Russland planlegger å bygge 600 millioner meter innen 20252 bolig. I 2015 ble det bygget 85 millioner m2, i 2016 - 79 millioner m2… Det er planlagt å nå målet på 100 millioner m2 i år. Innbyggerne er lovet et komfortabelt bomiljø. Hundre millioner kvadratmeter er mye, så det må bygges raskt. Hvis vi ikke tar grep nå, vil landet bli dekket av en ny bølge av 30-etasjers mikrodistrikter i panelet, som er utdaterte økonomisk og estetisk, og som dessuten må rives om 20-30 år, slik Khrusjtsjov huser blir nå revet.
et eksempel på en typisk utvikling i nærheten av Moskva, men det er mange av dem:
Derfor utvikler Strelka sammen med DOM. RF prinsippene for integrert utvikling av territorier. Dette er et dokument for overgangen til moderne utviklingsmodeller.
Totalt syv bøker er planlagt. Den første - prinsippkoden for integrert utvikling av territorier - er grunnleggende, beskriver mål og verdier, tar hensyn til internasjonal erfaring og det spesifikke i Russland, så kommer det spesifikke. Den andre boka er viet til utvikling av bebygde områder, den tredje til utvikling av frie territorier, den fjerde til dannelsen av bybildet, den femte til en guide til prosjektutvikling, den sjette til en guide til prosjektgjennomføring, og den syvende til utviklingen av bymiljøet i byer med en industri.
Prinsippkoden ble testet ved hjelp av profesjonelle arkitekter ved DOM. RF-konkurransen. Deltakerne presenterte designene sine for lav-, midt- og sentralmodeller. Resultatene vil bli kunngjort 18. mai på forumet “
Miljø for livet i Kaliningrad, som holdes av departementet for konstruksjon og bolig og verktøy i Russland, Strelka-instituttet og administrasjonen i Kaliningrad-regionen.
Eksempler på finalistprosjekter for lavhus (nytt navn: forstads) og midtbygg (by) utviklingsmodeller.
Beseire de forhatte SNIP-ene
Innledningen sier at dokumentet nå blir diskutert med fagmiljøet og relevante avdelinger. Det sies også om utarbeidelse av et omfattende forslag for oppdatering av det juridiske rammeverket for utvikling av bolig- og multifunksjonelle utviklingsområder og forbedring av offentlige rom. Det er viktig. De fleste av standardene eller SNIP-ene ble skrevet for 60 år siden for sovjetiske mikrodistrikter, og nå er de moralsk utdaterte. For arkitektonisk interessante boliger er det nå nødvendig å produsere spesielle tekniske forhold som krever økonomiske kostnader, som kundene ikke er klare for. Hvis Strelka beseirer SNIPs og flytter denne kolossen, vil det være en historisk prestasjon.
Hva er en kompakt by
Den første delen av boka heter "Quality of the Urban Environment", og den sier det viktigste: mangfold er grunnlaget for byens motstandskraft. Det viktigste kapittelet i prinsippkoden kalles "The Compact Environment of a Resilient City".
Jeg vil tenke at det fanger opp det historiske øyeblikket med å løfte forbannelsen av panelmikrodistrikter, som ble forlatt i Europa og Amerika tilbake på 1970-tallet, og nå er det en sjanse for at de blir forlatt i Russland.
En kompakt by er en bygning ikke høyere enn syv etasjer, de første etasjene er gitt for offentlige funksjoner; bolig, arbeid, kultur, underholdning blandes i samme blokk, og alle funksjoner er innen gangavstand, noe som reduserer behovet for biler; Enheten blir ikke et mikrodistrikt på 60 hektar, avgrenset av brede veier, men mindre blokker på 0,6-5 hektar, avgrenset av normale gater 20-40 m brede (generelt kriteriet om en gates normalitet og dens skala til en person, gitt i boken til Alan Jacobs , - når du er på den ene siden av gaten, kan du skjelne ansiktet til en person som går på den andre siden - ca. LK). Forsiden av fasadene og fronten av parkeringsplassen med et tettere gatenett øker flere ganger. Gatene i en levedyktig by skal utgjøre minst 30% av territoriet (i Russland i dag er det mye mindre), deres lengde skal være 18 km per 1 kvadratkilometer territorium. Faktisk tilsvarer beskrivelsen av den kompakte byen strukturen til historiske bygninger som sentrum av St. Petersburg eller Roma, selv om arkitekturen ikke er foreskrevet.
