München er den dyreste byen i Tyskland. Priser som her for leie og kjøp av eiendom, restauranter, klær og mer finner du bare i de mest luksuriøse bydelene i Berlin, men selv da må du prøve veldig hardt. Berlinere behandler forresten innbyggerne i hovedstaden Bayern nedlatende - som en opplyst intelligentsia til folk fra landsbygda. Innbyggerne i München er ikke i det hele tatt fornærmet av dette, og mener at berlinerne er "mye å gjøre med ingenting", og investerer sparepengene sine i et annet stykke land.
München er ikke en storby i ordets vanlige forstand: dette er ikke Wien, Moskva eller Paris. Men det er her de viktigste tyske bilprodusentene er basert, og hovedkontoret til de største internasjonale forsikrings- og utviklingsfirmaene er lokalisert.
Samtidig må vi ikke glemme at byen etter andre verdenskrig praktisk talt ble gjenoppbygd på nytt og på en veldig tysk måte: kvalitativt, men veldig enkelt, uten et snev av estetiske "overdreven". Slike boliger i et godt område koster allerede mye, og hvis det fremdeles har et snev av historisk verdi og skjønnhet, så er det veldig dyrt.
Utviklingsselskapet Frankonia Eurobau har besluttet å kombinere alle mulige "attraktivitetsfaktorer" i prosjektet til et elitekvarter kalt "Lenbach Gärten": en god beliggenhet i sentrum, "historisk" stil, kvalitet, eksklusivitet, komfort. Tidligere, på dette stedet, i umiddelbar nærhet av de vakre botaniske hagene, var alt helt uattraktivt: her var de kjemiske, farmasøytiske og zoologiske instituttene til det tekniske universitetet i München, som var preget av en ekstremt gjerrig arkitektur. Nå er kunnskapens bolig flyttet til Garching, som, med tanke på den fjerne beliggenheten av dette området fra sentrum, ville være mer hensiktsmessig å kalle det en lenke.
Og på det ledige stedet, som det er vanlig, ble det besluttet å gjøre området veldig dyrt, av veldig høy kvalitet og "ikke for alle." De aktuelle arkitektene ble kalt -
Hilmer & Sattler und Albrecht, ifølge hvilke "arkitektur burde ha mindre å gjøre med oppfinnsomhet enn å kombinere eksisterende stiler", og Otto Staidle, som ikke skilte seg fra så radikale synspunkter, men på den tiden var en av de mest berømte, hvis ikke den mest berømte arkitekten i München.
Hilmer & Sattler und Albrecht jobbet på Lenbach Gerten på et 5-stjerners Rocco Forte-hotell, en kontorbygning på Luisen Strasse, Max Palais og St. Bonifaz. Staidle gikk dessverre bort i 2004, da arbeidet med prosjektet akkurat begynte, og loftleilighetene, Klenze Palazzo-bygningen og St. Bonifaz ble opprettet av hans byrå uten hans deltakelse.
La oss nå se nærmere på komponentene som utgjør Münchens mest elitekvarter.
Max Palais er et art deco-hus som, som navnet antyder, tilbyr beboerne en "palass" livsstil. Leilighetene her har utsikt over den gamle botaniske hagen; det er relativt få av dem, og deres areal starter fra 120 m2. På taket - penthouse: leiligheter med terrasser. I tillegg kan innbyggere i Max Palais bruke alle tjenestene til The Charles Hotel, som er en del av Lenbach Gerten-komplekset, og concierge-tjenestene døgnet rundt (dette alternativet er overraskende eksklusivt for München, selv om det ikke overrasker i det hele tatt, for eksempel bodde ingen som meg i Milano: det er concierges ikke bare i elite, men også i gjennomsnittlige hus). Interiøret i lobbyen er dekorert med amerikansk kirsebærtre, som også brukes til alle møblene der. Fra lobbyen kommer du inn på gårdsplassen med søyler og en fontene: den er praktisk talt usynlig fra gaten og fungerer som et slags tilfluktssted for beboerne.
