Archi.ru:
Hvordan har holdningen til livet utenfor byen endret seg de siste 20 årene?
Oleg Panitkov:
I løpet av de siste 20 årene, og spesielt de siste årene, har holdningene endret seg radikalt. Først begynte flere og flere å behandle livet utenfor byen som en ferie. Det vil si at det viktigste i forstedslivet var å få glede fra landet, fra naturen, hvile fra byens travelhet.
Tidligere var det bare eliten, med fra 15 dekar til en hektar land, som hadde råd til luksusen av en ferie utenfor byen, omtrent som det dachalivet som byfolket ledet på begynnelsen av 1900-tallet. Hovedtyngden av befolkningen hadde tomter på opptil 6 dekar, som var ment for å dyrke grønnsaker og skaffe ekstra mat. Interessant nok er ikke praksisen med å eie små tomter for datterselskaper noe unikt. Den samme praksisen er tilstede i Danmark, Østerrike, og i disse landene har tomtene for det meste et enda mindre område - omtrent 4 ar. I dag har nesten alle råd til å ha et tomt på et større område, og med all nødvendig kommunikasjon, og ikke i det hele tatt for å dyrke poteter, men for en behagelig ferie på landsbygda når som helst på året.
Dette er også forbundet med en annen betydelig endring i statusen til forstadsboliger - den brukes ikke bare i helger og helligdager, men også til permanent opphold. Mens det tidligere var svært få byboere som opplevde å bo året rundt utenfor byen - vanligvis forlot byen var sesongmessig i den varme årstiden. I dag har antall mennesker som bor utenfor byen økt dramatisk, og vi snakker om mennesker med ulik alder og sosial status, spesielt i storbyer som Moskva og St. Petersburg: dette er eldre mennesker som leier en leilighet i byen, foretrakk å bo nærmere naturen, og et veldig nylig dannet, men allerede mange lag av de som jobber eksternt, og besøker byen bare for noen spesielt viktige møter. For 20 år siden var selvfølgelig alt annerledes.
Hvordan påvirket disse endringene forstadsbygging?
På begynnelsen av 1990-tallet var de fleste strukturene på områdene i naturen til et ly og ly, men ikke hus med alle dets egenskaper - normal kommunikasjon, vannforsyning og det vi i dag forbinder med bekvemmelighet.
Videre ble de fleste av disse husene bygget uten designer, uten arkitekt, og ofte uten å overholde standarder. Slike "hus" kan knapt kalles ikke bare komfortable, men til og med trygge, noe som er bevist av brannstatistikk. I hus som ble bygget før 2010, uansett materialer - enten det er tre- eller murstein- eller steinhus, registreres et stort antall branner på grunn av problemer med ledninger, på grunn av problemer med peiser, med komfyrutstyr.
Ingen steder, i noe land i verden, er det umulig å registrere eller forsikre et helårshus hvis det ikke har bestått eksamen. I vårt land er det blitt kunngjort en dacha-amnesti, som gjør at disse husene enkelt kan utstedes. Som et resultat får vi ganske risikable og lite flytende boliger.
Når det gjelder hus bygget etter 2010, brenner de mindre. Dette betyr at kulturen med å bo utenfor byen har vokst, og folk som bygger sine egne fritidsboliger allerede tenker på hvordan de skal gjøre det trygt, det vil si at kravene til livskvaliteten har økt. "Livskvalitet" er et ganske nytt konsept for oss, men det blir ubevisst oppfattet av alle. I dag er vi vitne til en bevisst holdning til valg av hus, til materialene det er bygget fra, til kommunikasjon, dvs.alt som er nøkkelen til fremtidig komfort.
Hva forventes av et landsted i dag?
I løpet av de siste fem årene har kunden blitt mye yngre. Vi gjennomførte undersøkelser og ifølge dem, bokstavelig talt for 5 år siden, var gjennomsnittsalderen for de som bygde og kjøpte landsteder 45-50 år. I dag er de ganske unge mennesker, 30-35 år gamle, ofte reiser utenlands og er godt klar over alle fordelene som forstedslivet kan gi. De har høyere etterspørsel etter både arkitektur og materialer. Og på samme tid, hvis før alle var hans egen byggmester, forventer kundene nå et ferdig produkt, dessuten pålitelig og trygt. Det er som med biler: Hvis alle fram til 2000-tallet hadde en nøkkel til "10" og en nøkkel for "13" i bagasjerommet og visste hva de skulle gjøre med Zhiguli / Muscovites / Volga, er det ingen som ønsker, og faktisk ikke, kan håndtere med nøkler - maksimalt vann ble helt i vaskereservoaret. Slik er det med huset - maksimal komfort og minimale problemer med driften - dette er hovedkravet.
