Vertikal Av Fagpersoner

Vertikal Av Fagpersoner
Vertikal Av Fagpersoner

Video: Vertikal Av Fagpersoner

Video: Vertikal Av Fagpersoner
Video: Понимание и устранение неисправностей оптоволоконной связи 2024, Mars
Anonim

I følge dette prosjektet bør løsningen på boligproblemet til russere overføres til markedsskinner. Som forfatterne bemerker, skiller denne omstendigheten det nye prosjektet gunstig fra dets budsjettmotsvarer, implementert i årene fra Khrusjtsjov og Gorbatsjov. Deltakerne på "rundebordet" var klare til å krangle med utviklerne av prosjektet. Som det viste seg under diskusjonen, er selve prosjektet ikke tilgjengelig ennå. Det er bare et navn og flere føderale målrettede programmer "Housing 2002-2010".

"Dette er et kvasi-program kalt et nasjonalt prosjekt," sa Vyacheslav Glazychev, medlem av det offentlige rådet under Russlands president, "og det er ingen boligpolitikk i landet som kan bli dets grunnlag og garantere gjennomføringen." “Som alltid snakker noen,” fortsetter den kjente analytikeren, “de sier, vi vil etablere kontroll over gjennomføringen av prosjektet. De vil etablere kontroll, men de vil ikke gjøre noe. Den klassiske "blåseringen" er allerede sikret i lokalitetene. For å unngå denne triste klassikeren i sjangeren, ble behovet lagt merke til å forene fagmiljøet som var i stand til å gi en ekspert vurdering av hva som skjedde, og ved felles innsats av seriøst analytisk arbeid med en klar definisjon av den nødvendige mengden offentlige investeringer. i lanseringen og implementeringen av prosjektet og forslaget om spesifikke teknologier for bruk av midler, kan noen penger hjelpe oss."

Verten for det "runde bordet" visepresident for kunstnerforbundet Nikolai Pavlov støttet Glazychev, og definerte figurativt oppgaven - opprettelsen av en "vertikal profesjonell". Peker på hooligan-karakteren til de nye byplanleggings- og boligkodene, der en rekke klausuler strider mot målene for det nasjonale prosjektet, understreket Glazychev at man faktisk ikke kan gjøre uten politikk. Oppfordringen fra presidenten for Union of Architects of Russia, Yuri Gnedovsky, forble uhørt å fokusere på å diskutere spesifikke faglige problemer med å utvikle en typologi av rimelige og komfortable boliger - å snakke om mulig antall etasjer, opptak, oppsett og normer. Arkitektene diskuterte størrelsen på boligmarkedet, overkommelige kriterier, andelen bygging i landets BNP og svikt i pantelånet.

MCA-president Viktor Logvinov antydet at mot det planlagte oppdraget i 2010, 80 millioner kvadratmeter. m per år verdt $ 40 milliarder dollar, er den reelle kapasiteten til det innenlandske boligmarkedet minst 300 millioner kvadratmeter. m per år (140 milliarder dollar). "Akkurat som bilindustrien skapte Amerika i sin tid, kan boligmarkedet skape Russland i dag," sa Logvinov. Dessuten, for Russland, er den utpekte opptaket av nye bygninger, som er utenfor dagens tempo i markedsutviklingen, faktisk bare 10% av den eksisterende boligmassen, som katastrofalt raskt mislykkes og krever utskifting. Som bemerket av visepresidenten for RAASN Alexander Stepanov, er den årlige veksten i boareal per innbygger i landet i dag 0,2 kvadratmeter i landet. m, mens i Kina, enormt når det gjelder befolkning, er denne indikatoren per innbygger 4-5 ganger høyere. Samtidig er det bare 140 000 som har råd til å kjøpe det i dag, av 5 millioner russere som trenger bolig, i dag, noe som er mindre enn 5%. Det vil si at årsaken til stagnasjonen i det innenlandske boligmarkedet er riktig diagnostisert - utilgjengelighet.