En spenstig by tåler kriser
Utgangspunktet var følgende omstendigheter: for ikke så lenge siden formulerte de internasjonale organisasjonene OECD og Habitat i FN, som har å gjøre med boliger, egenskapene til en bærekraftig og konkurransedyktig by. I russiske byer tilsvarer bare historiske bygninger dem, som bare er 8%.
Noen kommentarer til definisjonen av en spenstig by. Tidligere var det ingen slik definisjon, det var bare bærekraft i betydningen bærekraft. Det er et problem med det generelt på russisk: det er oversatt som miljømessig bærekraft, men dette gir forvirring. Motstandsdyktig mot hva som helst - mot frost, mot stress - det er frostbestandig eller stressbestandig. Bærekraftig er miljømessig bærekraftig, det motsatte i betydningen. Spenstig - høres fortsatt bedre ut. En spenstig by er en by som tåler økonomiske og sosiale kriser. Motstandsdyktige byer må lage nye modeller for territoriell utvikling.
Bymiljø i Russland
I henhold til prinsippkoden er det tre typer miljø i Russland: individuelle boligbygg (IZHS), mikrodistrikter og historiske.
Som allerede nevnt tilsvarer bare det historiske miljøet prinsippene for en kompakt levedyktig by, men det er bare 8% i vårt land. “Mikrodistriktsmiljøet er monotont og monotont. Dette inkluderer 77% av boligmassen i Russland”(s. 25). Andelen åpne områder (les, ødemarker) i dette miljøet er 70% - det vil si at det er veldig ubehagelig og ubehagelig å gå i det, andelen kommersiell infrastruktur er 10-12% - det vil si veldig lav og ikke komfortabel for folk. En annen vanlig type miljø i Russland, spesielt i sør, er IZhS. Dens ulemper skyldes lav befolkningstetthet og sparsomme bygninger, lite funksjonelt mangfold, dyre veier og kommunikasjon. I kompakte byer i Europa og USA med en høy, mer enn 15 tusen mennesker / m22, tettheten til den kommersielle infrastrukturen er 20%.
Prinsippene gir interessant historisk innsikt. Spesielt nevnes det at under Katerinas store regjeringstid var sentrumene i 416 byer av 497 som eksisterte planlagt og bygget opp langs de røde linjene med eksemplariske bygninger. Denne bygningen har overlevd i byer som: Belgorod, Veliky Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkutsk, Tyumen, Saratov, etc. De klassiske kvartalene ble bygget på omtrent de samme prinsippene frem til 1955. Derfor blir den historiske bygningen forstått som pre-revolusjonerende pluss stalinistisk.
Dette er henholdsvis 2% av territoriene og 6%. Det er hun som er kompakt når det gjelder forholdet mellom bygningsareal og territorium. Andelen kommersiell infrastruktur der når 40%. Det endte da Khrusjtsjov kunngjorde kampen mot arkitektoniske overdrivelser i 1955. Mikrodistriktene som da ble bygd reguleres av 1958-loven "Regler og normer for planlegging og utvikling av byer".
Nye modeller av bymiljøet
Før de foreslår nye boligmodeller, analyserte Strelka-spesialister 100 vellykkede eksempler på integrert utvikling av territorier, 40 tusen kvartaler i Russland (i de byene der nybygg var 50%), 450 hus, gjennomførte 120 dybdeintervjuer, gjennomgikk 1800 tekster om sosiale nettverk basert på digital antropologi og 80 objekter når det gjelder strukturen til byggekostnadene.
I den tredje delen "Nye modeller for bymiljøet" scenarier av byliv analyseres. Det er tre hovedscenarier, som modellene: forstadsområder, urbane og sentrale. Hvert scenario har komponenter knyttet til bruk av byrom: bolig, reise, forbruk og fritid.
Vestlig erfaring er detaljert i figurer, som alle kan sammenligne med sine egne. For Europa og USA er husholdninger vanligvis delt slik. Flere mennesker under 40 bor i sentrum, befolkningssammensetningen er mangfoldig, fra studenter til velstående mennesker, leiemarkedet er større (i Tyskland er det generelt 70%). I forstedene bor som regel i private hus befolkningen over 40 år med barn. Antall voksne per husstand er omtrent halvannen person. Det er tydelig at innbyggerne i sentrum bruker offentlig transport oftere enn innbyggerne i forstedene, men overraskende nok er ikke begge to nok. (I Spania er andelen offentlig transport fra 2 til 4%, i Sveits 15-19%).