Hvordan reagerte markedet på nye forespørsler?
På den ene siden, etter krisen i 2014, ser forbrukeren nærmere på hva som tilbys. Men på den annen side, på grunn av lav kjøpekraft, har mange eendagsbedrifter dukket opp som tilbyr et to hundre meter hus med all kommunikasjon for en million rubler, og til og med på veldig kort tid, og det er en etterspørsel etter et slikt tilbud. Men man må forstå at et godt hus ikke kan koste 1 million rubler.
Hjemmeprodusenter har et godt ordtak: "Den beste kunden er den som bygger det andre hjemmet." Fordi en slik person har forståelse for hva som er hva. Fakta er at de fleste av dem som kjøper eiendom utenfor byen, ikke har noen erfaring med å bo i et eget hus - som regel bor de fleste i byene i leiligheter. I utlandet er opplevelsen av å bo i en enebolig ganske stor, og det er enestående flere mennesker med det enn i Russland. Først og fremst tenker vi på ventilasjon, brannsikkerhet, drift, hvordan man kan gi komfort vinter / sommer, hvor mye det vil koste … Tross alt er det ingen som bygger et hus på et år - de bygger det i en mannsalder. Og den tilsynelatende billigheten blir til kostbare endringer. Mitt råd er å bruke tjenestene til nøkkelferdige selskaper med påviste leverandører og entreprenører.
Vår forening, som inkluderer forskjellige produsenter, er for å beskytte ikke bare deres interesser, men først og fremst forbrukernes interesser. Tross alt, hvis det er forbrukernes tillit, utvikler markedet seg og alle har en jobb. Det skal forstås at de selskapene som har sin egen produksjon vil overholde alle forskrifter, og alle produktene deres vil bli akkreditert. Dette betyr garantert høykvalitets konstruksjon og langvarig drift - ingen trenger domstoler og et skadet omdømme. Og billige tilbud burde få deg til å tenke at noe er galt her.
Naturligvis kan jeg ikke annet enn å spørre deg, som generaldirektør for Association of Wooden Housing Construction, har interessen for trehusbygging økt de siste 20 årene?
En paradoksal situasjon har utviklet seg med trehusbygging i vårt land. Tre er et tradisjonelt materiale, sjelen til enhver person lyver for det, og ikke bare i Russland, men over hele verden, og til og med i Italia. Hvis vi går til Yandex og skriver "trehus", så ser vi 500 tusen forespørsler per måned. "Rammehus" - 450 tusen. Og hvis vi skriver inn et "mursteinhus" - 140 tusen, "luftbetonghus" - 100-110 tusen. Det vil si at selv en generell forespørsel om andre materialer for konstruksjon ikke overstyrer interessen for tre. Nylig gjennomførte vi meningsmålinger i luften fra Russian Public Television - ifølge det vil 86 prosent av respondentene gjerne bygge et hus av tre. På samme tid, ifølge Rosstat, ble bare 30 prosent av boligene i 2018 bygget av tre i individuell boligbygging, det vil si at byggingen fortsetter i motsatt proporsjon.
Hva er årsaken til et slikt avvik mellom ønsker og prosjekter som implementeres?
Vi ser hovedårsaken i fravær av et akseptabelt lånesystem for bygging av forstads eiendom.
Et murhus kan bygges i 3-5 år, og et trehus kan ikke forlates om vinteren, det er nødvendig å lukke den varme omkretsen umiddelbart, det vil si at forskuddsbetalingen vil være mye høyere. På grunn av mangel på tilgjengelige lån, ombestemmer folk seg og går inn i langsiktig konstruksjon. Selv om det som et resultat er det samme, vil kostnadene sammen med kommunikasjon og dekorasjon være de samme som for en tre. Dermed blir betalingen, utvidet over flere år, et tungtveiende argument mot trekonstruksjon i kampen mellom ønsket om å bo i et trehus og muligheten for å bygge det.