Bygningen av Staidle-lofter ligger i nærheten: leilighetene her varierer fra 160 til 200 m2, og utformingen kan endres om nødvendig. Vinduer fra gulv til tak (noen som strekker seg over to etasjer samtidig) vender også mot den gamle botaniske hagen. Denne åpenheten i huset til naturen skyldes ideen til Steidle-byrået "å la alle årstider i interiøret". Denne bygningen, i sammenligning med verkene til Hilmer & Sattler und Albrecht, etterligner ikke historiske stilarter så mye, og i tråd med den foreslåtte konteksten prøver de å bruke mer moderne løsninger.
Mellom Max Palais og Staidle-loftene ligger Palazzo Klenze, oppkalt etter den berømte tyske arkitekten fra 1800-tallet, kjent for sine palasser og museer. Det er bare 9 leiligheter i bygningen, fra 75 til 170 m2.
I München, under byggingen av nye boligkomplekser og boligområder, krever loven at 20% av leilighetene skal tildeles tjenestemenn, som noen ganger kan kjøpe slike leiligheter, men oftere får dem på langtidsleie. Og disse tjenestemennene er ikke bare parlamentsmedlemmer, som du kan forestille deg. Slike boliger, selv i elitebygg, tilbys til rimelige priser, og leger, lærere, universitetsprofessorer osv. Har råd til det.
"Lenbach Gerten" ble ikke her, og det kunne faktisk ikke være noe unntak. En femtedel av leilighetene her blir faktisk leid ut til myndighetspersoner. Imidlertid, som du kanskje har gjettet, har disse leilighetene ikke utsikt over den botaniske hagen, skiller seg ikke ut i en forbedret utforming, ligger ofte i første etasje, eller det er andre problemer, for eksempel mangel på sollys. Så, formelt sett bor en tjenestemann i et elitehus, men ikke under de mest behagelige forholdene. Naturligvis var de fleste av disse leilighetene igjen uten oppmerksomhet fra de "privilegerte mottakerne", og det ble besluttet å selge dem. De ble solgt til utlendinger, hovedsakelig til våre landsmenn, som et "spesialtilbud" og en lønnsom investering i luksusboliger, og understreket verdien av en slik investering ved at eiendomsprisene i München vokser jevnt. Som et resultat, etter noen år, russiske kjøpere av slike leiligheter med store vanskeligheter, men likevel klarte å selge dem for nesten samme beløp som den opprinnelige prisen.
Min favorittdel, Lenbach Gerten, vender mot et kammerplassen med en fontene mot klosteret St. Bonifaz, som ligner en typisk italiensk by. På torget er det bord og stoler til en liten italiensk restaurant, og her glemmer du virkelig at du ikke er et sted i Veneto, men i Bayern. På begge sider av torget er husdelene av komplekset, oppkalt etter klosteret St. Bonifaz 1 og 2. Leilighetene her er av en mer moderat priskategori enn de som vender mot den botaniske hagen, men hver av dem har tilgang til en anlagt balkong, og hvis leilighetene ligger i første etasje, til en liten hage.
I Lenbach Gerten er det ikke bare tenkt boligfunksjoner, men også kontorfunksjoner: to kontorbygg i den klassiske ånden (henholdsvis 14.000 m2 og 11.000 m2) er oppført, som huser selskaper som McKinsey og Condé Nast. Prikken over i-en var The Charles Hotel (800 m2) med 160 rom, restauranter, spa og treningssenter. Som du husker, tilbyr hotellet alle sine tjenester til innbyggerne i Max Palais og er koblet til det med en underjordisk passasje.
Det er hyggelig overraskende at Lenbach Gerten ikke fremkaller følelsen av kunstighet, som ofte er karakteristisk for russiske nybygg i "historiske stiler". Og poenget her er åpenbart ikke bare i riktig valgte etterbehandlingsmaterialer, men også i byplanleggingsløsningen med et gjennomtenkt forhold mellom bolig og natur: matrisen viste seg å være veldig grønn og rettferdiggjør navnet sitt - "Lenbach hager". Selvfølgelig er det ulemper som er uunngåelige i ethvert stort prosjekt: veldig høy ventilasjon av hotellet, som forstyrrer den rolige atmosfæren i kvartalet, avfallsbeholdere i elegante torg …
Når du undersøker Lenbach Gerten, ser det ut til at arkitektene prøvde å lage et stykke Italia i sentrum av München, men de fikk ærlig tysk arkitektur, noe som sannsynligvis ikke er et minus i det hele tatt, men bare en uttalelse om fakta.
