eksperten bemerket at det er vanskelig å dyrke et stort tre i byen - selv ingeniørnettverk, som opptar de beste stedene i nærheten av de røde linjene, forstyrrer dette.
Yuri Mityurev ba om å bli vant til loven og redusere antall boliger i prosjektet, om nødvendig, samt gjøre utformingen av grønne områder til samme rutine som å designe nettverk.
Mikhail Mamoshin foreslo flere løsninger: vertikal hagearbeid av brannmurer, vindusblomstersenger, sokkler, grønnere tak og stilobates av nye anlegg. Situasjonen kan også forbedres med et program for å gjenopplive grøntområdet i det historiske sentrum. Svyatoslav Gaykovich og Mikhail Kondiain talte for fordeler eller kompensasjon til utviklere hvis de for eksempel tildeler territorier til ZNOP eller grønne tak.
Vladimir Grigoriev konkluderte med at problemene med ZNOP ligger i området regulering og byplanlegging.
