Det store prosjektet til masterutvikleren "Forum Group" sørger for bygging innen 2029 helt på grensen til Jekaterinburg, nær EKAD under bygging, et fullverdig mikrodistrikt for 85 000 innbyggere. Generelt planlegges bygging med et samlet areal på 2,5 millioner m2, hvorav 300 000 m2 tildelt infrastruktur: skoler, barnehager, et sportssenter, butikker, et shoppingkompleks. Det er også en stor park. Prosjektet er allerede implementert med deltakelse av ytterligere fire utviklingsselskaper, som hver utvikler sin egen tomt innenfor rammen av en veldig detaljert oppgave utarbeidet av en hovedutvikler. I sin kjerne fortsetter prosjektet praktiseringen av avsidesliggende soveområder med en overvekt av boligbygg med den nødvendige sosiale infrastrukturen, som er kjent for oss, men praktisk talt avvist av moderne urbanisme. Men det viste seg at i denne typologien er det mulig å skape og utvikle komfortable rom for å bo.
For utviklingsselskapet Brusnika, som deltok i dette store prosjektet, utviklet OSA Architectural Bureau fire boligblokker, hver på 25 000 m2 bolig. Leiligheter i henhold til "Brusniki" -standarden tilbys i to typologier samtidig: klassiske ett-, to- og tre-roms leiligheter og leiligheter i europeisk stil med ett, to eller tre soverom. Leilighetens størrelse varierer fra 30 til 85 m2.
Den første blokken som ble realisert under dette prosjektet, går direkte til 2. Novosibirskaya gate, som forbinder "Solnechny" - dette er navnet på mikrodistriktet - med resten av byen. Egentlig er hele territoriet til det fremtidige mikrodistriktet delt inn i firkanter på omtrent 100 med 100 meter.
Opprinnelig var det planlagt å fullstendig bygge opp hvert kvadrat langs omkretsen med flerseksjonshus nesten like høye, siden denne løsningen virket som den eneste mulige måten å oppnå sikkerheten til gårdsplassen. I prosessen med å utarbeide det generelle konseptet klarte arkitektene å overbevise hovedutvikleren om det motsatte, og å tilby en alternativ tilnærming til dannelsen av et komfortabelt rom. Denne tilnærmingen består i å dele en monoton flerseksjonsvegg i separate volumer med en uttalt silhuett. Resultatet er en lukket, men gjennomsiktig gårdsplass der du ikke bare kan se den motsatte fasaden, men også områder av himmelen og gater som er åpne mot bakken. Mens de tekniske og økonomiske indikatorene ble opprettholdt, ble husets silhuetter dristigere, mer mangfoldige og fikk karakter.
“Skarpe høydeforandringer gir oss muligheten til samtidig å svare på forespørsler fra svært forskjellige forbrukergrupper, - forklarer lederen for forfatterteamet Rostislav Zeiser, - noen foretrekker å klatre til 15. etasje, men for noen er det viktig å føle seg som en leietaker av en tilsvarende 8-etasjes bygning, og vi kan ganske kombinere dette innenfor rammen av en boligblokk. Husene er forbundet med to veldig lave blokker, og på to motsatte sider er det to porter til gårdsplassen for fotgjengere og servicetilgang. Prinsippet om et trygt verksted uten biler blir dermed bevart, men følelsen av en lukket brønn oppstår ikke.
I henhold til den opprinnelige planen til hovedutvikleren skulle alle fasader være murstein, men arkitektene foreslo å bygge en løsning i kontrast. Selv om ytterveggene vender ut mot gatene, forble bymurene murstein, i gårdsplassene er de lettere og lettere - gipshvite ispedd grå, opplivet av det rytmiske utvalg av vinduer. Gårdsplassens fasader er koselige og ettertrykkelig indre, som fôr av en frakk. På den annen side er de underordnet prinsippet om bakgrunnsarkitektur - vekten blir flyttet til lyst landskap, aktiv hagearbeid på gårdsplassen, mens bygninger fungerer som bakgrunn. Utenfor - tvert imot er klinkerfinishen designet for å skape en følelse av selvtillit og "festning" sikkerhet, figurativt understreket av høye aksenter i hjørnene. Dermed vises kontrasten mellom det ytre og det indre her veldig tydelig.
Men massiviteten fra siden av hovedgaten blir også tilrettelagt av en stripe med kontinuerlig detaljvinduer, utdypet i forhold til fasadens hovedkontur. Den opprinnelige løsningen til hovedutvikleren antok en utstikkende stilobate. Løsningen i første etasje, foreslått av arkitektene, gjorde det mulig å vinne ekstra plass til et anlagt fortau langs fasaden, som kunne romme kaféterrasser.
Klassen av boliger i prosjektet er en standard, så det krevde først og fremst valg av økonomisk forsvarlige beslutninger. Mange av de første forslagene, som "varm" trepanel i de nedre etasjene eller å leke med teksturene til klinkstein, ble offer for dette valget. Imidlertid klarte forfatterne likevel å bevare de viktigste arkitektoniske og planmessige ideene: den dynamiske silhuetten av boligblokken; gjennom, glasserte lobbyer; "Pålitelig" klinkerfasade; høykvalitets landskapsarbeid i hagen og tilstøtende gater.
Imidlertid vurderer den viktigste prestasjonen i arbeidet med boligblokkene i Solnechny-mikrodistriktet, OSA-arkitektene, endringen i holdningen til utviklere til løsningen av områder av denne klassen som skjedde i løpet av arbeidet. "Vi klarte å formidle til partnerne og til hovedutvikleren at blokken ikke trenger å ha en kontinuerlig fasade," sier Rostislav Zeiser. Nå er det til og med vanskelig å forestille seg hvor undertrykkende og kjedelig denne monotone murveggen ville se ut. Takket være de anvendte løsningene har vi fått et kommersielt skalert og humant rom med en unik karakter."
