Bygningen ligger i byen Gandia med 75 000 innbyggere, der det første universitetet dukket opp på 1400-tallet. Det nye hybride boligkomplekset tjener to formål samtidig: det fungerer som et herberge for studenter og tilfredsstiller samtidig byens behov for sosiale boliger. Bygningen huser 102 leiligheter for unge mennesker og 40 leiligheter for pensjonister, samt et samfunnshus.
Fra et programmatisk synspunkt var hovedutfordringen for arkitekten i dette prosjektet plassering av delte områder for unge leietakere. I henhold til den spanske nasjonale boligplanen skal leilighetene være 30-45 m2, hvorav opptil 20% er delt areal. I denne planen er det imidlertid ingen indikasjoner på hvor og hvordan disse plassene skal plasseres.
Arkitekten var interessert i muligheten til å gi beboerne så mange ressurser som mulig gjennom deling av lokaler. Organiseringen av fellesarealer tjener til å hente ut maksimumsverdien fra et minimum av midler. Som det er oppfattet av Guayart og hans byrå, oppfyller det prinsippet om å gjøre mer med mindre.
Ved å analysere boligens grunnleggende funksjoner, identifiserte arkitektene selv hvilke typer menneskelige aktiviteter som kan forekomme offentlig eller er felles i naturen - å spise, jobbe ved datamaskinen eller vaske - og foreslo å planlegge fellesarealer på tre forskjellige skalaer.
"Hvis vi bygger 102 leiligheter på 45 m2 hver, hvor 20% av arealet vil bli delt av leietakere, vil vi ha opptil 918 m2 fellesareal," hevdet Guallart Architects. - Det kan løses som 51 delte lokaler, 18 m2 hver (en for to leiligheter, som hver gir 9 m2), eller som en enkelt plass for hele boligkomplekset på 918 m2."
Spesialenheten har fremmet en original modell av en "tre-lags" organisering av offentlige områder. Det første, individuelle nivået, er et 36 m2 stort område som omfatter kjøkken, bad og avslapningsrom i en loftsleilighet. Det andre, mellomliggende nivået er mellomrom på 108, 72, 36, 24 og 12 m2, som deles av 18, 12, 6, 4 eller 2 personer. Slike rom gjentas over gulvet og inkluderer stue, områder for kommunikasjon og arbeid. Neste trinn på skalaen er et felles område på 306 m2 i første etasje, som deles av alle studentboere. Den består av en salong, vaskeri, bibliotek og internettkrok.