En lignende situasjon utvikler seg i byene i Russland: de konvensjonelle ridderne i det sentrale administrative distriktet har mindre transportbevegelser, men mer og mer variert fritid og forbruk enn Zamkadysh. Derfor har Strelka utviklet tre boligmodeller: 1)
forstaden; 2) by og 3) sentralt. Archi.ru skrev om dem i forbindelse med DOM. RF-konkurransen, jeg vil ikke dvele nærmere med dem her. Viktige ytelsesindikatorer vises for hver. For eksempel er andelen kommersiell infrastruktur i lavhusmodellen 5%, i midstigningsmodellen - 20% og i den sentrale - 40%. Bare et arbeidssted 10 minutter unna med transport ser ut til å være en utopisk indikator på en bymodell. Dette er nesten alltid mer. Generelt er denne modellen den mest fleksible, siden den gir funksjonsendring fra bolig til kommersiell.
Byenes rolle
75 prosent av Russlands befolkning bor i byer. Byer definerer økonomien i Russland og hele verden. Hovedandelen av BNP opprettes i byer. De nye modellene som er foreslått av Strelka, bør forbedre livet til et stort antall mennesker. Innbyggere som betaler inntektsskatt, bidrar med 25% av midlene til bybudsjettet, så postindustrielle byer trenger borgere. Og slik at folk ikke drar, er det nødvendig å skape et behagelig miljø for dem.
Tettheten til en levedyktig by må være minst 15 tusen mennesker per 1 km2… (De dyreste områdene i London, for eksempel Chelsea eller South Kensington, har høy tetthet med lave bygninger - ca. L. K.). Dette forhindrer at byen sprer seg. Et kompakt bymiljø innebærer en økning i det bebygde stedet. Tettheten er den samme for blokken og tårnet, men en blokk opp til 7 etasjer er proporsjonal med en person, det føles bra for dem. Jeg må si at lignende setninger av emosjonell karakter finnes i prinsippene - takk til Strelka for det. Der er det for eksempel skrevet at i den sovjetiske mikrodistriktet tillot den typiske typen bygninger ikke å bli festet til en bolig (det er sant!). Men prinsippene regulerer ikke detaljering av fasader, og et miljø som står i forhold til en person kan kombineres med veldig monotone fasader (kanskje anbefalinger vil vises i de neste bøkene).
Som en fan av den historiske byen er jeg veldig glad for at det, etter internasjonale eksperters mening, var han som viste seg å være den mest bærekraftige, økologiske og økonomisk levedyktige. Og at nye boligmodeller i stor grad følger den. Jeg har lenge elsket ideen om at tradisjonell arkitektur, sparket ut av utdanningen, vil komme tilbake fra bakdøren, gjennom urbanisme. Men det gjenstår et spørsmål som jeg fremdeles ikke kan få et klart svar på. Mindre kvartaler på 2-4 hektar i nye modeller, tette lave bygninger, et hyppig rutenett av gater, innstillingen av hus langs den røde gatelinjen er et fantastisk miljø. Selv antall vinduer og lengden på fasadene er delvis regulert av de nye prinsippene. De nye prinsippene gjør det mulig å bruke landet mer intensivt. Men fortsatt, hvordan overbevise utvikleren om å bruke disse prinsippene, og ikke gjøre alt på den gammeldagse måten - et mikrodistrikt med 25-etasjes tallerkener og tårn med hulrom mellom seg? Faktisk, med en tettere bygning, øker kostnadene for å legge kommunikasjon (vanligvis forklarer dette arkitektenes uenighet med utvikleren om å bygge syv etasjes kvartaler). Så vidt jeg forstår er det ikke behov for sanitærpauser med smalere veier, og ytterligere territorier frigjøres. Fronten på parkeringsplassen forlenges med et hyppigere rutenett av gater, fronten på fasadene med offentlige etasjer øker også. Men om dette er direkte relatert til fordelen for utvikleren, er ikke personlig for meg. Det er åpenbart mulig å begrense utvikleren når det gjelder høyde bare ved å registrere den i SNIPs (se nedenfor ekspertens kommentar).
Å returnere til byen med gater og små nabolag, der åpne områder er fylt med mennesker og alt kan nås til fots, skaper ikke bare et mer komfortabelt miljø, men øker også sosial kontroll automatisk. Det er ingen forbrytelse i gatene der det er mennesker. Små bedrifter blomstrer i gatene der folk går (som soveområdene i Corbusian-stil er veldig dårlig egnet for).
