Londons Ocean Estate begynte livet som et typisk modernistisk leietårn: Stepney, et allerede fattig nabolag, ble hardt rammet av andre verdenskrigs bombing og ble nesten fullstendig gjenoppbygd etter krigen. De daværende arkitektene ønsket oppriktig å forbedre bybefolkningenes liv, men i begynnelsen av det 21. århundre minnet lite om dette. Massivet på 6.500 personer er blitt et av de mest underprivilegerte i Storbritannia, om ikke Europa - til tross for sin nærhet til byen og Canary Wharf, et knutepunkt for britisk rikdom. En tredjedel av mennene i Ocean Estate var arbeidsledige, få av innbyggerne kunne få god utdannelse, det var heroinhandel til de laveste prisene i Europa, ungdommen som slapp rundt ble underholdt av hærverk. Tilstanden til boligmassen tilsvarte den kriminelle situasjonen: fire av fem leiligheter trengte renovering, og en tredje var overfylt. I 2001 lovet regjeringen innbyggerne en fullstendig fornyelse av nabolaget, men de måtte vente ti år til. Imidlertid betalte forventningen seg: nye og rekonstruerte bygninger designet av arkitekter Levitt Bernstein, bestilt i 2014, klarte å motta mange by- og nasjonale priser som et bemerkelsesverdig eksempel på boligarkitektur.
Arkitektenes oppgave var å designe hus med 819 leiligheter og renovere ytterligere 1200 leiligheter, samt forbedre mellomrommene mellom bygningene. I et tett samarbeid med lokale innbyggere har Levitt Bernstein utviklet en tradisjonell, nabolagslignende layout med gårdsplasser i sentrum. Samtidig er bygningen gjennomtrengelig, noe som gjør det tryggere: mange nye stier er opprettet, først og fremst for fotgjengere og syklister. Blokkerte leiligheter i første etasje, primært beregnet på store familier, åpner ut mot gårdsplasser og gir disse områdene ekstra sikkerhet takket være "nabolagetilsyn".
Bygningene som vender mot parken, orientert mot øst og vest, er høyere slik at maksimalt antall leiligheter har utsikt over grøntområdet, mens de som ligger langs nord-sør-aksen er mye lavere for ikke å skygge gårdsplassene og lave -blokkhus i nærheten.
I et så stort regenereringsprosjekt, gitt mangfoldet av sammensetning og eierform (sammen med sosiale leieboliger, er det også "markeds" leiligheter), var det viktig for arkitektene å kombinere komplekset visuelt. For å gjøre dette, vendte de seg til farge og tekstur. Inntrykket gjøres av lyse balkonger og inngangsgrupper, men fasadene klinket med klinker vekker umiddelbart ikke mindre interesse: begge er designet for å passe nye og oppdaterte bygninger i de forskjellige eksisterende bygningene, for å etablere en balanse mellom integritet og variabilitet, som er så nødvendig for et bymiljø av høy kvalitet.
Arkitektene valgte Hagemeister klinker for fasadene til den renoverte Ocean Estate på grunn av sin attraktive form, taktile kvaliteter og farge som kan gi selv de mest omfattende veggflatene liv. Totalt ble 800 000 klinker i engelsk format 215 mm x 102 mm x 64 mm brukt til prosjektet av Levitt Bernstein. De ble produsert av Hagemeister-anlegget i Nottulln: de var varianter "Alt Berlin" ("Old Berlin") og en spesiallaget for dette prosjektet "Ocean Estate".
"Gamle Berlin", antrasittgrått, dekker nedre del av de nye og fornyede bygningene og understreker deres tektonikk. Lysere og mer "livlig" "Ocean Estate" - den kombinerer beige og grå nyanser. Ytterligere rikdom av fargen er gitt av nyanser av skala - brukt til de øvre nivåene av bygninger.
Om prosjektet:
Arkitekter: Levitt Bernstein Associates, London
Oppdragsgiver: East Thames Housing Association
Klinker: sortering Alt Berlin og Ocean Estate Engelsk format (215 mm x 102 mm x 64 mm)
Klinker fasadeareal: ca 10.500 m2