Og det er derfor det er nødvendig å endre utlånsmekanismen. I Europa gis byggelån 2–4%, i Russland i individuell boligbygging uten subsidier - 13–15%. Selvfølgelig, under slike forhold, er den raske utviklingen av trehusbygging umulig, selv om moderne teknologier og materialer i denne bransjen vil gi et forsprang når det gjelder miljøvennlighet, sikkerhet, komfortnivå, lave driftskostnader og blokk og mursteinskonstruksjon.
Hvor ofte, i deres søken etter en ny livskvalitet, stiller fremtidige huseiere seg spørsmål om energieffektivitet, miljøvennlighet, brannsikkerhet, og hvilke parametere vil du bli ledet av og hva vil du være oppmerksom på når du bygger et herregård?
Nå blir alle disse egenskapene gjenstand for diskusjon og ofte grunnlaget for å velge en eller annen løsning: folk begynte å tenke mer på fremtiden og på miljøet. Jeg personlig tror at komfort er fremfor alt sikkerhet og pålitelighet.
Først og fremst brannsikkerhet. Og poenget her er ikke det huset er bygget av - moderne trematerialer er brannsikre, og som vi allerede har sagt, er poenget ikke i materialet, men i det faktum at årsaken til brannen ofte er feil tekniske systemer - kvaliteten på ledningene, automatisering, som regulerer stengingen.
Den andre grunnen er feil ovnsutstyr. En stor andel av husene brenner på grunn av skorsteiner av dårlig kvalitet. Derfor, for ovner og peiser elsket av sommerboere, er det nødvendig å velge systemløsninger som har bevist seg, og som kan løse flere problemer samtidig, inkludert problemet med energieffektivitet.
Når du bygger et hus, ikke glem at økonomien i prosjektet inkluderer ikke bare kostnadene for bygging, men også for videre drift av huset, og påfølgende kostnader er forbundet med oppvarming og kjøling av lokalene, samt å sikre kvaliteten av miljøet.
Vår erfaring med byggingen av "Active House", hvor det keramiske skorsteinssystemet til selskapet ble brukt
Schiedel viste at ethvert hjem kan gjøres energieffektivt. Det lukkede systemet gjør at peisen kan brukes som en reservekilde uten å påvirke luftutvekslingen i huset. Dens unike karakter ligger i det faktum at luften ikke blir hentet fra rommet, og derved kjøler den, men fra gaten, det vil si et rekreasjonssystem er implementert i det.
En annen fordel
keramiske skorsteiner Schiedel er at de er egnet for kjeler, og for en peis, og for en komfyr. Systemets allsidighet og ytelse - i motsetning til metallskorsteiner, er keramiske ikke utsatt for korrosjon, noe som betyr at de vil vare mye lenger - gjør det uerstattelig, spesielt når du bygger et "passivt" energisparende hus.
En annen faktor som bestemmer komforten ved å bo i ditt eget hjem er ventilasjon - utenlandsk lukt og trekk kan forårsake mange ubehagelige øyeblikk. Dette er åpenbare ting, det er også skjulte trusler - støv og mikrober - derfor er det en av hovedoppgavene under byggingen å sikre et normalt inneklima. Ventilasjonskanalene som er utviklet av Schiedel er i stand til å gi den nødvendige luftutvekslingen i alle lokaler til private hus, hytter og rekkehus. Lette betongblokker trenger ikke innvendig puss og ytterligere kledning, de er raske å installere og har lang levetid. Systemet er utstyrt med deflektorer som beskytter kanalene mot atmosfærisk nedbør og bruker vindenergi for å stabilisere trekkraften.
Dessverre fokuserer de fleste når de tenker på et nytt hjem på hvordan det ser ut og inn. Men heldigvis lever vi i dag i informasjonsfeltet - alle bruker Internett, og flere og flere tenker på hvordan huset vil leve, så jeg anbefaler å kontakte spesialister som tenker over alle slike tilsynelatende bagateller på stadium av prosjektforberedelsen. at forstedslivet ville være en virkelig glede i fremtiden.