Forgjengere
Prinsippkoden inneholder en historisk bakgrunn om byplanleggingsideer som gikk foran Strelka-modellene. Dette er New Urbanism in the West og miljøtilnærmingen i Russland. Dette er viktig fordi forfatterne av den urbane bommen de siste 10 årene (som betyr forbedring av Moskva, interesse for nabolag, klassiske byer) - vanligvis ikke stole på sine forgjengere eller ikke rapportere om det. Den nye urbanismen var en reaksjon på utbredelsen av en-etasjes forsteder i USA og panelområder i Europa. Forresten, dokumentet som de nye urbanistene var basert på, ble også kalt "Principles" (Awanhee Principles, forfattere A. Duany og E. Plate-Sieberk, 1978). Den nye urbanismen, mer enn Strelka-modellene, er fokusert på utformingen av en tradisjonell landsby med et sentralt torg i sentrum, samt på tradisjonell lokal konstruksjon av lokale materialer med involvering av lokale arbeidere. Pilen regulerer ikke stilen og er ikke avhengig av lokale tradisjoner. Ellers er likheten stor: blandet bruk, fotgjengere, et humant forhold mellom bredden på gatene og fasadehøyden osv. Det nærmeste med New Urbanism er lavmodellen foreslått av Strelka og testet i DOM. RF-konkurransen. Miljøtilnærmingen, som blomstret på 1980-tallet, og arvet ideene til Alexei Gutnov, var mer opptatt av samskala konstruksjon i det historiske miljøet. Strelka har ennå ikke kommentert dette emnet. ***
Deretter snakker vi med Ekaterina Maleeva, Prosjektdirektør for KB Strelka
Archi.ru:
- Fra høydepunktene er det erklært intensjoner om å øke volumet av boligbygging i nær fremtid til 100 millioner m2 i år. Hvordan unngå panelområder i et slikt tempo av bygging, fordi konstruksjonen deres fremdeles er den raskeste?
- Prinsippene inneholder et sett med løsninger som mange forskjellige prosjekter kan settes sammen fra. Detaljene i seg selv er allerede av høy kvalitet: leilighet av høy kvalitet, bygninger av høy kvalitet, prinsipper for utforming av bygninger i nabolagene av høy kvalitet. Du kan skrive hvilken som helst løsning du ønsker fra allerede vellagede deler. Derfor blir sluttresultatet bra.
Nå starter hvert nye prosjekt fra bunnen av, eller utviklerne bruker sin egen base med allerede utviklede løsninger, og planene kopieres fra prosjekt til prosjekt. Og her vil det være en bok, der det vil være mange forskjellige løsninger - ikke en utvikler kom på, men en hel samling, forskjellige opplevelser og forskjellige elementer. Dette vil gjøre det lettere for både planleggere og utviklere. Hvis de ble fortalt: her, nye prinsipper, bygg dem videre, ville det være vanskelig, men her er det allerede et sett med detaljer, og det er umiddelbart klart hva du skal gjøre med det.
Og for å gjøre implementeringen enklere holder vi konkurranser (for eksempel en åpen internasjonal konkurranse for utvikling av standard bolig og boligutvikling), og vi gjør også pilotprosjekter, som i Saratov, Kaliningrad eller Vladivostok.
Hvorfor het dokumentet som beskriver nye bymodeller tidligere kalt Standarder, og nå kalt Prinsipper?
- Nå er det ingen slik dokumentform i lovverket - en fleksibel standard. Nå er standarder SNiPs og GOSTs, og inntil lovgivningen endres, vil dette være prinsipper.
Hvordan passer de nye modellene inn i de bebygde områdene, spesielt hvordan forholder de seg til de historiske bygningene?
- Bygde områder kan justeres til kvaliteten på modellene. Det finnes forskjellige romlige løsninger som bringer det eksisterende miljøet nærmere idealet vi har dannet for oss selv på grunnlag av de eksisterende problemene med boligutvikling i Russland. Det er klart at referansemiljøet ikke vil fungere, men du kan komme nærmere det. For eksempel å legge nye gater, danne en bygningsfront, jobbe i de første etasjene: med boliger (legge til forhager) og ikke-boliger (legge til shoppingfasiliteter), plante trær som støybeskyttelse, alle slags regnvannsdreneringsanordninger, introdusere en design kode på gjerder og skilt … Generelt er det mange løsninger.