Formelen for rimelige boliger over hele verden, som Vitaly Anikin, nestleder for MNIITEP husket, er ekvivalensen av kostnaden for en kvadratmeter. m og minstelønn (minstelønn). Hvis minstelønnen er mer enn kostnaden for torget. m begynner bygging boom, hvis mindre - stagnasjon av boligbygging, som skjer nå i Russland. Imidlertid vil boliglånet, valgt som den eneste mekanismen for gjennomføring av det rimelige boligprogrammet, som vil bli subsidiert av staten (renter og forskuddsbetaling), ikke løse problemet i nødvendig skala. Nå er pantelån i stand til å forbedre solvensen til bare 5-10% av den allerede tilstrekkelig velstående russiske befolkningen, i stand til å ta opp et pantelån selv på slike urealistiske forhold som russiske banker tilbyr i dag. For øvrig ble opplevelsen av Canada tilbakekalt når vi diskuterte pantealternativer under rundebordet. Der ble renten på boliglån opprinnelig satt til 2%, noe som gjorde det mulig å skaffe bolig til den minst velstående delen av befolkningen som sårt behov for bedre boligforhold, og deretter ble den hevet til 9%.

Situasjonen her er todelt. På den ene siden viser erfaringene fra alle land i verden at innføring av pantelån fører til prisøkning. Hvis du ser på utviklingen i boliglånsmarkedet i Russland de siste to årene, kan du se at volumet på boliglånsmarkedet i regionene og prisene på lokale boliger vokser i direkte andel. Så i det sentrale føderale distriktet vokste markedet med 11%, prisene - med 13%. På den annen side er mobilisering av økonomiske ressurser alltid raskere enn mobilisering av materielle ressurser. Og hvis bygningskomplekset i Russland ikke er klar til å utarbeide de tiltrukne boliglånsressursene, blir resultatet direkte motsatt det forventede. Og det innenlandske bygningskomplekset, som bemerket av deltakerne på rundebordet, er tydeligvis ikke klart. For eksempel, de russiske produsentene av sement fra planlagt for idriftsettelse innen 2010 80 millioner kvadratmeter. meter hus (for ikke å nevne 300 millioner kvadratmeter) kan gi sement til bygging av bare halvparten - 40 millioner kvadratmeter. m. Maksimumet de lover er å øke volumet av sementproduksjon med en fjerdedel. Også det russiske byggekomplekset, som bemerket av styrelederen for Statsdumautvalget for industri, konstruksjon og vitenskap-intensiv teknologi Martin Shakkum, vil uunngåelig ha problemer med stål i forbindelse med de russisk-ukrainske konfliktene. Spørsmålet om strøm- og gassgrenser er også uklart.

I motsetning til forfatterne av det nasjonale prosjektet om boliger, siterte eksperter programmet for å forlate fellesleiligheter implementert på 60-tallet i forrige århundre som et positivt eksempel på en gjennomtenkt statspolitikk. Da banen for bygging av panelhus ble tatt, ble det opprettet en produksjonsbase som tilsvarer omfanget av oppgaven: hundrevis av husbyggingsfabrikker, prefabrikerte betongfabrikker, steinbrudd osv. Som et resultat ble 110 millioner kvadratmeter leid i Sovjetunionen. m bolig per år. I dag, som bemerket av deltakerne i det "runde bordet", er planene til tjenestemenn i strid med den virkelige tilstanden i byggebransjen. Andelen bygging i landets BNP, som Viktor Logvinov bemerket, er 4,9%, mens for eksempel handel er hele 48. Og investeringer i bygging utgjør bare 4% av den totale investeringen. Og med slike sparsomme indikatorer blir slike globale oppgaver satt.

De fremmøtte var i solidaritet i prioriteringen av utviklingen av byggebransjen, i stedet for pant i gjennomføringen av det nasjonale boligprosjektet. Med et svakt byggemarked og et uregulert regelverk, kan frigjøring av panteressurser i markedet provosere et sammenbrudd og ødelegge den nasjonale ideen om boligutvikling i Russland.

Anbefalt: