18. november, i utstillingslokalet til Bene på Strastnoy Boulevard 16, holdt RICS profesjonelle verdsettelsesgruppe et rundt bord om temaet "FSO nr. 7 og internasjonal praksis for eiendomsvurdering". Hovedårsaken til å organisere diskusjonen om fagmiljøet var godkjennelsen 25. september 2014 etter pålegg fra departementet for økonomisk utvikling i Den russiske føderasjonen av Federal Appraisal Standard "Real Estate Appraisal" (FSO nr. 7).
Diskusjonen deltok av: Yuri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, Nikolay Volovich, professor, visepresident for CIAO Partnership, medlem av rådet for National Council for Appraisal Activity, Galina Bulycheva MRICS, Ph. D., styreleder for ekspertrådet for CIAO-partnerskapet, Olga Kochetova МRICS, direktør for Russland og CIS-verdivurderingsavdelingen, Knight Frank.
Foredragsholderne snakket om den vanskelige prosessen med å utarbeide og bli enige om Federal Standard, hvordan FSO nr. 7 utfyller de gjeldende verdsettelsesstandardene i Russland og hvordan den forholder seg til internasjonale eiendomsverdivurderingsstandarder. Høyttalerne berørte også problemene som utviklerne ikke kunne løse, og delte sin erfaring med anvendelse av profesjonelle standarder for å vurdere RICS i forhold til den russiske virkeligheten.
Utviklingen av standarder startet tilbake i 2003, da ble den suspendert, og i slutten av 2013 - begynnelsen av 2014 ble arbeidet allerede gjenopptatt innenfor rammen av arbeidsgruppene som ble opprettet under det ekspertrådgivende rådet under departementet for økonomisk utvikling. Opprinnelig ble arbeidet med standarden komplisert av mangelen på et enkelt konsept. De fleste spesialister forstår manglene ved de grunnleggende standardene (FSO 1-2-3), samt standarden for å bestemme matrikkelverdien (FSO 4), som på det tidspunktet ikke var underlagt revisjon, og de ønsket å korrigere og supplere deres individuelle bestemmelser i ett dokument.
Blant de kontroversielle spørsmålene om den omtalte FSO 7, bemerket eksperter en bestemmelse som faktisk foreskriver den obligatoriske analysen av NEI (mest effektiv bruk) i verdsettelsen av eiendom. Under vurderingsprosessen for å fastslå matrikkelverdien, inkludert når du utfordrer resultatene av matrikkelverdivurderingen, kan det hende at NEI-analysen ikke blir utført, og bruken av en bebygd tomt eller kapitalanlegg bør vurderes basert på faktisk bruk. I dette tilfellet vurderes den bebygde tomten som ubebygd, beregnet for bruk i samsvar med typen av faktisk bruk.
Det andre punktet som spesialistene gjorde oppmerksom på, er klausul 30 i FSO-7, som snakker om behovet for å bringe den endelige verdien av verdien, som indikerer dommen om grensene for intervallet der, etter takstmannens mening., kan denne verdien være. Dette må imidlertid gjøres hvis oppdraget for vurderingen ikke indikerer at takstmannen bare oppgir verdien av kostnaden som en enkelt verdi uten å spesifisere intervallet.
Betydningen fastsatt av utviklerne av standarden i dette avsnittet er både å informere kunden om den mulige størrelsen på markedet, feil knyttet til det endelige resultatet, og å beskytte evaluerernes interesser. Internasjonale standarder, særlig RICS Valuation Standards (Red Book), sier at i tilfelle betydelig usikkerhetsvurdering må takstmannen karakterisere dem, identifisere og bestemme deres innvirkning på resultatene.
Deltakerne av rundebordet konkluderte med at ideen i FSO-7 er god, men for den praktiske implementeringen er det nødvendig enten å foredle selve standarden, eller å utvikle passende metodologiske anbefalinger som avslører disse bestemmelsene. Generelt er vedtakelsen av FSO for eiendomsvurdering naturligvis et stort skritt fremover når det gjelder normativ regulering av vurderingsaktivitet i Russland, dens standardisering, men vi ser at en rekke spørsmål, selv på det mest grunnleggende nivået, forble utenfor standardens omfang, og følgelig er det over enn arbeid. Utvilsomt er RICS-medlemmene involvert i dette arbeidet og vil prøve å bringe de mest relevante internasjonale erfaringene inn i hjemmet når det gjelder ytelsen til organene som regulerer vurderingen.
Bene selskapsside på archi.ru >>
