Da han bestilte UNK-prosjektet for et prosjekt av et nytt boligområde i Ivanteevka, satte investoren tre betingelser: utviklingen skulle være lav, tett og til tross for lave sluttkostnader uttrykksfull. Samtidig skulle distriktet bygges praktisk talt i et åpent felt: stedet ligger på grensen til en furuskog, i den delen av Ivanteevka, som bare formelt kalles en by - så langt har bare private hus blitt reist på bakgrunn av et pittoresk landskap. En annen viktig "innspill" var det faktum at komplekset, som nå utformes som en fullstendig isolert bosetning, i fremtiden, mest sannsynlig, vil smelte sammen til et større område. "Kunden la umiddelbart oppdraget med å utvikle et prosjekt som kunne multipliseres," forklarer Yuliy Borisov, "så vi prøvde å sette en viss universalitet i det".
Segmentet av økonomiklassen, der arkitektene måtte jobbe, påla ganske strenge begrensninger på leilighetografi. De fleste av leilighetene i dette området er studioer og "små", som i sin tur faktisk forutbestemte umuligheten av å designe det i form av separate kvartaler - det viste seg å være lettere å overholde insolasjonsstandardene med hjelp av husens lineære orientering. Og nærheten til privat sektor påla en høydebegrensning - boligbygg skulle ikke være høyere enn 5 etasjer. Så det viste seg at UNK-prosjektet var å samle et område med fem-etasjes bygninger - med andre ord dukket det opp en oppgave som kunne skremme enhver arkitekt fra Sovjetunionen.
Etter å ha lurt på hvordan man skal lage en fem-etasjes boligbygning som er så ulik et tradisjonelt "panel" som mulig, bestemte UNK-prosjektet seg først og fremst for å visuelt dele parallellpipedene i separate segmenter. Etter dette oppsto ideen raskt å sammenligne segmentene med separate "hus": linjebygningene som vokser over gaten fra den private sektoren, vil ikke være fremmed for sistnevnte - snarere en andre fetter til et byhus enn en bygård. Og allerede fra ideen om "et hus som flere like, men ikke identiske seksjoner" ble et stilistisk konsept født, som senere ga navnet til hele prosjektet - "Dutch Quarter". "Selvfølgelig prøvde vi på ingen måte å reprodusere noen nederlandske bygninger, snarere snakker vi om en generell følelse - huslinjene og deres nøye gjennomtenkte heterogenitet skaper pittoreske" korridorer "av bygninger som liksom virkelig ligner utviklingen av Amsterdam kanaler eller, la oss si København,”sier Yuliy Borisov.
Det er tydelig at den lineære utformingen åpenbart er mindre mangfoldig enn kvartalsoppsettet, og arkitektene prøvde å kompensere for dette med alle tilgjengelige midler. Først og fremst delte de gangene mellom "linjene" i to typer - gater du kan kjøre opp til hus langs, og indre gågatuer, helt fri for biler. Det er totalt seks "linjer", og arkitektene danner tre par av dem, som hver mottar to typer offentlige rom - eksterne og interne. Selv om gatene her er farbare, kan du ikke legge bilen din på dem - alle parkeringsplasser ligger langs den ytre omkretsen av landsbyen. Og på boulevardene er offentlige rom organisert, beregnet på forskjellige sosiale grupper: det er lekeplasser, sport og rekreasjonsområder for pensjonister. Det er viktig at du kommer til dem fra gaten gjennom en hvilken som helst inngangsparti - de er alle designet av sjekkpunkter for å redde beboerne fra behovet for å omgå hus.
En furuskog lukker perspektivet til hver gate og hver boulevard. Og i hullene mellom "linjene" skaper arkitekter også grøntområder - dette er en redd, men likevel et forsøk på å sette tverrretninger av sosial aktivitet. Forresten, om den sosiale sfæren."Lasten" til boligbygningene i "Holland Quarter" inkluderer en bilvask, en kafé og en butikk innen gangavstand, samt en barnehage. Sistnevnte vil være plassert i første etasje i et av husene, og butikken, kafeen og bilvaskene er konsentrert rundt kontrollpunktet, i det utseendet som navnet på prosjektet også spilles opp, men ikke av arkitektoniske, men med designmidler - tulipaner kuttet ut av metall fungerer både som et gjerde og en gjenkjennelig logo.
Når det gjelder seksjonene, har UNK-prosjektet totalt utviklet 11 typer, hvorav forskjellige kombinasjoner er samlet på hver av linjene. De skiller seg fra hverandre både når det gjelder etterbehandlingsmaterialer (gips, keramikk og flere typer klinkstein), og i høyde, vindusmønster, tilstedeværelse eller fravær av rustikasjon. I hus som består av fire eller flere seksjoner, er innsatser laget i form av mørke persienner: bak dem er det klimaanlegg, men det viktigste er at de visuelt gjør volumene ikke så massive. Arkitekter stjeler også det sanne antall etasjer med hus: i den høyeste av dem er gulvene blokkert av to, slik at disse bygningene utad virkelig ser ut som byhus enn leilighetskomplekser. Det er uunngåelig med et slikt arrangement av volumer og forekomst av et stort antall ender. Arkitektene deres, i motsetning til de sjenerøst innglassede gatefasadene, gjør dem helt døve og diversifiserer monotonen på disse overflatene ved hjelp av rustikasjon.
Allerede i ferd med å jobbe med prosjektet ble ideen om å lage et kvartal med overveiende små leiligheter forvandlet til et boligformat i flere format. Nå er det studioer med et areal på 30 kvadratmeter, og leiligheter for en liten familie og fullverdig treshki, og i de øverste etasjene er det til og med to-nivå boliger, som kan kalles toppleiligheter med litt strekning. "Vi tilbød kunden å diversifisere boligformat, og han gikk villig til dette og innså at dette er en sjanse til ikke bare å selge leiligheter raskere, men også å skape et virkelig heterogent sosialt miljø her," kommenterer Yuliy Borisov.
Innenfor rammen av ett, generelt, et lite kvartal, klarte UNK-prosjektet å finne det optimale forholdet mellom oppsett og teknikker som ville skape et tilstrekkelig mangfoldig, proporsjonalt og humant miljø. Og i tilfelle prosjektet i fremtiden virkelig vil "multipliseres", på skalaen til et større bosetning, vil det være mulig å komme vekk fra en så stivt definert lineær struktur - i det minste stoler arkitektene på dette mye.