Et hjem bygget av en kjent arkitekt er mer enn bare kvadratmeter. Sammen med "boksen" kan eieren få et originalt konsept, en interessant layout, gjennomtenkt konstruksjon og moderne materialer. Men forfatterhus har en betydelig ulempe. Når det gjelder salg, viser det seg at det ikke kan "selges" selv til kostpris. Hvorfor dette skjer, skjønte den amerikanske næringslivspublikasjonen Bloomberg.
Det berømte lyse røde Y-formede huset, designet av Stephen Hall, ble bygget i Catskill-fjellene (nordlige Apalachians) i 1999. Da var kostnaden for huset 270 m22 ble anslått til $ 1,3 millioner. Litt senere dukket det opp en båthangar ved siden av huset, og den abstrakte kunstneren David Novros, hvis verk vises permanent på New York Museum of Modern Art (MoMA), malte den fra innsiden. Utseendet til en "stykke" garasje la ytterligere $ 500.000 til den opprinnelige kostnaden for komplekset.
Huset er nå til salgs for $ 1,6 millioner, noe som er 20% mindre enn det som ble investert i det. Kjøperen er ennå ikke funnet. Raj Kumar, en megler hos Select Sotheby's International Realty, som selger den Y-formede villaen, sier at prisen kunne ha vært enda lavere, rundt $ 400 000, hvis han hadde lagt det store navnet i parentes og bare talt antall kvadratmeter. "[Et hus, selvfølgelig] er verdt mye mer, men det må være verdifullt i øynene til kjøperen [ikke bare selgeren]," sier Kumar. Eiendomsmegleren la vekt på at eierne av luksushusene som regel ikke prøver å tjene penger på salg av eiendom, men bare ønsker å få tilbake kostnadene.
For tre og et halvt år siden la motedesigner og regissør Tom Ford ut til salgs sin ranch, bygget i New Mexico av den japanske arkitekten Tadao Ando. Den "raffinerte" gården har ennå ikke blitt solgt, og prisen har falt fra 75 millioner dollar til 48 millioner dollar.
-
zooming 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto fra fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 lisens
-
zooming 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto fra fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 lisens
-
zooming 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto fra fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 lisens
-
zooming 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto fra fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 lisens
Huset, tegnet av en amerikansk arkitekt av japansk opprinnelse, også kjent for sine undervisningsaktiviteter, Toshiko Mori, kom inn på eiendomsmarkedet i 2017. I løpet av denne tiden har en toetasjes bygning i Hudson River Valley mistet halvparten av sitt verdi; eieren ba opprinnelig om 6 millioner dollar for eiendommen. Hans skjebne delte herskapshuset i syv soverom, designet av Annabelle Selldorf. Objekt i Colorado ble lagt ut for salg i 2015 for $ 33 millioner; det "henger" fremdeles på siden, men nå ber de om 4 millioner mindre for det. "En internasjonalt anerkjent arkitekt, en førsteklasses bygning og mange [andre] stjerner som bidrar til byggingen av hjemmet er oppfyllelsen av en [personlig] drøm," sa Ty Stockton, agent for LIV Sotheby's International Realty; han selger Selldorf-huset. Stockton er trygg på at for en vellykket transaksjon, må selgeren forstå at en potensiell kjøper ikke nødvendigvis vil investere i bygningen med samme betydning som den nåværende eieren.
I noen tilfeller faller kostnadene for statusobjekter nesten ti ganger sammenlignet med byggekostnadene. Dette skjedde med huset bygget av Raphael Vignoli i Connecticut. I 1990 ble det brukt 25 millioner dollar på byggingen. Etter eieren døde, satte arvingerne huset for $ 10 millioner, i 2012 klarte de å selge det … for $ 2,7 millioner. Den nye eieren, i håp om rask fortjeneste, prøvde umiddelbart å selge den for 25 millioner dollar, men planen fungerte ikke. Huset leter fortsatt etter en kjøper, men til en redusert prislapp på 9,75 millioner dollar.
Ty Stockton er sikker på at det er urealistisk å objektivt vurdere husene som er bygget av "stjerne" -arkitekter - de er for unike, som "enhjørninger i skogen." For å på en eller annen måte argumentere for rettferdighet i prisen, analyserer Stockton hva den består av. Ved beregning tar det hensyn til landkostnadene, arbeidet til en førsteklasses arkitekt, entreprenører, et "stjerne" konstruksjonsteam, samt materialkostnadene. Etter å ha blitt kjent med estimatet forstår potensielle kjøpere at prisen ikke blir tatt fra taket. I tillegg anslår Ty Stockton hvor lang tid det vil ta å bygge en sammenlignbar eiendom fra bunnen av, og ofte er det på tide som blir det viktigste argumentet i pristvister. "De fleste vil ikke vente i tre år," forklarer megleren.
Frank Lloyd Wrights hjem er et godt eksempel på "dårlig å selge". Av de 380 boligene som ble bygget i henhold til prosjektene til den store amerikaneren, har 280 overlevd til oss, og til enhver tid blir 15–20 av dem lagt ut for salg på eiendomsmarkedet. Det tar omtrent 18 måneder å selge en slik eiendom.
En av årsakene til manglende etterspørsel etter bolig fra F. L. Wright kalles avstanden til hus fra sivilisasjonen og utdatert planlegging - de kan ha et lite kjøkken eller lav takhøyde. I tillegg krever hus som er flere tiår gamle, forsiktig vedlikehold, reparasjon og restaurering; ikke alle eiere er klare til å ta så mye hensyn til å ta vare på bygningen. "Du kjøper et kunstverk, og du må [ta på deg rollen som en leder", forklarer Ted White, eiendomsspesialist i Dielmann Sotheby's International Realty. Eksperter er sikre på at for å kjøpe et hjem i henhold til Wrights prosjekt, trenger du ikke bare å ha store inntekter, men å være en ekte beundrer av hans arbeid, klar til å investere i bevaring av arkitektoniske mesterverk.
En annen eiendomsmegler, Doug Milne fra Houlihan Lawrence - som solgte Tyrannas hjem for 4,8 millioner dollar - husker noen av kjøperne som gikk gjennom bygningen i flere timer. "Jeg følte ikke at jeg var i eiendom, jeg var mer [som] en reiseleder," innrømmer Milne. Med andre ord verdsetter våre samtidige hus designet og realisert av de store mer som "museum" -eksemplarer, men dette betyr ikke at de er klare til å investere stort i dem.
