På 1980-tallet begynte Hong Kong raskt å miste sin posisjon i den globale industrien, men omskolerte seg vel som et internasjonalt finanssenter. Endringen i aktivitetsfeltet påvirket utviklingspolitikken i byen som helhet. I dag er det planlagt omfattende renovering av de tidligere industriområdene og etablering av forretningssentre i verdensklasse. Kwantong industriområde i East Kowloon er ikke noe unntak. I lang tid huset det blant annet stålverk, hvis konstruksjoner nå vil tjene som grunnlag for å transformere Kwynton til et nytt forretningsdistrikt.
I 2013 bestilte GAW Capital, et av de største utviklingsselskapene i Kina, fra MVRDV et prosjekt for å transformere Cheung Fai-lagerbygningen på 14 etasjer til et forretningssenter med en ekstra offentlig funksjon - butikker, kafeer og parkering i underetasjen. Bygningen er strategisk plassert i urbane sammenheng, på hjørnet av Wai Yip Street med utsikt over Victoria Harbour, nær den planlagte Kaitak fergeterminalen.
Cheung Fai-renoveringen vil være den første implementeringen av MVRDV-prosjektet i Hong Kong. Konverteringsalternativene ble i stor grad begrenset av lokale bygningskoder, så det tok mye lureri å skape et attraktivt, rimelig og godt opplyst kontorlokale - både design og layout. Bygningens dybde er ca 36,5 m. I denne forbindelse ble det valgt en åpen planløsning, og øverste etasje med fantastisk utsikt over vollen ble gitt til offentlige terrasser for avslapning og uformelle møter.
Det generelle konseptet for prosjektet er preget av en ren tilnærming og spesiell delikatesse. For å sikre maksimal inntrengning av lys inn i interiøret, er ikke-bærende elementer, inkludert gulv- og takbelegg, erstattet med glass, og nå er til og med tekniske nettverk åpne for øyet. Den sentrale kommunikasjonskjernen, som gir en vertikal forbindelse mellom gulvene, forstyrrer heller ikke lysutbredelsen siden den er laget av brannsikkert glass. Betongkonstruksjonen er bevart i sin opprinnelige form (den vil bare dekkes med hvitt gips), noe som vil understreke kontrasten mellom det gamle og det nye. Gjennomtrengeligheten til de omsluttende konstruksjonene vil gjøre det mulig å sette pris på bildet av "bygningen bak glasset" bare når interiøret er fylt med mennesker.
Det strukturelle rutenettet med utsikt over fasadene er bygningens nakne fortid: fra den kan man gjette den opprinnelige løsningen, som kan få bygningen til å virke utdatert; solid glass og variable taktykkelser fører imidlertid observatøren på det nåværende tidspunkt. Cheung Fai Warehouse Renovation - Første renoveringsprosjekt på Wai Yip Street; Implementeringen, som startet i år, vil ha en positiv effekt på miljøkvaliteten der og vil fungere som en drivkraft for videre transformasjon av området, og servicegangen bak bygningen vil bli et attraktivt offentlig område. Fullføringen av arbeidet er planlagt til 2015.
